※ 引述《kaichuan ()》之铭言：
: 大叔最近买了一间房，格局家俱如下图，请问有没有该注意的地方呢?
: 目前我看到的是厕所对客厅和餐桌，剩下就没注意到了
: https://imgur.com/a/ukREp
: 以下是分享买屋过程和仲介交手心得
: 由于家中长辈需求，所以开始看房，准备以后给家中两老住的
: 看到一个建案，有6楼8楼和10楼 (6楼和8楼格局一样，10楼格局较好)
: 于是约了a仲介带看，a仲介是个老手，说话让我觉得有点压力，一直博感情
: 看的过程一直夸奖我，让我不太习惯，看完之后只喜欢10楼，但a仲介极力推销6楼
: 说6楼很便宜，屋主要急卖，但我算了算6楼一坪单价还开的比10楼高，格局也更差
: 因为坪数小，总价低，所以可以称的上较便宜吗? 我觉得很荒谬
小坪数总价低单价高,这在市场上是合理的
就像你买小包装的柴米油盐一定比较贵一样
: 我也不知道为什么，她极力要推6楼(自已人的?)
最大可能是六楼是他自己的案子,成交仲介费不用跟同事分
: 于是我坚持不要6楼，我只想要10楼。
: a仲介说，10楼屋主开价1250，之前有人下斡旋1150本来要成交，
: 后来那个人贷款过不了，就取消了，希望我至少开1100让她去谈
: 我那时心想1100我应该不会接受这价钱，所以我和a仲介说我只能开980让她去谈
: a仲介说980是不可能的，如果980可以他自己早就买了，于是乎就拒绝我的斡旋。
: 由于我还挺喜欢十楼的，所以我约了三天后b仲介去看十楼，
这里比较怪的是,你为什么会约 b 看十楼?
按理说你看过了,除非 b 电话中没有打枪你的出价
否则没理由再看一次?
: 但我也约了a仲介去看其它栋的12楼，只是先约b再约a
: 一遇到b仲介是个非常客气的人，从头到尾就介绍房子和屋主的状况
: 没有和我博什么感情，而我也看的很快，后来我就跟b说，
: 我只能出1030你能帮我跟屋主谈看看吗? b就说她觉得机会不大，但她会试着去谈
: 还很谢谢我给她服务的机会，于是我跟她道别后，就去和a看其它栋的房屋了。
: 过了一会儿和a仲介碰到面后，他不太高兴的跟我说，管理员跟他说我有找其它人看房
: 他说:你怎么会找其它人看上次那间呢? 你要再看应该要找我啊，没有人这样子的啦
: 其实我心里很奈闷:为什么不行呢? 妳又不收我的斡旋，但我还是打哈哈的过去了
: 但感觉气氛已经不是太好了
: 看完另一间房子后，我觉得a仲介至少有带我看过房子，没有功劳也有苦劳
: 所以我和他说:10楼的房子我斡旋加到1030你能帮我和屋主谈看看吗?
: 没想到a仲介又再次地拒绝我了，
: 还和我说:1100都不见得谈得成了，那天我同事知道你开的价钱，都觉得你不懂行情
: 我心想:好吧，我给你很多机会了，是你自己不要的。
恩做到这边就没错了
给他一次相同价格斡旋的机会,他不掌握是他的问题
不过老实说,你应该是先跟 a 下 1030 的斡旋,不接是他的事
再跟 b 出价比较好,一方面对 a 说得过去,
一方面不会让屋主觉得来很多人出价
: 当天晚上b仲介跟我说她找屋主谈过了，屋主不答应，问我要不要再加一点
: 如果要的话，正式下个斡旋单让她再去试一次(屋主认为连斡旋都没下，感觉来乱的)
: 我就说好吧，那要约什么时候，在那呢?
: b仲介就请我把我的住址给她，她等等来找我顺便填斡旋单，
: 当晚除了b仲介外连他们的店长都来了，不外乎就是讨论价格(一起来说服我要加多少)
: 我就说我加到1050，你们去问看看，要就要，不要就算了，不要浪费大家的时间
: 日期我就压五天内，速战速决
: 隔天一早八点半，b仲介就line我说她约屋主九点半开始谈，店长也会去
: 希望可以谈成功，十一点我就接到电话说恭喜成交了。
: 整个过程中，我给b仲介打一百分，虽然我觉得她是个新人(谈价钱都要店长陪)
: 但她真的是很有热枕也很努力的人
: 整个过程中，我也完全没有想要砍仲介费这种事
: 我认为我开一个价，能谈成该给多少就给多少
: 谈不成你愿意少拿仲介费那是你个人的决定
: 我不希望小鼻子小眼睛的去占人便宜或觉得别人赚了我多少钱，
你这话,可能骂到版上 N 个空空了
: 签完约后，我仲介费也很快的付了，而仲介费付完了之后
: 我有任何的问题(贷款、装潢、税务)，b仲介还是一样马上回答我的问题
: 还是一样保有当时的热枕，不会射后不理
: 实在是让我很放心，现在想想要是我没有遇到b仲介
: 可能我这间房子就买不成了，或者要多付好几十万才能成交
: 希望以后想买房的人，都能遇到像b这样的仲介。
a 的作法,故事可能有很多种
以 a 是坏人的角度来说,最有可能的是他在拱价钱
这牵涉到房仲界有些陋习就是同事们之前的竞合关系
不过老实说心理学上有个锚定效应,也在谈类似的主题
三言两语也说不清楚,但在老鸟的手法中的确非常常见
以 a 不是坏人的角度来说,也许真有那么一回事
曾经有人出过 1150 然后贷款没过
那么他再拿 1030 给屋主,很可能光是同事那边就直接打枪
还觉得你没 sense
那 a 就是背了猪队友的锅,但就消费者立场,无关你的事
所以结论是找 b 就对了~