各位大大好，
目前看屋一年左右，有接触一个预计半年后交屋是预售要换约的建案，
有询问卖家是否可以另外订买卖合约书，
卖家回复不需要另外立买卖合约书，
到时候就是到建商那换约然后把卖家已付给建商以及卖家想多赚的部分以现金支付，
目前有几个疑问，
1.需要贷款的部分，银行是不是就是以原先卖家与建商的合约价计算贷款金额，
这样的话若是与最后真实成交价格相比一样成数可以贷到的金额会相对较少，
或是最后可以贷款金额是依银行鉴价结果而定?
2.假设未来几年有需要卖出房子，因没有买卖合约书可以证明最后买卖的价格，
若有获利课税是不是会以当初卖家与建商签定的合约价计算价差课税?
3.交屋后的实价登录应该是以建商跟卖家的合约价登录，
而不是我跟卖家成交的价格做登录吧?
以上是目前预计要换约觉得会遇到的问题，若有其他换约需要注意的部分，
烦请各位大大提点，谢谢。