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https://udn.com/news/story/7241/3103929
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最强违建拆除潮！新北一年拆3万件最凶 顶加爆卖压
2018-04-24 10:29经济日报 记者游智文╱即时报导
史上最强违建拆除潮来了，根据营建署资料，去年全台违建拆除量达4.35万件，年增近一
倍，并创历史新高，新北拆最凶，去年拆了逾3万件，今年光是1月就拆了5,200多件。
受到双北市政府根除违建决心影响，根据屋比房屋比价平台统计，目前双北市顶加产品待
售量高达691间，较去年同期增加了80间、13%，卖压最重的板桥区达86件，其次为中和、
新庄、三重、土城，前五名都在新北市，预估若强力拆除动作持续，可能引爆一波顶加抛
售潮。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，过去房市投资盛行，高房价以及大量居住需求，让顶加
产品炙手可热，不少不肖房东为提高报酬率，不顾建物原本结构和管线配置，硬是隔出十
几间房，且使用廉价易燃的木板隔间，以致频传重大伤亡火警。
叶国华指出，不少人以为政府没钱拆违建，但目前双北市的新违建皆属于即报即拆，从拆
除件数更可看出双北政府强力拆除违建的决心。
根据营建署资料，去年全台违建拆除量达4万3,592件，其中北市拆了3,863件，新北更达3
万1,530件，占全台72%，更较前年拆除量攀升2.7倍。截至2018年2月底，全国违建量仍约
有65.7万件，双北市违建量就高达26.7万件，占全国违建量41%
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，过去顶加产品，是首购族想在双北拥有较大居住空间
的一个选择，就实务来看，顶楼加盖的价格，约莫只要楼下楼层的三分之一，以权状20坪
、增建也20坪来说，假设原本无增建总价900万，购屋者只要再多付出原本购屋总价约三
分之一，即300万元的金额，就可以拥有两倍使用空间，相对超值。
不过，这两年双北市政府不断宣示要拆除违建，不仅让原先想买顶加的购屋者出现迟疑，
也让不少顶加屋主持有信心出现动摇，预期若未来政府持续拆除动作，顶加产品卖压还有
持续攀升的可能，而过去因拥有加盖所产生的溢价空间也将不断缩小，房价恐将持续面临
下修。
心得：
很多人以为84年以前的既存违建就不会被拆
上过一些课之后才知道 某些个案照样可以拆
所以别说顶加价格要楼下楼层的1/3
就算免费我也不想碰 免得还要付拆除费
想碰顶加的版友最好问过几个问题再下手
1.有空照图吗?
2.有跟管委会或邻居沟通过吗?(分管契约)
3.有公共安全危险吗?
4.84年以前的违建?