受惠版上不少心得文跟不少建议
所以在即将交屋之际跟版友们分享一下看房心得
自己在台北/台中/高雄都有居住过,最后选择落脚台中
又因为台中北区/西区也都有居住过，所以优先找附近
符合预算落在约1200以下的建案, 开始看到交屋时间
落在半年左右,感想就是机缘到了也逃不掉...
北区
#1.
元城上荷苑&科博苑
听闻预售时期17/p高楼层,实际去看开价落在27/p左右
公设跟室内都中规中矩,没有特别有印象差的格局,但
屋主急脱手的价格还要2400,另外两户也是要开到25/p
以上,觉得再怎么砍落差还是太大,就不浪费彼此时间了
没下斡就当参观
#2.
林鼎日光寓
骑车时常经过,但坐落在五权路上加上旁边就是KFC,不喜
欢空气跟吵杂的车水马龙,室内格局都可以互相看来看去
隐私也会是大问题,就不考虑了
#3.
微笑世纪
开价很敢开,微笑带过
#4.
时光织锦
外观环境能接受,距离中国医/殡仪馆/百货/火车站都近
住进来从生到死都可以包了!?大厅挑高跟使用不错的石
材,有带出气势。室内分为两栋,有一栋格局非常林乱且
梁柱多,另一栋格局相对好很多,55p以下都是机械车位
不能接受的就别看了,但开价是目前遇过最实在的,格局
就要自己好好评估是否能接受
#5.
聚合发爱美
近中华路怕吵,但预售到交屋看起来都完销了,后续社区
公设维护可能比较稳定,大厅格局中规中矩,室内浴室双
开,有长玄关或是说室内偏狭长,但因释出少加上建商风
评不考虑当参观
#6.
丰谷璞实
在中清路旁且顶楼那个造型,经过不进去
#7.
乡林艾美
看到附近环境跟建案外观,加上空户数过高就不考虑
#8.
达丽双星
当时候也是因为捷运话题想带着半投资的心态去看屋
大厅算蛮气派,左右针对大小坪数作区隔是不错的,但
实际户数还是偏高,室内只有2房有落地窗,剩余看起
来要买到最大房型的格局才算方正,但最大房型又面
捷运,就我之前住木栅线的经验,不管怎样遮或多高都
还是会有杂音,除非气密窗才可能有好的室内环境,但
后续卖压应该也会很大,看完也是不考虑当参观
#9.文心ONE
已经有法拍户,室内格局也是蛮诡异的加上开价不划算
也是当参观
西区&西屯&南屯
#1.惠宇自然共生
品质应该好,但预售屋开价4x/p,没把握后续要转手好转
而且高于预算太多,附近生活机能也还没好,离上班地点
也太远,所以开卖那天也没有过去谈价格
#2.兴富发博识&文华汇&龙富润隆
地点是真的很厉害,但可惜看了预售样品屋跟开价后觉得
这类型的房子可能是以投资为目的,与自己想住的还是有
落差,户数过多/室内可用坪数低/使用建材跟厨具等等
有先开票保留楼层跟户别,但是开卖之后也没去谈价格
直接退票,退票原因被写资金周转不灵...
#3.忠明南路乡林
听朋友说过去特别几栋漏水严重,怕买了更麻烦,所以就
不考虑
西区&西屯相对选择少且案件普遍cp值不高(其实是自己
预算不够没办法直上...)
南区
#1.森园邸
知名建商,大楼疏于维护都有发霉味,室内主卧格局过小
当时看7F朝学校操场,通风良好,室内简易装潢,当时专签
低于950不收斡所以就当参观
东区
#1.湖悦湖滨双星
下雨天骑脚踏车经过避雨,就顺便进去看,因为东区价格
普遍偏低所以没料到代销价格那么硬,事后有再去看准备
交屋的实际状况,并没有打完折25/p的价值,另外被台糖的
地包围,之后商场是不是会影响到视野也是一个问题,上周
代销打来说有新的建案潜销,但目前台中余屋不少是不太想
买未来价的房子,所以冷处里
最后看了上述其中一间建案, 然后分两批人去议价,都挑格局
最好的下斡旋,中间也是上演了不少八点档剧情,最后欢喜成交
但没想到会在那么短的时间买到屋子,所以资金筹措上面也花了
一点时间跟精力,请银行至少要两家下去审核房贷条件,不要误
信部分银行说会有多优惠多划算,到最后连送件都没送,差点影
响交屋