我也算一个20年的情况,请大家看一下有没有问题
条件和原PO以及原原PO相近
房子1100万,自备250万,房贷利率1.8%,定存利率1.1%
1.买房 , 自备款 250 万
(1) 20年房贷共计: 42200*240 = 10128000
(2) 税金+管理费 : 482000
结论: 付出 250 + 1061 = 1311万 , 但拥有20年的房子
2.租屋
(1) 20年租金加管理费共计: 600 万
(2) 250 万定存20年: 大约 300 万
结论: 付出 600-300 = 300 万 , 没有任何房子
情况一: 若20年后该物件可以用1100万脱手的话(纯假设)
买房会比租屋多赚 300-(1311-1100) = 89万
情况二: 不脱手卖屋的话,买房要付1311万,但租屋付出300万
如果计算有误,请指教,谢谢~~~
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 我自己算一下，大家帮我看对不对
: (一)买房
: (1)40年贷款，每月缴费是24,855 元，20年贷款总计缴了5,965,200元；
: (2)自备款损失，贷款缴到第20年期满，未偿还贷款余额是5,006,289，
: 如果以550万元变卖，还可以取回49,3711元(手续费姑且略过)，
: 所以此部分总共损失2,006,289元。
: (3)20年税金 100,000元
: (4)20年管理费 384,000元
: (5)总计支出(1)+(2)+(3)+(4)=8,455,489元
: (二)租房
: (1)支出:租金一年30万，20年支出600万。相较上开买房总支出少2,455,489元
: (2)收益:自备款250万放定存，1.1%复利计算，大概是3,114,877元
: (3)每月租金支出等同贷款偿还，所以没有其他收益所得
: (4)租房相较买房获得的利益:2,455,489+3,114,877=5,570,366元
: 自己算完真是惊呆了，到底有没有算错??