楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-23 17:41:44连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/110024182963.html
内文：
2017-12-22 17:40
破盘价拢系假！ 房子这样买才最便宜
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
房市天天在上演破盘、让利的行销戏码，究竟现在是不是买房好时机？好房TV主持人、房
产专家田大权在与永庆房产集团联合举办的讲座中，毫不掩饰的吐槽买卖双方，更表示，
总在“喊烧”的观望族真的搞错买房方向了。
房产专家田大权讲座大谈房市分析，人潮座无虚席（好房网News记者杨钦亮／摄影）
20171220好房TV主持人田大权讲座（好房网News记者杨钦亮／摄影）
永庆i智慧创新体验馆坐满人潮，好房TV主持人田大权开讲啦！讲座中，田大权分析2017
房市市况，市场总在喊“回温”和“落底”，根据统计今年截至目前交易量27万多户，相
较于去年24万余户，确实相对回升，但这不见得表示房价就要回升了，因为今年房市仍围
绕着“让”和“降”这两个字。
“让”是被动的 “降”是主动的
田大权解释，让、降两个字其实差很大，现在建商老是在喊的“让利”和“破盘价”根本
都是小儿科，真的最低价是“出清价”！高雄有投资客透露，实价登录单价23~25万，但
真实交易价是19、20万，甚至最低有15万，就是利用“团购”的方式。
而除了透过团购的方式来议价外，要真的买到最便宜，其实“出清价”才是重点，对建商
来说，当成本赚回来了、预期的利润赚到了，余屋留着有持有成本的压力，才会以清库存
的出清价卖。
不过，田大权也建议购屋族，天天在喊实价登录跌破多少，但房价涨跌多少其实根本不重
要，因为没有跌到、涨到你心中的数字，你永远都不会满意，没有人能算准房价什么时候
会是最低点，该什么时候进场，应该是要看个人需求和经济能力是否负担的起，便宜很多
、甚至打对折，你也未必敢买，所以不要只是一昧寻求便宜。
心得：
新闻讲的太弱了 真正破盘价是下面两种
1.政府公告价
原先设计就是要用来课税的税基
以及政府征收的价位 这两项的依据
也就是用来买卖的价格
2.ceca价
各种房型的废墟价 似乎1~2百万即可入手
这种威力的价格 跟公告价无出其右
当然 没做好功课跟经过努力 很难用这些价格成交
而一旦出价的都是这种价格 广泛的蔚为风气
价位自然就会贴近这两种价格
而卖方也跟着会往两个方向走
一是低利率低持有税下 放著没差索性不卖了
直接转自住 好房留下来自住是好事!!
另一是欲脱手只能被动接受 现在低薪下开出的这种价格
价格一低成交容易 脱手也容易 房仲 低薪族群也都受惠
又是多赢的局面 观众请掌声鼓励
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-23 17:46:00低迷的成交量 都不叫便宜啦
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-23 17:52:00他说你买不起就是买不起
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-23 18:00:00目前建商做ab约，听过最高做30%不过因为银行也知道你做ab约所以新建案大多维持10%头期款跑不掉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-23 18:01:00除非豪宅市场，那个价位是谜，除了买家，没人知道但是新建案可以观察不做价的建商
作者:
hultese (hultese)
2017-12-23 18:05:001500变到800时可能也代表利率已经高到你每月的贷款要缴一样多，或是经济已经差到连刚需都没人买
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-23 20:18:00又改口说会不敢买了 一折哥名不虚传 各种改口
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-23 21:25:00不会欸 跟幻想凯文同等级的一折哥 打到什么了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-23 23:45:00疴 我觉得会没头没尾讲假设状况的 比较智___
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-24 01:17:00
推 心得很有诚意 XD
作者:
skymatiz (chung)
2017-12-24 09:15:00下新庄的兴富发，他都当豪宅在卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-24 22:24:00兴富发要看他中小坪数...他大坪数当然就豪宅噜.
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-25 15:36:00一切都是话术