第一次在房版发问,手机排版请见谅。
我们家是内湖约30年的公寓五楼(无电梯),环境优良,晚上也安静。通勤也还算方便,
近内科。但在巷弄内,离学区(内湖高中/丽山高中)步行10分钟可达。
住户单纯,30几年来社区都很安定。但房屋外观年久失修,内部也需要重新整理。内部权
状约36坪。
同社区销售约50-60万/坪,但该物件有重新装潢过。
评估上我们希望房屋至少值1500万,日后可能改租屋,若可以更希望换屋(缩小坪数)。
请问房版的各位,认为这样的决定如何?
公寓是否该出售?或是很难找到更好的物件?
谢谢。
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-01 09:11:00
你的标题其实需要客观评估 详细地点路段几坪等都没有日后换屋是要换到哪里等资料都没有我觉得伯杯可能比较快XD
作者:
fedona (Solanin)
2018-03-01 09:48:00留着当古蹟吗
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-01 09:51:00
标题要改喔 如[请益]等
好不好取决于你们的需求吧 客观来看那边生活环境不错啊 有内湖国小 丽山国中 休闲有碧湖公园 白天有传统市场 晚上有737巷 更重要在内科旁边但这都是纯就生活品质 假如你们家人工作都不在内湖或台北靠东 那就另当别论了至于古蹟 天龙国40年以上的公寓多的是 30年还年轻勒
作者:
smallb (老逼)
2018-03-01 10:05:005楼对于家里有老人或有婴幼儿的家庭来说比较不适合
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-01 10:05:00
看来公寓五楼才是最大的问题
作者:
smallb (老逼)
2018-03-01 10:06:00要不然地点环境都不错,改出租可能比较好!?
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2018-03-01 10:08:00你觉得那么好就自己留着 拿出来卖就是接受市场考验你也可以先当假买方去看看你喜欢的小坪数要多少钱
那边30坪隔四间甚至五间套房 一个月4万多轻松入帐 强者我朋友老家是那边公寓顶楼然后加盖 隔成6间套房月入6万up 通通租给内科人
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-01 10:28:00这没有最好的答案的,如果是我,我搬走后以后几乎不会再回去住的话,我会卖
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-01 10:34:00公寓如果有办法拉到5x地点应该不错卖不太是问题你p数大 目标单价又不高 问题是卖了要住哪里这里租房子酸人古蹟地震无意义的言论太多实际还是卖的反应
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-01 11:27:00要看你的条件有没有办法捏著去买或找到条件不要差很大的华厦这样后悔机率比较低 房子旧不可怕 为了买新房子而买才可怕
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-03-01 11:32:00公寓33坪以上都不是很好卖,总价问题你可以在市场销售三个月看看,客户的反应是最真实的买相对简单,你只要出到市价就可以,卖非常困难,你先把房子处理掉,再来讨论后续买的问题。
作者:
hotanger (a feng)
2018-03-01 11:36:001500来基隆 住电梯别墅+百万轿车1台一定够XD
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2018-03-01 12:04:00五楼现在越来越难卖,一般家庭通常不考虑
作者:
tibau (磨练心智)
2018-03-01 12:11:00五楼公寓要1500 除非在蛋黄 或公园第一排
作者: mopigou (mopi) 2018-03-01 12:20:00
当传家宝阿,只会涨不会跌
老房子又是5楼,我会找机会出脱...不想再住很长久
我觉得问题是五楼耶 四楼我会犹豫 五楼很让人崩溃 何况很多人还完全不考虑公寓的
而且看形容没有加盖 虽然是违建 但使用空间就是少了
作者:
mfcke (drive)
2018-03-01 13:24:00改装一下 出租 内科附近一间至少10000
黑心建议 顶加改装一下变两套 每个月多1.6万以上
没住过公寓(摊手)听说公寓优势在总价低,然后顶楼和2楼最难卖,尤其是5楼公寓顶楼基本上五楼连学生族都嫌弃的
作者:
Tosca (hi)
2018-03-01 15:18:00按板上居住正义标准 你应该以当年购入价格出售才对你卖一千五 这样至少赚一千万了吧 住免钱还赚钱 有天理吗??顺便说 板上很爱讲实质税率1% 这样这间房每年税金15万 喔耶
内部36坪.地点好有人会愿意花钱买来隔3、4间套房出租的
作者:
Tosca (hi)
2018-03-01 15:35:00实质税率1%从这案例就知道多不可行 一年15万税金你缴看看XD张金鹗那些人还一天到晚爱讲实质税率过低 好阿你涨到1%阿所以你看看你长辈住免钱又到赚一笔 买房真的是太值得了三十年前如果是租房 如今只有一场空而已
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-03-01 16:26:00五楼…自住的话1500我是绝对不会买的,留给其他有闲钱又爱爬楼梯的人
留着自住,努力存钱改造;你卖掉只能买更糟糕的地点跟物件
作者:
krisis (大胖子)
2018-03-01 22:16:00有收到询价信吗?
作者:
ok 2018-03-02 00:01:00我觉得如果高楼层没电梯以后都是废房因为爬不动的老人越来越多