朋友最近想买房，但又怕房价跌，问我买或租划算。
但数学向来不是我的强项，只好来请教版上的各位神人，
帮我算算是租还是买划算，如果买会赔钱会赔多少?
麻烦热心善良的房板板友，让我不要太漏气能给个答案。
给定条件如下 (比较时点为20年后):
1.购入房价 1100万元。
2.贷款金额 850万元
3.自备款 250万元
4.贷款年限 40年
5.贷款利率 1.8%
6.每年税金 5000元
7.每月管理费 1600元
8.若不买转租 同条件房子每年租金30万
9.若不买转租 自备款每年定存1.1%
10.假定20年后房价 腰斩剩550万
谢谢强大的房板板友解惑

不会自己算的话，赔钱可能刚好喔喔喔

请仲仲帮忙解惑

明天会崩 不要买 帮你省了几百万 不用谢

我只知道一间1100万的房子月租25000颇贵

地点 屋况都很好喔 屋主也愿意让利 真实案例

看起来是老公寓

近20年华厦

看板上都跟哪间贷款改投资那间银行有更好投报

你假设错了 20年后只剩一折

买

你要买的是几年屋?如果是买10年内的+20年也还不算太老,哪可能折半

想买就去买啊

管理费我看现在平均都约2500上下了

贷40年...

用excel的函数irr计算用函数xirr可以加入时间变量 算投报率就可

不要买!租到80岁都不要买!

不要买 也不要逛房板

没有打定主意要买就用租的，还留有资金的弹性还假定房价会腰斩，那就更不应该买

签长租40年 选我正解

房板正解是租20年，腰斩再买

XD

还可以神预测腰斩一半，蛮幽默的

其实自住者的影响变因太多 实在很难回答...尤其是20年后的居住选择地区未必与20年前相同但第10点假设 依@神香港化开示 应改成井喷3倍 XD

20年后会腰斩的房子你还买？黑人问号…还是租吧。

不用算 只要会跌的 租都比买划算

租老公寓几乎没有公用电费，现在买大楼产品都500以上

我想知道税金是包含了什么?怎么这么便宜

房屋税跟地价税啊 家里有缴过吧?

地点好 20年 1100 租金2万5 应该是台中吧隔间华厦吗

新北二环的捷运站附近

关渡还是顶埔还是七张 感觉上也只有这些地方才有这租金

都不是 不能讲太明 不过红树林就有这种CASE了这个用10个月租金算的话 报酬率只有2.2% 其实没很高

除了钱 还要考虑 租的房子你会装潢成想要的样子吗？ 会用好的家电还是房东的凑合？ 生活品质不一样就别比了 20年耶 人生几个20年？20年过去 等你50岁再来享受布置自己家的生活品质吧

http://0rz.tw/WKcEF 计算器，叫你朋友自己算XD

房价租金比是36，如果房价和租金都是真实的，那不用算，当然买啊

在双北就租、双北以外就买

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170308007185-260410

想买就买 想租就租 XDD

房子买喜欢的自住，还可以传子，担心涨跌干嘛？只要算好负担房贷，还能不能轻松生活。