忍不住也来分享我的经验..供原PO参考
话说去年底看中一间房, 开价1298万
我依照实价登录, 出了一个比平均值低一点点的价格, 1100万, 被打枪
之后仲介奔波找屋主谈, 还要我拍了一个很蠢的短片, 想用温情攻势打动屋主
最后我出价到1140, 还是被打枪了, 仲介透露屋主最低1168可以成交
当时蛮喜欢这个房子, 然后年关前领了年终, 想说可以再加点价格上去
没想到这间房已经被别的仲介卖掉了==
然后...最近手痒查了实价登录, 查到这间房的登录价格是
1130万!
1130万!!
1130万!!!
p.s 我的房仲是买方只要1%服务费的xx房屋,
只能安慰自己 可能是因为别间房仲的买方要出2%, 加上卖方的服务费有比较便宜,
所以卖方才用1130成交......
※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言：
: 透过屋比及591看房，发现有些中意的房子，可能有5+房仲都有联络人，通常大家都怎么决定找哪间的房仲看屋？
: 我个人不是很喜欢一直找新的房仲，因为只要留下电话跟Line，之后她／他就会一直丢房屋资讯来，但是通常是太贵，不然就是根本不在自己考量内的物件…。
: 我是尽量会找其他房子相同的房仲，希望可以去看屋时靠一个人一次搞定｡
: 大家有什么建议呢？
: 感谢！
:

买方1%但是卖方都4%啊 大概差在卖方仲介费愿不愿意折

就是楼上说到原因而且很硬！

那就不是屋主很硬而是仲介很硬了啊

别怀疑就是仲介费的问题..

衍伸问一下 如果是实拿固定且非专任约的状况之下 各位仲介会愿意自砍仲介费求成交的比例有多少？ 如果为了多拿1-2%而被其他家仲介成交吃掉不是很呕吗

这就是竞合阿 但对卖方来说 反正都一样是卖出去

我从来没想过请客户录影片欸...业务好可爱

又验证:中仲的话能信屎都能.....?

反正仲介也是需要薪水的，在做出价买入或是当卖家要守价卖出的时候，列入他们的仲介费去做计算才不会为了小钱破局，以你的状况加钱也没用，因为你也来不及。如果是好几家连卖，最后刚接手那个仲介费通常比较容易折让

问题在，多少买方愿意出2%服务费去谈价格阿?只愿出1%买服，换作你是买方经纪人还没上工就先砍我粮草，谁要全力作战@@?信义广告买服只收1%终究只是个噱头 他们成本最贵阿一家信义直营店一个月店长要扛一百万业绩基本营收三个月没达标是会被砍头的耶为什么他们成本最高 因为你想想安丽的结构就懂啦股东要赚 董事长要赚 总经理要赚 区主管要赚 业务员8%8%还要扣税 你说他有底薪很多 别闹了 比我另一职业少信义底薪配合他们正常工时换算时薪算过比7-11少你知吗外面高奖金也是个假象啦遇到奥客也是浪费时间多做多累还不如专心经营自己的人脉网络一年精选做几件案子就好然后原PO你的想法还是部份不OK为何业务要配合砍服务费这个想法就跟你老板说最近没赚钱大家共体时艰 心不凉?买卖房子大家都觉得自己是血汗钱但你买卖动作都是资本你没设身处地想过业务员多少是连买卖方的资本都没有的很多业务员也是要养车 要养老婆跟小孩 你觉得干我X事当你有这个想法的时候 别人也同样会觉得你买房干我X事他帮你多赚一点钱 他又没好处的时候 谁会想全力帮你?我某一个工作一个月大概只要上工30小时~40小时就好稳定都比信义领底薪的收入还要稳了 业务都是随缘才作今年五月报税金额还比我在信义第一年做600万业绩还高那是我有两把刷子可以这样玩 一般同行哪有办法这样玩这年头 竞争最激烈 很多人都饿肚子的大概就房仲跟律师

你说这样多板上的是无视这些的(摊手

大家都把免费获取服务当作理所当然沉默成本管别人去死没关系啊 反正我又不靠版上吃穿 他们只会信没买卖过的可能版上号称专业的律师 我也很好奇他的执行业务所得会不会比我另一个职业的收入还少....只好在那边顾人怨常常检举人发泄自己愤世嫉俗的情绪我大学也是念偏法律相关的但这东西根本对改善世界无用死亡笔记本就活生生的演出一个法律系高材生怎么崩坏的所以最后我法律东西都只留个概念印象大概知道什么不碰其它什么条文谁管你 不做AB约不做伪造文书法律干我X事

就屋主实拿一样下 仲介在卖方拿4%一定会比2%的成交价高呀 XD

不要再谈屋主实拿卡死自己 管你成交价多少照收买卖服要不要做成交价多那一些根本没差重点是要卖到才是真的买只有爱算爱计较仲介服务费赚太多的买方或卖方才会吃鳖我在板上接的乡民委托 最后成交的人也不是乡民买方我会成交的客户都是打从心底相信我的才会成交不相信我的表露的动作或行为模式我一看也知道你的想法偏偏我超忙 根本没时间去陪不相信我的客户 各走各的路相信我的客户自然而然会主动多发讯息问我问题跟我约看赚你又没多少钱谁有那个心思陪你玩阴谋搞小人无聊游戏这年头就是纯阳谋才是王道 不信者本来就铁齿恒不信你不信我也懒得理你 我宁可花时间服务相信的客户就好我做业务的时间只剩下工作时间的1/3 我去服务相信我的

那是你呀

人生也是20/80法则 根本不可能所有客户都相信你很正常

价格不到屋主实拿就不会成交 ：）

我坦白说做业务的损耗成本是我三项职业来说计算最高的amo你说的不见得是真的 因为屋主给的服务费可以沟通的不是单纯的去算屋主实拿这么直观的想法要看屋主认同度真正对卖方经纪人认同度高的屋主是配合经纪人共进退的这也是为什么我会吐那个冰山先生不要遇到我跟我屋主因为我的屋主大部分跟我脾气很相近 他绝对直接被黑掉被黑掉的意思就是 卖给谁都可以 就是不爽卖你这一位我的屋主只有真正缺钱且真的急售的才会被他那种人欺负买卖本来就是你情我愿的 哪有什么谁比较大谁比较小的相信我的成交买方 通常过个几年后都会很爽回来感谢我我从来不浪费买方时间 你需求预算喜好报给我 越详尽我最短时间内就把我介绍地区所有物件都帮你看完精华推

又不是每个牌子都可以沟通 我也是会找信义呀 只要是专卖

基本上只有信义不跟其它同行合作 其它都马可以谈合作买卖终究是一个买方经纪人对一个卖方经纪人是大宗情况我做这七年多以来 买卖方都我自己去成交的案子只两件这也是我为什么义无反顾离开信义的最主要原因之一但问题在于每次跟人合作也是要碰运气看对方经纪人强弱像这种市况 只有信义直营店才死撑不跟其它品牌合作

这篇就在讲.... =.=

其实很多版上乱教的方法都是激怒屋主跟业务的傻子方法包含那个味也一样 但事实上是跟本对成交毫无帮助厚黑学这种东西就像阴气太重的九阴真经不适合用在台湾就算我有修练过也只是加强内功修为的程度而已 不想用那种招法只适合遇到小人的时候拿出来移花接玉反弹回去

你真的想太多了 哈哈哈......

1168-1130=38 1140-1130=10

什么东西想太多?认真跟原PO说 谈案子没有绝对也有买服收超过3%的案例

看来有人业绩不好怪客户了

在那边东算西算你只是越离不开泥淖 有必要这么复杂吗https://goo.gl/wENoU3 业绩超好怎么会不好你说看看XD这至少在信义的话要做破1500万业绩耶 他牌也不差吧.^^https://goo.gl/AniKSA ....................^^连结不定时失效 随我心情不要待在信义的井底看天下了 想想伟彬学长今安在哪?他会比你们傻吗?先知或霸者人家都自己找城池安身在打仗了

...... 你的重点和别人讨论的点根本不同 你可以再开一篇

不要勒.....哈哈哈 他们讨论的事情根本没营养阿而且我讨论的点明明就跟主题相应只是你.们.看.不.懂^^

连房仲都说买卖房屋不如买股勒，楼下你怎看

那是说给炒房赚价差的人听的 人人都要炒房玩价差吗?股期权玩价差也可以做空阿 商品那么自由 重点要有脑XD自住的你还想等什么呢?你们空神sway还在等五年前价格五年前又叫人不要买.....到底谁才是真空神呢.......^^教你们啦 真正空神不会去空房地产啦 会去空股期权啦但要去空股期权还要有脑的人才有办法多空都赚钱啦

帮QQ应该就差在仲介费，假设态度上都没问题。

就像你以为最近这个时间点还在想要空死台股的有脑吗?会认为差在仲介费的人 本身态度就有问题 人家欠你们?卖卖双方都想贪仲介该拿的钱 你觉得这心态没问题吗?你们不成交也不过刚好而已 土地公不爽的原因 这样懂?

我年初卖房，房仲收我0.33%，买方他收1% XD

那是几千万还是几亿的案子阿 才收1.33% 这么佛心?

7百多而已

信义真的有可能出得比别人多还买不到..这边又很推信义

你遇到吃土地藏王菩萨 念心咒 嗡哈哈哈 温三摩地 梭哈心诚则灵 就这样 没我的事了 再见.............哈哈哈

我是找信*房屋 每天都跟我说不可能 我也两手一摊说那我没钱 后来我找永*用那个不可能的价格再少60买到了！

不可能的来找我啦 我专门让不可能变成可能的 在你的心每个熟我的人 看到我做的每一件事都只会说怎么可能 哈就像时价登录 房地合一课税的理念十年前也是被乡民嘘每个都说怎么可能 你在搞笑 没做过房地产不要幻想..呵

=.= 喔

F大其实就是买卖股赚钱啊，那不就是和大家说与其买卖房不如买股钱入股市 心诚则灵，房子随缘我想买的都目前市价 3000万+-10% 可以问一下仲介费会几%吗？还有要3间，然后买好后还有一间价格和这三间加起来差不多的要卖总交易额约1.8-2亿新板 景观户 活动时的摇滚区

这种东西你私人资讯还是私聊比较好

F大，我愿意耶，我愿意给我的仲介多服务费，甚至包大红包我都愿意，因为我上班要赚钱仲介也是啊，不过我的要求很高，通常是屋主开价的四折，这应该没有仲介办的到吧....

楼上可以阿，只要你的屋主是哪种开价多实价登录一倍以上的就可能^^

=.= 可以许愿的话 有间快8000万的 我想5000万买到 可包500万当仲介费

乖啦 推跟嘘 就只是红跟白 你看内文就知道没再骂你啊