※ 引述《gg28cm (大鸡巴)》之铭言：
: 台湾现在房市会跌 少子化只是问题之一
: 而且少子化对房价涨跌影响并没有很大
认同 的确只是问题之一
少子化真正发酵时 将是全面性的影响
而不只是现在这种房价缓跌的状况而已
目前能感受到的只有各级学校 及其周边
现在生活太便利了 感觉到不便才是少子化正在发生的开端
日本部分地区正在发生 好好注意这些现象 是否在台湾也上演
◎缴税的人减少了，国家税收不足，预算都无法编列
◎年轻人力的职业（例如国防、医疗救护、警备、交通等等）无以为继
◎人口过少，消费规模变小，便利商店和速食店被迫关门
◎电商与物流服务前后端的人力也不足，24小时到货的服务走入历史
◎大众运输系统的人变少，路线被迫裁撤、减班；捷运和火车的班距变得更长
◎省电省人力，电梯和电扶梯形同虚设，除月台外都是一片黑漆漆
◎社会保险破产、长照人力缺口、孤独死、下流老人
◎唯一的学校从“国小”变成“分校”，再变成“分班”，最后完全废校
◎拔个牙得搭20分钟的车到隔壁镇，便利商店得开30分钟的车才找得到
◎公共汽车2小时才来一班，下午4点就收班
◎入夜后，整个城镇宛如鬼城，所谓的“隔壁邻居”其实只有颓圯的空屋
为了要维持这些便利性 人口会更变态的往都市中心集中
也就是说 现在人口流出的地方 未来都很危险
(除了台北算是"满溢"出去)
什么乡涨、腹地、重划区、市郊、副都心...等
都要好好作功课判断 是否离"真正的"市中心太远
以为人口会增长 却是未来的危险区
老话一句 不动产还是最古老的那3个重点
Location、Location、Location
懒得看下面原文的 直接看上面整理就好
以下文极长 慎入
原文：http://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=21574&type=Blog&p=0
少子化，正在凌迟台湾！无论生育率是“1.00”还是“1.99”...台湾人口注定腰斩
2017.12.27
撰文者河合雅司
浏览数：10103
〈编辑室报告〉给台湾的未来年表
人口减少，对我们的生活究竟会带来哪些影响？人少了，就不会像现在这么拥挤，生活会
比较舒适；空屋率高，房价应该就会变低，也比较好买？
或许如此。但另一方面，少子化和老化速度过快，将来便无人能支撑整个社会，高度依赖
年轻人力的职业（例如国防、医疗救护、警备、交通等等）无以为继，社会安全无法获得
保障，人人自危。工作年龄人口减少，意味着缴税的人也减少了，国家税收不足，连预算
都无法编列，该维护的基础建设只能放著不管，故障毁坏成为常态。
因为人口过少，消费规模也变小了，大家赚的钱当然更少，目前三步一家、五步一店的便
利商店和速食店被迫关门，电商与物流服务前后端的人力也不足，24小时到货的服务走入
历史；医疗院所也逐渐减少，即使是小型诊所，也变得离家甚远。此外，由于搭乘大众运
输系统的人变少了，许多路线被迫裁撤、减班；捷运和火车的班距变得更长，甚至为了省
电省人力，电梯和电扶梯形同虚设，除了月台外都是一片黑漆漆的。
更别提社会保险破产、长照人力缺口、孤独死、下流老人……等更深刻的问题。
另外，有些影响已经在偏乡发生，也往往是城市所看不见的：镇上唯一的学校从“国小”
变成“分校”，再变成“分班”，最后完全废校。拔个牙得搭20分钟的车到隔壁镇，便利
商店得开30分钟的车才找得到；公共汽车2小时才来一班，下午4点就收班；入夜后，整个城镇
宛如鬼城，所谓的“隔壁邻居”其实只有颓圯的空屋……
这样的生活真的能算得上舒适吗？再退一百步来说，能算得上安全吗？
本书很清楚地让读者知道，高龄少子化所带来的社会冲击不会只和某些人有关，而书中所
提出的预测不但很可能在日本成真，也极有可能在台湾成真。因人口减少而变得“地广人
稀”的生活不会只有浪漫的美好，还有更多不得不面对的问题。现在轮到我们想想了：政
府与民代究竟在高龄少子化问题上做了哪些努力？这些努力的方向对吗？这些措施真的对
人民有益吗？如果总乐观地想着“以后的事以后再说”，我们就只能落得不断被越来越恶
化的未来穷追猛打的下场。
没进入状况的人们
日本正处在少子高龄化社会，这是每个人都知道的“常识”。但是正确了解实际状况的人
又有多少呢？
因为工作的关系，我经常有机会接触国会议员、政府官员、地方首长与经济界大老，但即
便是对政策决定握有重大影响力的他们，对少子高龄化问题也缺乏正确的了解。
“少子化”看来是无法停止的。虽然因为育儿支援政策奏效，总生育率（每位妇女一生所
生育子女总数的推算值）多少获得改善，但未来的出生人数却无法增加（理由容后再述）
。至于国家的“高龄化”，是已存在于这个世界上的人口日渐老去所造成的。
几年后，包含东京在内，所有自治体的人口都会减少，甚至还有人认为日本可能会消失。
现在已经不是为了部分自治体的人口增加或减少患得患失的时候了，我们必须更加正视全
体人口减少的事实，并拟定长期政策。
“论坛”中不负责的讨论
另一方面，在所谓的“论坛”中，没抓到重点的人口对策也非常引人注目。“运用AI（人
工智慧）或接受移民以解决劳动力不足的问题”就是典型的乐观主张。
的确，透过机械化或移民的填补，或许多少可以应付当下人口不足的问题。但日本的劳动
力人口在十几年后，预估将会减少近1000万人，不可能用机械或外国人取代所有的劳动力
。
最近反思这些悲观主义的论调也越来越多，设法用正面态度看待人口减少的问题，或许能
让不清楚现实的听众接受，譬如“人口减少是日本的机会”“人口减少反而是经济成长的
优势”等等。
当然，确实有些国家即使迈向少子高龄化，经济依然能够成长。“虽然人口减少，但我们
还是可以过著富足的生活；只要提高生产率、在相同的劳动时间内从事附加价值更高的工
作即可。如果能提升每位劳工的国民生产毛额（GDP），每个人的所得就会增加。”
从短期发展的角度来看，这种论点的确能够成立；我也认为提升劳动生产率很重要，并不
打算否定这点。但无论人口是否减少，这都是我们的目标；而人口减少的问题，也不只是
提升劳动生产率就能立刻解决的吧？
现在应该讨论的是，人口的绝对数量剧减、高龄者激增将产生哪些弊病，而这些弊病又该
如何应对。即使经济持续成长，也绝对不可能遏止少子化或减缓高龄者激增的速度。
我们绝对不能靠着乐观论述来逃避现实；即使是“不利的真相”，也必须面对，不能别开
目光。
“宁静危机”将侵蚀生活
想当然耳，在人口剧减的过程中，社会也不得不面临重大变化，这些变化有时可能招致混
乱。
如果重新整理我们亟需面对的课题，可以分成以下4点。第1点不用说，就是出生人数减少
。第2点则是高龄者激增。第3点是伴随着工作年龄人口（20至64岁）骤减而来的社会支撑
者不足。第4点则是以上几点交互作用下所带来的人口减少。这几点将对社会各层面带来
影响，因此我们首先必须了解这4个问题的真面目。
我花了很长的时间，大量收集政府与政府相关机构公布的各种资料，试着进行仔细分析。
后面的正文会再详述，从分析中看见的日本未来图像相当令人震惊。
人口减少带来的日常变化微乎其微；就算要我指出“昨天和今天的差异”，我大概也没办
法回答。因为不容易感受到影响，所以人们对此漠不关心。但这就是人口问题真正的难处
：速度虽然缓慢，但却实实在在地凌迟、侵蚀每位国民的生活。
我将这种状况称为“宁静危机”。
2016年，出生人数跌破100万人，社会将失去活力
如同各位所知，日本正高速朝着少子化迈进。2016年的出生人数仅有98万1000人，首度跌
破100万人大关。战后的出生人数最高峰，出现在战败后不久的1949年，人数为269万6638
人（第1次婴儿潮），换句话说，不到70年，出生人数就减少近1/3。
但我们真正应该担忧的不是年出生人数跌破100万人，而是出生人数减少的趋势今后也会
持续下去。接下来的出生人数将如同从陡坡往下滚似的，预估在2065年将减少至55万7000
人，2115年将减少到剩下31万8000人（根据前述社人研的预估统计）。
也就是说，少子高龄化与人口不足问题才要正式登场。一对父母只生一个小孩，就像把一
张纸对折一样，纸的面积会剩下一半。如果下一个世代也只生一个小孩，就像把这张纸再
对折，面积只剩下四分之一。像这样把纸一再对折，就算原本很大的纸，面积也会一下子
变得很小。
少子化，正在凌迟台湾！无论生育率是“1.00”还是“1.99”...台湾人口注定腰斩
http://0rz.tw/j4yfq
那么，出生人口的减少，会带来什么样的影响呢？
举例来说，人才的培育与确保将会变得困难。因为出生人数剧减，各领域就无法再像过去
那样人才辈出。过去的人手不足，有很大一部分是受景气影响，但今后绝对会陷入缺乏后
继者的困境。如果人才争夺战总是由特定领域胜出，甚至有可能导致社会无法正常运作。
影响还不只如此。一般来说，人数越多，彼此之间就越能切磋琢磨，提升整体水准。因此
，如果属于年轻世代的人数减少，就很难进行创新改革。
不只农业与建设业等劳力工作需要年轻人，也有许多职业需要年轻领导者：音乐、时尚、
新文化传播的领导者有许多都是年轻人。因此出生人数骤减的社会，将在各方面失去活力
。
即使改善生育率也无法增加出生人数
“总生育率”是一种测量少子化的指标，指的是一名女性在一生中生育子女总数的估算值
。战争刚结束的1947年为4.54，最近2015年的数字则为1.45，不到当时的三分之一。
接下来，我们试着把这个数字简化为一对夫妻的情况来思考。孩子是父亲与母亲两人所生
下的后代。所以如果想要维持目前的人口规模，总生育率必须为“2.00”（严格来说是
2.07）。达到“3”以上，人口才会开始增加，如果是“1”开头，无论是“1.00”还是“
1.99”，每对父母的子女数都只会以一人计。换句话说，下一个世代的人口规模将会减半
。
那么“1.00”与“1.99”有什么差别呢？差别就在于后者的出生人数减少速度较缓慢。就
现状来看，我们的社会中有些人没结婚，也有夫妻没生小孩。看了以上的说明，想必大家
都能了解现状的1.45这个数字有多危急。
历任政府都千方百计想提升总生育率。安倍内阁还把国民自己所期望的生育率定义为“国
民希望出生率”，目标是把这个数字恢复到1.8左右。因为“要恢复到2.07很难”，所以
换句话说，这个目标的意义在于“目前的人口规模实在无法维持，至少要抑制人口减少的
速度”。
但遗憾的是，就连安倍内阁如此拚命努力，依然没有什么意义。各位或许不太知道，事实
上即使总生育率改善，出生人数也不会增加，反而还会减少。这就是我们目前被迫面对的
“极为严峻的现实”。
2020年，每2位女性就有1位50岁以上──
“能生育的女性”骤减，少子化招来更严重的少子化
http://0rz.tw/N4YsO
少子化，正在凌迟台湾！无论生育率是“1.00”还是“1.99”...台湾人口注定腰斩
现在日本的少子化已经很难踩刹车了；即便少子化的现象能够消失，那也是很久以后的事
情。或许有人期待“说不定能迎来新的婴儿潮”，但只有一点点的婴儿潮，并不足以改变
少子化的趋势。
即使总生育率改善，出生人数也不会增加，反而还会减少。这是为什么呢？
这是因为未来有机会成为母亲的女孩，受到目前为止的少子化影响，人数正逐渐减少的缘
故。女性人数已经因过去少子化造成的出生人数减少而下滑，将来能够生小孩的女性人数
更是会大幅缩减。
各位只要看了育龄妇女人口数的预估统计就能一目了然。
现在进入四年制大学就读、毕业后进入职场的女性增加，因此我们以25至39岁为育龄，追
踪该年龄层女性的人数。在2015年的人口普查中，该年龄层的女性有1087万人，但在2040
年将会减少到814万人，是2015年的75%左右；而到了2065年，则会减少到将近一半的612
万人（社人研预估统计）。
接着再看总生育率，2015年为1.45，水准相当低。即使今后少子化政策奏效，总生育率倍
增，也因为有机会成为母亲的女性人数减半，使得出生人数无法提升──如果能够回到一
对夫妻生育五、六名子女的时代当然另当别论，但很难想像事到如今，我们还能回到过去
的“多产社会”。
接着，再回顾过去的实际数值。目前为止，最低的总生育率是2005年的1.26；这个数字与
2015年的最新资料1.45相比，上升了0.19。所以如果只看总生育率，似乎可以说少子化的
情况正逐渐改善。
但若比较年度出生人数，从2005年的106万2530人到2015年的100万5677人，反而还少了5
万6853人，表示少子化的状况实际上仍在恶化。
日本社会已经陷入“少子化招来更严重的少子化”的恶性循环。如果仔细分析这些数字，
就会很清楚出生人数大幅回升的希望渺茫。
作者： 河合雅司
译者： 林咏纯, 叶小燕
出版社：究竟
出版日期：2018/01/01
语言：繁体中文
河合雅司
　　《产经新闻》评论委员，专长为人口政策、社会保险政策。现任大正大学客座教授、
厚生劳动省讨论会委员、农林水产省第三方委员会委员，以及表彰偏乡医师的“日本医师
会 红胡子大奖”评审委员。并曾任拓殖大学客座教授、内阁官房“日本版CCRC构想专家
会议”委员。
　　主要著作包括《未来年表》《地方消灭与东京消灭》《中国人国家──日本的诞生》
《医疗百论》《日本的少子化》等书。目前也在每月第三个星期日于《产经新闻》进行专
栏连载：〈河合雅司的周日讲座：少子高龄化时代〉。

直接end 地太小 都市化

台北还会跌吗XD

这个世界就是货币战争，口袋麦克麦克的人什么都不怕，连政府都会怕有钱人。少子化对有钱人根本不是问题，因为什么都买得到，买不到的他们也不稀罕，再买别的就好。

国小降为分校,再降为分班,最后废校的情况已发生.几乎是不可逆的(用几乎是前阵子听到三峡插角国小金敏分校,之前刚搬到北大时金敏是分班,办学良好升回分校了)

万华老松国小 还在啊 XDD日本的Lawson超商 好像也因为人力不足 非常苦恼其实 台北市中心精华区 有些地方也有鬼城的影子了Location其实会随着时代 慢慢移转阿公时代的万华 不是当时最繁华?谁能料想到 年轻一代的人 只知道那边有很多站壁的现在中正区 蛮多地方很破败 可以好好观察

老松从第一个学生破万人的小学,现在连补校只剩500多人囉..不过台北市废校是直接废(中兴,明伦),没有降分校分班那两个学校校地都要盖中继宅了..

讨论到那么久以后根本没意义..2100以前地球应该就无法住人了

自驾车可以解决不少交通及物流人力问题 其他继续观察

现在少子化又还没到房产的阶段 又不是一出生就能买房好歹要等他们到二十五岁以后~影响力才开始增强~

有钱人发现这里没人服务 就带着资金往其他地方跑了

慢慢成为巨型都市还比较有可能 例如 东京

紧张什么 引进东南亚补充人力 你不要生要绝后是你家的事 新加坡就是样搞

少子但蚊多。可养。

感觉好像美国底特律再过10年，大学要倒一半以上，包租公都剉累等

再十年市场就没有买方了 等著看吧没有买方就没有价格支撑 永远在破底部 高点入手的会哭死2003年后买的大概会亏到脱裤

谢分享

虽然少子化的威力 至少还要在10年才会爆发但是 多多、套套 等到那时候 才要卖房子就卖不掉啦 XDD现在是给你们逃命的10年后 脚麻跑不掉 没人能救你们 颗颗

楼上不用一直鼓吹人卖房啦，要捡便宜自己等十年后慢慢捡不就好吗？一堆房虫物件让你挑便宜又大碗，不是吗？

哈哈 房虫这个名子其实挺可爱的

先说服自己爸妈把老家卖掉改租房再来嘴吧 XD说不定不到十年人家贷款都还清了

通常10年都可以还清

幻想凯文又要别人卖老家