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2018/02/27
淡水新市镇交屋199件居冠
【詹宜轩╱台北报导】房仲业者统计，台北市1500万元以内、新北市1000万元以内物件，
去年交易最热社区分为万华区“台北晶麒”、淡水区“台北湾^_四季之旅”，但主要为社
区预售交屋。仅有北投区“枫香宿”、新庄区“鸿邦世界花园”，为成屋后销售、登录当
年实际交易件数。
永庆房产集团观察台北市去年总价1500万元内的社区交易量，分别由万华区的“台北晶麒
”、“京都大观”及北投区的“枫香宿”入榜前3名。其中，“台北晶麒”共有61件成交
登录，成交总价落在860~1480万元间，交易物件则多是1房1厅1卫的套房型产品。
北市单价55万起
全国不动产万华万大加盟店店长黄坤洋指出，去年“台北晶麒”进入交屋尾声，“61件应
多为交屋案，若要成交，行情在每坪55~60万元间，才有机会成交。”据当地业者透露，
该社区坪数规划较小，周围同质性产品不多，委售间数约在15间左右。
新北市去年总价1000万元内的社区交易量，淡水区“台北湾—四季之旅”，以成交199件
夺得第一，成交总价落在475~1000万元间。其次则是新庄区“鸿邦世界花园”、汐止区“
超级花园”。
淡水1字头吸睛
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，淡水区是新北市去年行政区中的交易王，主要来自
淡海新市镇交屋所致，而淡海轻轨绿山线预期将在今年底完工通车，可望带动区域发展，
因此也吸引消费者进场购屋，“台北湾案最便宜总价不到500万元，低价成为最大诱因。
”
台湾房屋淡水新市镇特许加盟店店东杜仟惠表示，“台北湾—四季之旅”去年实价登录大
宗为先前预售案件交屋，实际买卖个案少，“主因在于其单价维持2字头，但当地邻近社
区像是‘合康嘉年华’的单价，已落至17~18万元，加上淡海新市镇全区，还有许多余屋
待出清，1字头房价的吸引力会较大。”
新庄区“鸿邦世界花园”近丹凤站，坪数规划19坪起，开出单坪不到40万元价格吸引购屋
客出手，总价不到千万元，去年登录户数78户。北投区“枫香宿”基地近新民国中，位休
闲旅馆住宅专用区，为丽宝集团旗下建案，坪数规划18~21坪，交易单价约5字头，总价最
低约1千万元，去年2月成屋后，登录20户、逼近完销。
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成交总价超低的是夹层套房吗，现在小家庭要找三房住家主建物25坪左右，含车位
可先从国宅找找