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https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180429/1342008/
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出版时间：2018/04/29 11:44
亲友间交易价格低于市价，透过买卖土地增值税可用自用税率。资料照片
实价登录近日出现多笔低总价成交案例，点开明细全都备注为“亲友间”交易，而统计
2018年1月与去年同期发现，双北市亲友间交易双双暴增，以台北市来看，去年1月仅成交
38件，今年同期却大增到75件，涨幅97%；新北市状况更明显，去年1月亲友间交易37件，
今年则暴增到132件，涨幅达256%，交易量皆翻倍成长。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，这跟土地增值税有关，由于透过买卖，土地增值
税可以使用自用税率，但是透过赠与就无法适用自用税率，且许多原持有人早年获得不动
产，但近年公告土地现值虽未贴近市价，但仍有不小的涨幅，因此土增税往往颇为惊人，
故透过买卖交易，至少在税的部分有减少的空间。
统计资料显示，台北市去年1月亲友间交易仅38件，今年同期增加到75件，其中大宗的住
宅型态为公寓，但去年共交易12件，今年小增18件，涨幅仅50%，倒是住宅大楼与华厦，
分别从去年的3件、4件，双双增加到今年1月的14件量体。
至于新北市部分，去年1月整体交易量37件，今年同期狂增至132件，其大宗的建物型态也
是公寓，从去年的16件成长至53件，其次交易量大的建物型态为土地，从去年的9件增加
到42件，位居第3的才是住宅大楼，亲友间交易自4件增加到12件。
综观今年1月及去年同期的亲友交易量，双北市竟有大幅的成长。大家房屋企划研究室主
任郎美囡分析，不动产市场盘整了近3年，在去年底买气开始上扬，但是价格行情仍处于
修正阶段，且不动产的去化时间依然很长，透过市场正常交易很难会出现符合卖方期待的
价格。
此外，郎美囡也指出，由于大台北地区有许多屋主，同时持有多栋不动产，因此倘若无资
金需求，透过交易移转给亲友的可能性也不小，而台北市亲友间交易，通常配有电梯的大
楼、华厦及套房成长最多，推测转手后的自住需求偏高。
台湾房屋中和景安店店东蒋京叡表示，土地市价高，但公告现值偏低，举例来说，新北市
板桥或中和区，较精华的地段，土地单价行情约在100~140万，不过公告现值单坪仅50~60
万，因此如果一般走继承赠与，在取得价格的认定上并不利于继承者。
蒋京叡说，现在不少新北市的老地主，也逐渐接受在生前买卖取代赠与，提早做家族资产
的分配或整合，尤其早期持有的地适用旧制，现在如用市价，资本利得免税，同时拉高了
取得者的成本，未来一但市场行情卖出，平价出售或是赔售，新税制下就免缴利差税了。
（黄阡阡／台北报导）
心得：
1. 有些数字其实际意义若没有深入细节去看 容易被表象迷惑 就跟很多事情一样
2. 政策上的漏洞往往会变成市场上的一些麻烦因子
3. 希望这不是政府为了冲房市转移的数字而刻意设计的 因为这无助于解决实际问题
4. 不知家中有长辈房屋要过继的是否有走这套?