楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-13 17:04:34※ 引述《likewinnie (winnie基本门槛300而已)》之铭言:
: 我本来也是觉得不要买预售屋
: 但因为是有上市的品牌,所以有点心动(当然是有喜欢)
: 但目前房价+未来都是看跌
: 不知道这样买可好?毕竟等成屋起码也要3年...如果3年后跌很多就心里觉得OOXX
预售的价格是这房子3年后的价格,(假设三年后建商没有倒)
跟你自不自住关系也没那么大,因为3年内你也住不到,
通常预售屋行情会高过当地成屋10~15%,随市况调整(请略过开天价的中古屋主),
因此,如果你认为三年后该成屋的价格会高过上市建商给你的成交价,就买,
反之,如果你认为三年后成屋价格会下跌,那就等三年,用当时的市价去买就好,
当然,你要为自己的决策负责。
另外l79cm版友提到,观察销售情况,
建商讲的要打折扣,而且最好问他的对手,附近的案子来验证,
完销=8~9成,
销售8成=可能6成,以此类推。
销情好,表示市场中的买方认同建商的成交行情,
反之,开太贵了市场不认同。
以上供你参考。
: 但又有人说,如果是自住的话,根本没差....所以我迷惑了...
: 想请教参考各位前辈的意见
: 感谢大家
作者:
es8603 (绯色之翼)
2018-04-13 17:09:00去看的时候有听说建商们有个会互相担保会盖完的合约 不知道这样算保障吗 (还是要倒就一起倒了 汗
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-13 17:11:00如果建商倒了,求偿权,包商>银行>预售屋买方你觉得那个保障会先保障谁呢?
现在不是有不动产信托跟价金信托之类的五大机制可以保障吗?
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-13 17:24:00那就保障你的钱只能用在项目工程款,万无法续建,还是很麻烦
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-13 17:24:00国税局先拿 包商跟银行同顺位 轮到你时 通常所剩无几
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-13 18:23:00
喔喔
一堆案子才开卖1个月不到就贴出热销6成的广告,真的非常令人怀疑
作者:
benbon (benbon)
2018-04-13 21:19:00记得前阵子看到的统计 现在新北预售和中古价钱已相差无几台北市预售大概高中古两成
作者:
Kimurayu (一个人的房间)
2018-04-13 21:32:00要同路段比较,新北市范围太大"
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-04-13 22:05:00现在预售屋一间开得比一间低,就是建商预估盖完会下跌弄到最后,中古屋还比预售屋还贵
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-04-13 23:27:00现在为了撑 都盖"一堆"小坪数阿 没管理好就....
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-04-13 23:43:00这篇有控制码吧