这个给定条件本身就有很大问题
初始房价1100万,房租30万,2.7%投报率
以20年跌50%,10年跌25%
10年后房价825万,房租30万,3.6%投报率
20年后房价550万,房租30万,5.4%投报率
若真的房价跌这么多,房租应该也要有一定幅度的修正
所以租金部分应该更省才合理
因此
如果是跌..租方住同样房价下跌的房子,房租下跌,只会更省
如果是涨..租方住同样房价上涨的房子,房租上涨,只会更亏
后面数学都不用太认真算了...
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 朋友最近想买房，但又怕房价跌，问我买或租划算。
: 但数学向来不是我的强项，只好来请教版上的各位神人，
: 帮我算算是租还是买划算，如果买会赔钱会赔多少?
: 麻烦热心善良的房板板友，让我不要太漏气能给个答案。
: 给定条件如下 (比较时点为20年后):
: 1.购入房价 1100万元。
: 2.贷款金额 850万元
: 3.自备款 250万元
: 4.贷款年限 40年
: 5.贷款利率 1.8%
: 6.每年税金 5000元
: 7.每月管理费 1600元
: 8.若不买转租 同条件房子每年租金30万
: 9.若不买转租 自备款每年定存1.1%
: 10.假定20年后房价 腰斩剩550万
: 谢谢强大的房板板友解惑