※ 引述《x123356 (x123356)》之铭言：
: 标题: [请益] 台北上班 青埔 or 新北请益
: 时间: Fri Dec 29 06:49:44 2017
: 优缺点都是个人主观想法，还有很多因素没有考量到希望大家能给我建议
: 另外预算的部分
: 希望可以压在总价1000万以下，2-3房小坪数的物件即可，新旧不拘希望安全性好
: 我跟老婆的年收合计约200万，因为之前家里有债务所以没存什么钱也没家人可以金援
: 债务还清不久目前算是从零开始的阶段，名下无房产符合首购资格
: 无信用问题贷款上应该不会有太大的问题，有长期固定薪转的纪录
: 目前没有生儿育女的打算所以经济压力不算太大
: 买房自住短期内没有换房的打算也没兴趣炒房，不在意保不保值的问题
: 至于继续租房的选项可能不考虑，因为妈妈想要有一个自己的家不想租房
: 也算是尽一点孝道XD (老婆可以接受跟婆婆一起住)
: 希望各位板友可以就我的情况给我一些意见，谢谢!
如果你们是那种年收200, 一年还款不到100那可以洗洗睡, 租房子比较实际
如果你贷8成 800万(建议买二手屋可以省装潢与家电费用), 利率抓1.8%
(终究会升息, 你过几年后不见得能像现在动不动就1.6%) , 一段式20年期
每月本利还39718当四万, 一年要48万, 通车10000*12 一年要120000,
管理费一个月2000 一年要24000, 土地增值房屋税抓15000, 两个人年收200
扣除扶养妈妈所得税约160000, 三个人的伙食费在北部算你两万一年240000
如果都是搭大众运输通勤, 那是不是能接受干脆不要车子, 少了折旧与保养的费用
2000000-480000-120000-24000-15000-160000-240000 = 961000
一年可以灵活运用的钱还有96万应该算是很宽裕了, 就算生小孩也可以过得不错
(前提是妈妈可以帮忙顾小孩而且太太薪资占比不高, 例如你150, 她50)
生小孩支出增加5000~10000(看怎么养)一年6~12万,
将来你太太生产的话还有一阵子不能工作, 后续还会有月子中心的支出
(要看看你太太薪资占比多少, 如果她薪水跟你差不多那影响很大)
这收入过得不错是基本盘了, 要考虑的是如何应对突发状况与家长的医药支出
所以你势必还有保险的问题, 但怎么保的刚刚好就是门艺术了
你还有另一个问题是房子太小, 如果你打死不生没换屋问题那就还好,
不然孩子长大以你的状况四房比较适合, 直接买3-4房对现在的你来说负担太重,
先买2房一买一卖还可能有额外的亏损, 这些零零总总算起来, 租房对你来说其实比较好
婆媳一起住建议先租2-3房(但两房空间太小, 要是谁吵架都没地方跑), 小孩出生后
租三房 , 小孩长大后改租四房, 这段时间这么常可以顺便观察一下房市
刚好避开目前这一段混沌未明的局势 (一买就崩跌的话, 虽说自住没差,
但心里还是会淌血的). 加上在房价较高的区域, 租房其实比买房划算
先租个五到十年在看状况买房会比较保险