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【买屋血泪史】再贵坚买捷运宅 “5分钟”却变“15分”
【撰文／吴琪悠】小郑跟怡君爱情长跑多年，原本租屋同居，在决定结婚后，两人便有了
共识，希望可以买房做为自己的甜密窝，由于大台北地区房价高，市中心的房价绝对是负
担不起，且考虑到婚后生了小孩，小朋友上学或接送，两人希望可以走路就到捷运站，因
此购屋时便锁定了较偏远，但已规划兴建捷运的区域。
小郑跟怡君为了婚房，想好了各种假设情境，由于两人上下班都不习惯开车，也认为大台
北地区买车容易，养车难，光是一台车就要100万元，车位就要200万元，加上油资、每年
保养费、保险费等，与其花钱买车，不如把这笔钱拿来做为买屋预算。
▲小郑跟怡君在交屋前才发现，捷运站与原本预期的位置差很远。吴琪悠摄
买车容易 养车难 宁省车钱去买房
因此当时便决定，宁愿花多一点的房价，也要买在步行可到捷运站的区域，一来房价保值
，二来怡君若怀孕或日后自己带着小孩往返时，搭乘捷运也比较方便，可以避免搭公共汽车时
，时间难以掌握，以及等待时的吹风日晒。
小郑与怡君看了许多房子后，选定了一间步行约5分钟可到规划中捷运站的预售屋，虽然
每坪比同区域行情贵了近5万元，35坪总价就差了175万元，但小郑跟怡君觉得，步行5分
钟可到捷运站的距离非常方便，虽然贵了175万元，但还是比买车位便宜，且位于捷运站
附近，未来要换屋也好转手。
销售小姐也说，由于近捷运站，肯定可以贷款到8成，等于自备款只有2成，且现在房贷利
率低，在自备款一样的状况下，当然是能贷愈多愈划算，假设自备款一样是300万元，当
然是贷款8成，买总价1500万元的房子，而不是贷款7成，买1000万的房子。
再贵坚买捷运宅 但距离5分钟变15分钟
小郑与怡君薪水虽不算特别高，但双薪家庭，算了算，勉强可以负担房贷，加上这建案交
屋时间刚好比预计结婚日早一些，便咬著牙买下去，签约后便照着工程期支付款项，期待
著婚后两人可一起搬进婚房。
小俩口准备婚事同时，交屋时间也愈来愈靠近，而怡君刚好也在这段时间怀孕了，就在两
家人都满心欢喜期待宝宝到来，房子也盖好准备交屋时，却发现原本预期的8成贷款，银
行却只愿意贷款6.5成，等于小郑跟怡君瞬间得生出225万元的自备款。
交屋前惊觉 贷款差了225万
两个人当初为了买房，加上办婚事，手上根本没有多余的闲钱，急得不得了，去了解后，
才发现原来因为捷运站后来实际的位置，根本距离好一段路，走路至少要10～15分钟，跟
原本号称的走路5分钟“差很大”，以至于银行鉴价只有6.5成。
小郑与怡君第一时间想到的，就是想跟建商抗议，把房子退掉，没想到建商不认帐，直说
从来没说过走路五分钟会到捷运站，夫妻俩求助认识的律师朋友，但律师朋友了解后，却
是直摇头，表示完全没办法，因为合约里面完全没提到走路五分钟会到捷运站，建商也都
照着合约走。
建商不认帐 光凭合约无法退订
因此小郑跟怡君没办法以此退订，且也找不到当初的销售小姐，就算找到了，也没办法举
证，律师朋友只能安慰他们至少房子顺利完工，婚后可以入住省租金。
夫妻俩想到入住后，怡君上下班得挺个大肚子走好长一段路，才能到捷运站就很苦恼；更
烦人的是必须在交屋期限内，生出225万元的价差，否则就可能面临断头危机。
▲为了步行能到捷运站，夫妻俩即便房价每坪贵5万元也买下。吴琪悠摄
专家建议
香港商汇泓不动产协理吴懿伦表示：
1.贷款成数先请银行鉴价
销售时所宣称的贷款成数，不等于交屋时，银行实际的放款成数，购屋前最好先请银行鉴
价，且可多请几家评估做为参考。
2.不听信单方说法，应多方查证
绝不能只听信销售人员的说法，一定要多方查证，例如捷运站的实际所在位置便很重要，
一定要确认清楚，除了可官方网站查询外，也可打电话给捷运工程局询问，不论是路线规
划、预计完工时间与设站位置等资料一定都要问清楚。
3.所有承诺 白纸黑字写下
当发生纠纷时，合约内容很重要，若无法举证，往往只能自己摸摸鼻子吃闷亏，因此不论
是建商宣称的贷款成数，或是距离捷运站的距离等，所有口头承诺，最好都要在合约载明
。
贷款成数的部分，建议在合约加注，当成数不足时，无条件解约，才能避免因贷款成数不
足，惨遭断头。
心得：
专家建议的一定要听：
贷款成数先请银行鉴价
不听信单方说法，应多方查证
所有承诺 白纸黑字写下
因为涉及到利益关系(买方 卖方 看似做很多但什么都没做还赚你%数的牵猴仔)
真的要多方观望 别听片面说词
话术中招套住沦为套套住起来也会这里痒 那里不舒服的 害人害己