人的步行时速约5公里不等红绿灯
也就是12分钟一公里
如果是银行回拉线去算里程这案子距离约1~1.5公里
但这不考虑红绿灯
代销
我看过一个
三捷运算法是最近路口对角线距离，或路最近标对角线问题
确实会变300~500公尺
也就是步行五分钟
我看过一个三捷运线 信义区
信义计画区旁
台北转运站5分钟
永吉路的最角落
距离然个捷运站都要一样
台北转运站跟上面一样算法
不过我认定的捷运是500公尺才算近
但现在标准变成2公里
举凡士林的阳明高中 北士商也是近捷运
只是不管是不是在基地上改接待中心
没去看现场基地了解环境
就买下去
要说太优质客户，还是脑袋有洞
※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之铭言：
: 连结：
: https://goo.gl/vrVRqV
: 内文：
: 【买屋血泪史】再贵坚买捷运宅 “5分钟”却变“15分”
: 【撰文／吴琪悠】小郑跟怡君爱情长跑多年，原本租屋同居，在决定结婚后，两人便有
了
: 共识，希望可以买房做为自己的甜密窝，由于大台北地区房价高，市中心的房价绝对是
负
: 担不起，且考虑到婚后生了小孩，小朋友上学或接送，两人希望可以走路就到捷运站，
因
: 此购屋时便锁定了较偏远，但已规划兴建捷运的区域。
: 小郑跟怡君为了婚房，想好了各种假设情境，由于两人上下班都不习惯开车，也认为大
台
: 北地区买车容易，养车难，光是一台车就要100万元，车位就要200万元，加上油资、每
年
: 保养费、保险费等，与其花钱买车，不如把这笔钱拿来做为买屋预算。
: ▲小郑跟怡君在交屋前才发现，捷运站与原本预期的位置差很远。吴琪悠摄
: 买车容易 养车难 宁省车钱去买房
: 因此当时便决定，宁愿花多一点的房价，也要买在步行可到捷运站的区域，一来房价保
值
: ，二来怡君若怀孕或日后自己带着小孩往返时，搭乘捷运也比较方便，可以避免搭公共汽车
时
: ，时间难以掌握，以及等待时的吹风日晒。
: 小郑与怡君看了许多房子后，选定了一间步行约5分钟可到规划中捷运站的预售屋，虽
然
: 每坪比同区域行情贵了近5万元，35坪总价就差了175万元，但小郑跟怡君觉得，步行5
分
: 钟可到捷运站的距离非常方便，虽然贵了175万元，但还是比买车位便宜，且位于捷运
站
: 附近，未来要换屋也好转手。
: 销售小姐也说，由于近捷运站，肯定可以贷款到8成，等于自备款只有2成，且现在房贷
利
: 率低，在自备款一样的状况下，当然是能贷愈多愈划算，假设自备款一样是300万元，
当
: 然是贷款8成，买总价1500万元的房子，而不是贷款7成，买1000万的房子。
: 再贵坚买捷运宅 但距离5分钟变15分钟
: 小郑与怡君薪水虽不算特别高，但双薪家庭，算了算，勉强可以负担房贷，加上这建案
交
: 屋时间刚好比预计结婚日早一些，便咬著牙买下去，签约后便照着工程期支付款项，期
待
: 著婚后两人可一起搬进婚房。
: 小俩口准备婚事同时，交屋时间也愈来愈靠近，而怡君刚好也在这段时间怀孕了，就在
两
: 家人都满心欢喜期待宝宝到来，房子也盖好准备交屋时，却发现原本预期的8成贷款，
银
: 行却只愿意贷款6.5成，等于小郑跟怡君瞬间得生出225万元的自备款。
: 交屋前惊觉 贷款差了225万
: 两个人当初为了买房，加上办婚事，手上根本没有多余的闲钱，急得不得了，去了解后
，
: 才发现原来因为捷运站后来实际的位置，根本距离好一段路，走路至少要10～15分钟，
跟
: 原本号称的走路5分钟“差很大”，以至于银行鉴价只有6.5成。
: 小郑与怡君第一时间想到的，就是想跟建商抗议，把房子退掉，没想到建商不认帐，直
说
: 从来没说过走路五分钟会到捷运站，夫妻俩求助认识的律师朋友，但律师朋友了解后，
却
: 是直摇头，表示完全没办法，因为合约里面完全没提到走路五分钟会到捷运站，建商也
都
: 照着合约走。
: 建商不认帐 光凭合约无法退订
: 因此小郑跟怡君没办法以此退订，且也找不到当初的销售小姐，就算找到了，也没办法
举
: 证，律师朋友只能安慰他们至少房子顺利完工，婚后可以入住省租金。
: 夫妻俩想到入住后，怡君上下班得挺个大肚子走好长一段路，才能到捷运站就很苦恼；
更
: 烦人的是必须在交屋期限内，生出225万元的价差，否则就可能面临断头危机。
: ▲为了步行能到捷运站，夫妻俩即便房价每坪贵5万元也买下。吴琪悠摄
: 专家建议
: 香港商汇泓不动产协理吴懿伦表示：
: 1.贷款成数先请银行鉴价
: 销售时所宣称的贷款成数，不等于交屋时，银行实际的放款成数，购屋前最好先请银行
鉴
: 价，且可多请几家评估做为参考。
: 2.不听信单方说法，应多方查证
: 绝不能只听信销售人员的说法，一定要多方查证，例如捷运站的实际所在位置便很重要
，
: 一定要确认清楚，除了可官方网站查询外，也可打电话给捷运工程局询问，不论是路线
规
: 划、预计完工时间与设站位置等资料一定都要问清楚。
: 3.所有承诺 白纸黑字写下
: 当发生纠纷时，合约内容很重要，若无法举证，往往只能自己摸摸鼻子吃闷亏，因此不
论
: 是建商宣称的贷款成数，或是距离捷运站的距离等，所有口头承诺，最好都要在合约载
明
: 。
: 贷款成数的部分，建议在合约加注，当成数不足时，无条件解约，才能避免因贷款成数
不
: 足，惨遭断头。
: 心得：
: 专家建议的一定要听：
: 贷款成数先请银行鉴价
: 不听信单方说法，应多方查证
: 所有承诺 白纸黑字写下
: 因为涉及到利益关系(买方 卖方 看似做很多但什么都没做还赚你%数的牵猴仔)
: 真的要多方观望 别听片面说词
: 话术中招套住沦为套套住起来也会这里痒 那里不舒服的 害人害己