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内文：
新版预售屋契约 雨遮、屋簷不登记
2018-03-18
〔记者徐义平／台北报导〕因应雨遮及屋簷不计价、不登记新制上路，内政部地政司修正
“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，应记载事项部分，加注二○一八年以
后申请建照案，屋簷与雨遮不办理测绘与登记；除了主建物、附属建物之外，共有部分增
列自行增设停车位栏目、且总面积须逐项填载明确；接通自来水、电力、预售屋基地范围
内天然气管线等费用，应由卖方负担。
因应雨遮及屋簷不计价、不登记新制上路，内政部地政司修正“预售屋买卖定型化契
约应记载及不得记载事项”。图为俗称“天沟”的雨遮沟槽。（资料照，记者周彦妤摄
）
至于不得记载事项，附属建物除阳台外，其余项目不得约定买卖价格，也不得在合约内注
明天然气瓦斯管线费与其他相关费用须由买方负担。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，实坪制或内政部拟实施的主建物加阳台当成房屋单
价计算分母的“类实坪制”，首先是为了接轨“地籍测量实施规则”新规定的屋簷及雨遮
不计价、不计坪，也是为了回应虚坪灌入房价的问题。
现行计价“一国三制” 易造成混淆
他指出，批评者一直认为，会出现不同完工登记时间产生不同计算标准，出现“计坪计价
”、“计坪不计价”、“不计坪不计价”的一国三制问题；以这个案例来看，即便同一个
建案，但价格可任意拆算又不加备注，的确容易产生混淆。
黄舒卫指出，以往实价登录价格，争议最多的就是用车位面积、型式、价格之间的差异，
可操作出不同的单价，但影响幅度有限；如果连建物面积怎么拆、公设加不加、车位车道
可不可以分别计价等，都是自由心证，难免造成市场资讯混乱，甚至被有心人利用。
黄舒卫又表示，要接轨国际习惯，首先是要先制度化统一过去的计算标准，或以增加备注
资讯的方式揭露拆算方式。
心得：
新屋逐渐朝向实坪、实价的轨道了
虽然还没完全到位 至少正在朝正确的方向前进
未来拆成
实际居住坪 + 公设坪(含雨遮、屋簷) + 车位
这三大项 应是初期目标