※ 引述《harryqaz ()》之铭言：
: 事情是这样的
: 我们家有件低于该地区的房价要出售，为何是说低于呢？
: 因为房子较老（20年），但是坪数大公设也非常低！
: 价格当然也是比周遭的价格低约4成，
: 但也因为受到景气影响，大部分都是询价完，
: 出价都是比实价登录再低个100万，通常都是无疾而终，
: 就在前几天，某艺人直接联络我，说很喜欢我房子，
: 电话中一直述说自己是搞艺术的，现在租房想要有自己的房子，
: 当然我还是介绍了自己的房子跟开价，
: 并且在电话中已经谈到与心中底价已经差不多的数字，
: 因此决定约见面谈，谁知见面的当下，对方请了一位自认为很熟这区域的长辈，
: 从头到尾一直数落这个区域不好，房价会崩，
: 指着我说“年轻人价格不要那么硬，不然你房子摆着也租不出去”，
: 直接就是硬再砍50万，我直接提到 我要卖的价格也不是比人家贵，
: 实价登录拿出来我也是在平均值以下5-10万，
: 这房子毕竟总价不高，扣掉贷款就是要留在家中让母亲放心晚年的日子，
: 我也很直白的说，这笔钱也是要给家人的，你这边砍多少，我就是补钱给家人，
: 小弟不材只是做小生意，赚得也不多，几十万对我来说也是要赚一段时间，
: 上来想跟各位讨论，到底是我卖房子有问题还是买方故意，
: 虽然当下很想洗脸对方，毕竟小弟在这区域认识的地方关系也都不错，
: 根本不认为对方很熟这个区域。
: 上来请示一下，洗我脸也行，或许真的我认知错误。
小妹我去年刚好成交房子，先卖再买
从新北换到桃园市
来说卖房的过程吧，我觉得“房仲”真的很强
怎么说呢，就是不可能卖的价钱卖掉，不可能买的价钱买起来
新北那间小，其实几年前买的时候因为前屋主改过格局，其实改不好，所以，
厨房原本应该是在房子中段侧面（有窗户，开放式），变成入门玄关附近（在客厅前，开
放式）
这样来说，来看房子的也会嫌，风水不好啦，入门见灶之类的
因为当时有房客，所以很难带看，大概12月给不同房仲带看约8组，月底被下斡旋，1月关
小房间，冷气开超强（！？），又从早上到下午（饥饿？）
后来成交，比我心底的底价低35-45万，比买方第一次开斡旋单高15万。
为何我会选择成交，其实表面看起来我是比人家廉卖，整栋我最便宜（这三年），更别说
还有那种装潢百万的卖更贵
但是，我心里清楚，人家确实要再改格局过，为了成家而买的
这两年最便宜的底价刚好高于我45万，更别说均值了
但是改一个厨房到原本应该有的位置，要动到管线（还有地砖），间接因为浴室要变成原
本大小(浴室快重做了），连带天花板跟格间应该也是重做
所以我很清楚，垫上去大概就是卖市场价格附近了
虽然事后看到同栋还有比较高价出售的，但是老实说，买谁不想买整栋最便宜，卖谁不想
卖整栋最贵
买卖房子不是同栋去比而已，屋况其实是主要因素，出了这栋，同地段再去比
我也了解，当时的买卖气氛，我一个八年的房子跟全新的比起来，全新的大约再贵80万~9
0万，但是全新的不用付更改格局的费用了。（所以当时买方硬扛全新的多付这80，其实
只要贴天花板就好，10几万吧，也不用焦头烂额的监工在下班之余准备）
装潢房子，动土水，改格局，甚至重新拉线的都是成本。
屋况是骗不了人的。
多少成本大家都会计算，看您的文章有提到中古屋，公设少，实坪大
这是优势也可以说不是，因为这是熊掌与鱼不可兼得的，其实有些人偏好新房子，有些人
是牺牲屋龄换坪数而已
其实要比你应该要比同地段兼同类型的中古屋，新房子的消防法规也的确比较严谨，另外
建筑成本应该不可同日而语。
至于说卖不卖，您应该找出真正可以比价的屋子，屋龄，地段，屋况类似的
有些房子买了是要大修的，大概也要参酌一半进去，因为整修后他日要卖，买的人也是不
领情整修全额价格的
重点还是一句，不卖这个人也没什么大不了，而且态度也很讨厌，一副嫌货才是买货人的
姿态，地段会下跌她还不是要买，也是看准比新屋便宜啦
重点是您是否可以抓出一个
综合考量之余心中的底价坚持到底（关小房间就知道仲介猛猛的），是否也有等待与不怕
错过的条件。
急买或急卖都怕贵去或亏去，首先您要有一个合理价的价格呀，您给的资料其实不是很充
分，是否这样也反应您思考的遗漏呢
换角度想，让您此时买这间，您愿意出多少钱，这就差不多了。
然后底价不要轻易揭露，死咬底价以上，底价是给你关房间用的，不可能那时候双方不用
调价的，别忘了仲介的价格磋商能力其实蛮强的。