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连结：http://news.housetube.tw/5081/房市买气回温！新增房贷年增率破2成
内文：今年第一季国内的房市表现不差，六都的房屋移转栋数年増率达到8.4％，各行库
申请房屋贷款的金额也节节上扬，其中3月份因为有完整的营业天数，因此五大行库的新
承作房贷金额比2月份大幅増加了上百亿元，但是即使不看月増率而看年増率，3月份的数
据仍然比去年同期増加2成，显示今目前国内房市在建商让利、首购族买房意愿不低的情
况下，表现可望比去年更有看头
根据中央银行最新公布的五大行库承作新増房贷金额的资料，3月份的金额为445.36亿元
，比前一个月增加了157.24亿元，也比去年3月份的368.85亿元成长了76.51亿元，年増率
大增20.7%。中央银行官员认为，目前的房市买盘主力仍旧是自住型客层，而新承作的房
贷金额年増率大幅成长，这显示房市的自住型买气已经明显地回温。
事实上，目前除了少数房市蛋黄地区的建案价格较硬之外，多数的建商及中古屋卖家并
没有因为房市交易略有回温而取消“让利”空间，大部分的预售及新成屋建案的开价仍然
会贴近房市的成交行情，成功吸引了首购族的目光，因此近期的建案平均销售率仍有一定
的水准。
除此之外，3月份有不少新成屋建案释出整批的分户贷款，也是拉高银行承作新増房贷金
额的主因之一。由于国内各大小建商早在前几年就已经采取“减量推案”的策略，来因应
房市景气的修正时期，以推案后大约2～3年就会盖好新成屋的时间点来看，往后的新成屋
建案交屋量能也将随之逐步递减，4月份之后的新承作房贷金额能不能继续逐月増加？就
可以看出房市的主力买气有没有减少。
同样受到新成屋建案释出整批的分户贷款影响的，还有房屋贷款的平均利率。3月份五大
行库新承作的房贷利率为1.628％，比前一个月减少了0.005个百分点，原因之一就是新成
屋建案在交屋时申请的整批分户房屋贷款，因为承作户数、总房贷金额都比较高，有利于
银行快速去化满手的资金，所以银行之间乐于提供更低的优惠利率来抢商机。
新承作房贷利率微幅下滑的另一个原因，则是各银行有鉴于目前房市已经回稳、相关贷
款业务的风险也随之下降，于是积极针对优质客户提供较低的房贷利率来冲刺房贷市占率
，预估在中央银行还没有宣布调升金融市场的利率之前，新增房贷利率可望维持1.625~1.
635%的区间。
心得：
可怕呦！各银行房贷金额越来越高！
（太久没来房版发文了）