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内文：
新北三峡北大“皇翔玉鼎”一度是新北卖压王，先前待售户数长期在百户以上，但实价显
示，该社区自2014年房市反转以来，有49户转手，仅三户赔钱， 其他均获利，最新一户
交易，大赚近600万元。
最新一笔交易位于4楼，含2车位共88坪。2012年底屋主买进价为2023万，扣除车位每坪27
.3万元。今年1月屋主出售，卖出价格2610万，持有5年多，获利587万元，拆算车位后，
每坪单价也拉高到34.5万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，皇翔玉鼎位于北大特区学成路，楼高28层，屋龄6
年，为50~70坪、三至四房产品，总户数达531户。实价显示，2010年推案时成交价在25~3
2万之间，当时房市仍在上扬，吸引不少投资客进场。
由于户数多，2014年房市反转后，投资人纷纷出售，社区卖压居高不下，根据房屋比价平
台屋比统计，去年中该社区委售户数高达114户，社区超过1/5房子想转手，卖压名列新北
市第一，全台排名第三。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，卖压大的社区容易多杀多，房价跌势会比一般社区
重，但观察这三年多来住户转手情况，大多获利出场，有两次以上交易的49户中，仅有三
户赔钱，其中两户赔89万，另一户转手三次，在2014年底接手的屋主， 认赔108万元脱手
。其他46户获利金额多在二、三百万上下，也有2015年购入，2017年出售短期进出物件，
小赚58万。
陈炳辰认为，皇翔玉鼎卖压大，屋主转手仍多有不错获利，主要是屋主取得时间早，成本
低，另外该社区单价二、三字头，在换屋族预算范围内，加上中大坪数的规格亦可规划为
多间雅房出租给学生，未来还有三莺线利多，让不少人愿意接手，房价一直保持在高点，
因此屋主转手仍有不错获利。
心得：个案！广告！
14年买还能净赚百万也不简单
除台北以外 五都价格好像稳的跟什么一样？