※ 引述《morrislek (阿不幸)》之铭言：
: 父母今年稍早买了一间信义计划区内的旧公寓。房子约三十多年，一坪买约一百万。买这栋旧公寓的原因，是因为仲介提到，信义计划区内的旧公寓，土地持分高(我们买的旧公寓土地持分约12坪，去年公告地价每平方公尺约八十四万)，单土地价值就超过房价。听起来有点怪怪的，但好像也没什么不对。想请问各位屋神，这样的说法有没有什么阿基里斯腱可以突破的？
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推

推突然觉得大楼土地持分少很好 税缴的少

等都更还不如去买乐透了

终于有人突破盲肠 等都更等到哪年哪月 中间付出的税金机会成本?

C大中肯

推~老华厦都更太难

推

中肯 @@

土地跟房屋坪数不是用相同比例在计算持分的吗？我问这个问题之前，有做一些功课。都更案中，土地持分并非完全没有意义。政府奖励都更，试算的基础是土地面积，等于容积奖励只跟土地大小有关，视为一个常数。对原屋主来说，土地持分大小，代表原住户数多寡，也就是说，扣除政府跟建商分得的户数，其余屋主应该也会分的比较多。不知道这样的理解，有没有错误？如我的回文，我并没有忽略建商跟政府要分走的坪数，这部分应该有很大比例是政府的奖励容积支应了。另外，我觉得在相同建物面积的比较基准下，全台建物的成本应该是近似的，差异较大的会是土地价格。因为这个缘故，建物一坪换一坪，在地价高跟地价过低的区域，并不一定能实现。比如您刚刚说的，在土地价值每坪五百万的地上，盖每坪一百万的新房子，如果换回24坪或28.8坪的新屋，加上盖屋子的成本，房价变成一点二倍，新成屋变成3356万，这样原屋主还不如整合好卖土地，还比较省事。同理，地价过低的地方，建商会愿意帮忙都更吗？综合以上，土地价格不是最重要的吗？

推ceca的1个人住两房,2个人住三房才够住

可是不能直接卖土地吗?比如12坪，一坪500万，所以卖6000!这样不是还是赚!

ceca有说出道理 平常爱嘘他的也消失了 算是肯定吧

都市中 不能盖大楼的土地 比垃圾还不如 垃圾不用缴税

推

这篇以投资四角度来讲，观念正确啊当然也就没意见了可能一般人傻傻想跟风赋easy money，才会把资产拿去押在都更讲难听点，有人老婆在都发局工作都不会去拼都更，这些投资客不知在想什么

土地持分才是房地产真正价值 上面建物迟早折旧光等不到都更 但只要有都更的可能性 就可以卖这个梦想未来实现价格 这就是市场

推 学习了

土地持分还是有差啦 银行鉴价跟贷款成数都有差阿=.=你五十年屋 房贷是在贷三小 事实上是在贷土地而已银行愿意借你钱是因为你有土地 这就是地上权没办法贷款原因所以土地持分越高 照理说鉴价会更高 贷款成数更高才对

推

其实我贷款，只要有土地，放款额度很少被嬲到很多大楼，建坪六十，土地才二到三所以如果公寓的话，建坪20土地可能都有8这时候基本是8,但就算你土地只有4银行放款也会一样正常透天土地才有差透天土地基本款要12以上才能放款正常10以下，店面还可以解释，巷道透天就会被银行找麻烦另外，零碎的土地建商不会买后译这边有一个土地套牢事件可以参考某外行投资客进了一块30坪左右的三角窗地面大路四米侧边好像25米被套牢，没人买他的土地仲介问我要不要买来盖我跟他说，要我买可以，500万最高仲介问为什么我说，隔壁的店面又不卖，这块地盖好卖只能盖小透天问题是这边有很多中古透天要卖，人家卖1200你新的店面格局要卖2500怎么可能要卖2500你要别墅格局现在基本款别墅你没六米面宽，根本没价值买家基本都是双车，你面大路四米太窄侧边虽然够深，但是你这样双车库很难设计所以只能在盖回基本三角窗店面，卖1600~1800这样我没进500上下，我不如把钱拿去翻公寓比较好赚而这块地的投资客，当时入手是用单坪算的这边整块地行情大约6x(南合兴的卖价作基准他那时候看到卖家要卖4x，想说赚到，就跳下去现在也想出4x，就被套牢了算是一个典型中单坪价，以及零碎土地陷阱的范例你零碎土地的价值，不到整块的一半而把零碎整合成一块赚利润则是开发公司的生存技能你一般人很难做到，整并土地太辛苦了，不是简单的事情