※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之铭言：
: 最近空方一直散布少子化会影响房市
: 其实现在购屋主力30-40岁这些人,占人口结构很大一部分
: 每一年都有35-40万人,人数很多啊,跟上一代差不了多少,
: 少子化应该是约10年后才会发生
: 房屋购买刚性需求的问题,现在根本不是问题
: 除了人口密集,南北失衡及城乡差距
: 造成台湾房价很高,其实最主要是理财需求
: 台湾房屋持有成本及交易成本很低
: 现在两税合一把交易成本拉高了,房价下降一些
: 如果持有成本再提高,如果1间房,总价1000万元
: 自住持有税每年缴5万元,非自住缴每年10万元
: 这样应该会再降三成吧
台湾现在房市会跌 少子化只是问题之一
而且少子化对房价涨跌影响并没有很大
看看过去10几年
小孩也没多生多少
房价还不是翻倍在涨...
结婚的刚性需求是有 但是占房价涨跌的比例很小
房价会涨会跌
最大的问题是有没有投资价值
投资都是这样
就上涨到最高点 然后就看跌几成止跌...
暴跌就是很快止跌 1-2年跌到底反弹
缓跌就是慢慢跌 3年 5年 10年... 跌到大家都没人想买房投资 然后反转
目前看起来2014.2015那边就是最高点
在那2年买房的人 现在就是亏钱 亏多亏少而已...
当然啦~~ 如果说自住没差 也是可以说得通啦...
10年前 有人看涨1倍 所以大量资金就进来投资了
10年后 目前跌了2-3成
如果你看涨 就是买 如果你看跌 就是卖
看涨的人多 房价自然就一年一年上去
看跌的人多 房价就是一年一年下来...
直到 看涨的人 > 看跌的人
就是止跌回升的时间
要几年? 不知道
目前就是涨了10年 跌了2年 还要跌几年?
没人会知道 早知道就好野了!