43，这情况其实不少见。
一个案件假设屋主实拿要700
反推仲介费4%=730(底价)
底价730，应该会开个850~880
仲介带开时报价850~880
屋主591放自售会放730??
经验大概会有2~3成的屋主会放700
(不管是签委托前还是后)
尤其如果这个案件是仲介打591屋主自售开发来的，屋主在接触仲介前，认知的底价是700
啊～
至于纠结的是屋主有没有签委托，其实意义不大
仲介在打591开发自售屋主时，通常大多的屋主是不会直接叫仲介来签委托的，而是会跟
仲介说"有客户就带过来"。
仲介不管带的是真买还是假买，目的都是要凹委托，尤其是原po亲戚是要准备付斡的情况
下，应该是先把委托补齐。
动作再慢已收完斡旋也应该立即找屋主回报然后补委托，甚至绑专任。
至于屋主会不会虎烂有签委托这件事，这也有可能~屋主嘛，有买方出价都自己找上门了
，还要乖乖付4%，又不是傻了XD
原po的问题是想省下仲介费，包括买方的及屋主的(也就是价差)。当然可以选择直接私串
，不过风险是被仲介告，关键是当初买方有付了斡旋。
另一个方法当建议参考看看:
回头找仲介，然后撤斡，缩价。买方仲介费照给，同时暗示仲介屋主自放591价格更低。
这方法如果仲介有一点脑袋或是还有意愿赚这一笔钱，仲介就会乖乖自己去找屋主议价了
。