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2018/01/20
贷款利率也仅1.83% 居六都之冠
【黄阡阡╱台北报导】公寓鉴估值南北两极端！据联征中心资料显示，六都公寓以双北市
的市场性最佳，台北市鉴估值不仅上看1500万元，贷款利率也仅1.83%，为六都之冠，台
南市与高雄市的公寓鉴估值，则双双以290万元垫后，业者推测，南部公寓价值偏低，多
受到近年新案挤压所致。
台北市公寓众多，价值也稳坐六都之首。资料照片
统计联征中心2017年前3季六都公寓房贷状况，台北市鉴估值1495万元为银行眼中的好标
的，紧追在后是新北市的800万元；走出双北市，位列第3为中市，鉴估值约534万元，桃
市则落在418万元，南市及高市以约290万元垫后。
平均自备500万
“台北市去年前3季的贷款利率仅有1.83%，是六都之中条件最好的区域”，信义房屋不动
产企研室专案经理曾敬德表示，银行鉴估台北市老公寓价值平均高达1495万元，从估价金
额与贷款利率的条件来看，北市旧公寓仍被银行视为好物件。
不过台北市公寓鉴估值最高，但授信额度为963.5万元，也就是平均自备款约500万元，核
贷成数仅65.77%，为六都之中最低。曾敬德认为，北市首购族贷款成数可望达8成，利率
也已跌破1.6%，贷款条件相对友善，但联征中心的台北市公寓核贷成数为65.77%，位居六
都之末，研判是部分购屋人不想贷那么多所致。
双北以外大楼佳
至于大台北以外的区域，则是以电梯大楼为成交主轴，公寓产品的市场性不佳。住商不动
产企划研究室经理徐佳馨指出，相较于大楼，公寓坪数实在，是许多购屋人的心头好，但
如果屋况太差，需要装潢，算下来恐和买较好条件的大楼相去不远。
扣除双北市，以台中市鉴估值较高，高雄市则是六都垫底。徐佳馨分析，一方面是高雄公
寓在近年房市盘整期间，受到新案挤压后价格修正明显，倒是台中市因人口持续移入，摇
身变第2大城，仍有需求支撑，价格支撑也相当漂亮。
北上工作的民众陈先生说：“房价太高年轻人买不起，如果要在台北市买房，当然从公寓
买起，如果要回南部工作，我当然买新房子。”住桃园市的庄小姐则说：“除非老公寓的
地点好，不然重新拉管线要花很多钱，算起来倒不如买新房子。”
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公寓就要都更了，坚持价格怎说我是钉子户
等盖好跟对面大楼一样一坪 230万，我打对折而已呀