这个给定条件本身就有很大问题
初始房价1100万,房租30万,2.7%投报率
以20年跌50%,10年跌25%
10年后房价825万,房租30万,3.6%投报率
20年后房价550万,房租30万,5.4%投报率
若真的房价跌这么多,房租应该也要有一定幅度的修正
所以租金部分应该更省才合理
因此
如果是跌..租方住同样房价下跌的房子,房租下跌,只会更省
如果是涨..租方住同样房价上涨的房子,房租上涨,只会更亏
后面数学都不用太认真算了...
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 朋友最近想买房，但又怕房价跌，问我买或租划算。
: 但数学向来不是我的强项，只好来请教版上的各位神人，
: 帮我算算是租还是买划算，如果买会赔钱会赔多少?
: 麻烦热心善良的房板板友，让我不要太漏气能给个答案。
: 给定条件如下 (比较时点为20年后):
: 1.购入房价 1100万元。
: 2.贷款金额 850万元
: 3.自备款 250万元
: 4.贷款年限 40年
: 5.贷款利率 1.8%
: 6.每年税金 5000元
: 7.每月管理费 1600元
: 8.若不买转租 同条件房子每年租金30万
: 9.若不买转租 自备款每年定存1.1%
: 10.假定20年后房价 腰斩剩550万
: 谢谢强大的房板板友解惑

最近新闻在说台北房价跌，租金涨，这和你观念不同喔

这到中后期房屋一年跌3%(700*3%=21万)都比房租30万便宜了.以这样算...租30万还比10年后买房亏

重点是租金在台湾早就和房价脱勾

如果这样~有人要算10年后买825跟持续用30万租房子哪个省吗10~20年房价825=>550=275万,10年房租300万...似乎怪怪的

看来租房还是相对划算

房价涨，买优于租；房价跌，租优于买。对吧！

租金应该还是跟通膨走

=.= 他只要答案就好了 不用看合不合理 和期待北市腰斩时新台币却不会变薄一样

腰斩时不会只有房价的问题.同样的房租跟人收入支出也不会固定.这么多假设哪有结果

近年台湾租金是跟着税金走所以总价越高的投报越低

租金基本上不可能跟薪资脱钩太多吧，再看看台湾薪资成长…

税一直涨，最好租金是会跌啦....

就买房什么成本都要算 租房成本通通无视就对了..

其实反而是高总价比较适合租，低总的不建议贷款成数高

低总要跌难 ，在台北就是1500，双北1000，台中 1000、新竹1000，高雄750、台南750 +-10%

低总价500万房价腰折也是损失200多万而已

楼主的朋友问题在于贷40年.会想要贷这么久应该收入也很卡还是多存自备款吧

我只能说买房不是数学问题 有小孩老人的较能体会

房租其实不见得会随屋龄修正 比较看重的其实是装潢设备

房价腰斩，除非阳春面变成5元1碗~

原物料，货币，唉