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店面行情衰竭、投报率续减 蛋黄区店面掀抛售潮
房市景气不佳，连以高资产族群为主力买盘的店面，都出现抛售潮。房仲全联会荣誉理事
长李同荣指出，随着房市反转及消费型态改变，店面行情不若以往，去年开始就有很多店
面释出到市场，他直言：“店面抛售潮已经出现，未来两三年会更严重，而此波抛售潮会
从蛋黄区，尤其是租金偏高的地区开始。”
李同荣表示，过去房地产多头时期，即便店面投资报酬率在2％以下，还是有人愿意投资
，因为增值速度快；但随着房市进入反转缓跌期，热门商圈店面几乎已无增值空间，加上
投报率低、租金又已涨到天花板，店面行情不若以往；再者，消费型态改变，市场显现的
氛围对传统店面越来越不利。
他分析，目前高价市场集中在百货公司，平价市场则集中在大型卖场、网络购物，这三大
因素让传统店面较难生存，在经营者难生存、店面租金又偏高的状况下，就常出现小店开
开关关倒一轮的现象。但因为多数房东口袋够深，宁可养蚊子，也不愿降租，因为“怕租
金降房价也跟着降。”
李同荣说，店面投资效益大减，不少房东就想要抛售店面，他观察到，去年开始已经有很
多店面释出到市场，其中不乏投报率2.5％的物件。他更直言：“店面抛售潮已经出现，
未来两三年会更严重，而此波抛售潮会从蛋黄区，尤其是租金偏高的地区开始。”
而以目前市场氛围，势必得降价卖，他预测，今年开始店面会有明显的跌幅，未来两年跌
幅应该会超过一成。
此外，李同荣也指出，“新零售时代”来临，不少网购平台会回攻实体，开设体验店，这
类店面坪数不需要太大，“未来小店面市场会出来，大面积的店面反而较不值钱”；然而
，新零售时代也代表网络行销发展越蓬勃，但网络行销的市场越大，同时也代表店面的消
失率也就越高，两者关系是一消一长。
https://house.ettoday.net/news/1129866
很多没人租的地方 租金太贵当然没人租.. 赚的钱都不够付房租
豪宅倒..大坪数倒..店面倒 就是价格问题
投报率低..房价一直下修 当然会抛售