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内文：
率先执行实坪制！台中豪宅登录 每实坪近150万
“实坪制”还在内政部讨论，已有台中指标豪宅率先执行。根据内政部实价网，台中豪宅
“富邦天空树”，去年十二月揭露二十六楼一户实价，每坪竟然近一五○万元，该笔实价
仅登录主建物加阳台，也就是房产业统称的“实坪”，每实坪价格快要一五○万元，显示
“虚坪”占比高，台湾若真的推动实坪制，真实房价可能登上全球前几名。
实坪制房价 可登上全球前几名
根据内政部实价网，该豪宅二十六楼其中一户，总价约一亿二五○三万元、揭露坪数一三
○．八三坪，每坪单价高达一四九．六五万元，偏离房产业者认知的行情。
不过，对照誊本，该户主建物加阳台合计一三○．八三坪、共有部分约六十四．四八坪，
另有四个车位约五十一．○四坪，合计总坪数二四六．三五坪，按目前包含公设的拆算制
度，每坪单价六十一．一五万元。
房产业者表示，实价网对于该笔交易拆算每坪近一五○万元，其实有重复扣除车位坪数、
导致价格被推高的问题，但也意外点出“实坪制”背后的真实房价可能高得吓人；若未来
真的要走“实坪制”，只计算主建物加阳台价格，该豪宅每坪实坪也达九十一．二七万元
。
该豪宅其他户 每坪50到72万
东森房屋研究中心副理于静芳则指出，目前该豪宅有五十五笔实价揭露，若不计入二十六
楼单价异常那户，其余每坪实价主要落在五十万至七十二万元；至于总价，仅有个位数户
别总价未破亿元，多数户数总价军事亿元起跳。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，近期台中西区草悟道及美术馆周边豪宅表现优于七期
，两区虽然紧邻，但草悟道周边拥有千坪绿地，且没有商场聚集，相对宁静，多数高资产
退休族会选择定居于此。
至于该豪宅则坐落台中市西区五权西路一段，基地面积约二七五五坪，兴建地上三十九层
、地下四层，二○一六年八月完工，总户数七十二户，坪数一七五至二四七坪；该案邀请
日本知名建筑师伊东豊雄设计，诉求顶楼为公共设施，并在社区规划超过二千坪花园绿地
，甚至打造上百坪的生态水池。
心得：吵这么久的实坪制要来惹吗 ～大家都笑喝喝的