※ 引述《likewinnie (winnie基本门槛300而已)》之铭言：
: 我本来也是觉得不要买预售屋
: 但因为是有上市的品牌,所以有点心动(当然是有喜欢)
: 但目前房价+未来都是看跌
: 不知道这样买可好?毕竟等成屋起码也要3年...如果3年后跌很多就心里觉得OOXX
: 但又有人说,如果是自住的话,根本没差....所以我迷惑了...
: 想请教参考各位前辈的意见
: 感谢大家
预售屋并不是说真的 "完全不能买"
只是以现阶段来说 买的风险大 要考量的点多
特别如果是首购族的话 可能在签约或者后续的事宜上遇到问题
所以行内的人都知道 在这波景气反转之前 预售屋的主力客群几乎都是投资客...
其实我也是首购族XD 也零星看过几个预售案 跟两三家代销周旋过
也刚好有认识的前辈有买过预售 有跟他请教过一点意见
从你的文章看来 你应该也是属于刚需自住的族群
我先从刚需的角度来看
预售屋即使你现在买 也得等个两三年之后才能完工入住
如果是要结婚或者小孩长大 可能时程上也来不及
但另一方面来说 就是房子还没盖好
在施工期你有机会可以去照自己想法给建商意见去微调 也可以去监督施工
可以让房子最后完工的样子接近自己心中理想的格局
但这部分应该都要有一点经验或概念才派得上用场
要花的心思是绝对不会比较少
从经济的角度 依照现在房市的走势
有很大的机会三年后房价会远低于现在
也就是说 现买现套的机率很大 以相同案子来说可能还不如等完工后再买
当然 纯自住的话 房屋是否增值保值并非主要考量的点
但必须仔细考虑的是 如果跌价幅度很大
那少掉的可能是你好几年的薪水
跟我分享买预售屋经验的前小主管 其实也算是受害者
他在13年的时候 因为老婆怀第二胎所以想换房
就买了台北北部某区的预售 60坪上下
当时买预售的时候 成交单价是7字头初
当时算是正处房价高点 他买的是高楼层 当时自己还觉得算是有赚到
但等到16年交屋的时候 同个案子行情已经到6字头
到最近实价听说已经有5字头成交 因为大坪数现在不好卖
你可以算一下 以60坪算 如果单价差了10万 等于说就有600万不见了
即使是科技业主管 也大概等于1-2年的薪水直接送给建商
更别说一般上班族会有多痛
但也不是真的每个状况都那么极端
如果是买在比较蛋黄区的小坪数 可能跌价幅度相对会小一点
再从另一个角度看 买预售虽然极可能会买贵
但是付款的方式比较分散 不用一次就拿一大笔自备款出来
对于买高价位的物件 或者 手头现金比较没那么宽裕 的状况来说
买预售的压力会相对比较小
之前我在Mobile01上还看到有人拿私房钱买预售 一笔一笔缴
等到缴完另一半才惊觉怎么多了间房XDD
所以这部分熟优孰劣也还是要看个人考量
再来是建案施工品质的部分
可能是我要求太高
但这几年预售屋建商施工品质不佳的新闻一直出来 令人难以信任
什么炉渣屋 漏水壁癌屋 公设缺失 的新闻真的随便搜都有 很难说是个案
我印象中以前的预售屋品质应该是不会这么离谱才是
可能是建商太想追求利润 牺牲掉了施工品质
这点真的要非常非常小心 但说真的也很难去预防什么
因为建商盖好盖坏 非专业的很难看出来
等到问题发生之后想处理或反悔可能也太晚
建商也往往看准住户不敢闹大 随便搓搓汤圆了事
毕竟房屋瑕疵如果传开来 价值会跌更大更难脱手 最后亏的还是住户自己
我想这点可能才是买预售最令人担心的地方
最后不管怎样 最重要的还是你自己和你家人的意见
要买之前务必先和家人好好商量过 不要冲动行事
也千万要当心代销的话术 不要傻傻的被洗脑
还记得我刚开始看房第一次去江翠北某销售中心 真的被唬得一楞一楞的
好险当时还没办法做决定 不然可能真的就被拐上贼船了...