[请益] 因为土地价值而买房这观念有没有问题？ morrislek PTT批踢踢实业坊

[请益] 因为土地价值而买房这观念有没有问题？

楼主: morrislek (阿不幸) 2017-12-23 18:18:10

父母今年稍早买了一间信义计划区内的旧公寓。房子约三十多年，一坪买约一百万。买这栋旧公寓的原因，是因为仲介提到，信义计划区内的旧公寓，土地持分高(我们买的旧公寓土地持分约12坪，去年公告地价每平方公尺约八十四万)，单土地价值就超过房价。听起来有点怪怪的，但好像也没什么不对。想请问各位屋神，这样的说法有没有什么阿基里斯腱可以突破的？

作者: kodjqoo (周游列国) 2017-12-23 18:22:00

早知道是这样~像梦一场~

作者: Fujiwarano (???) 2017-12-23 18:24:00

老房子本来就只剩土地价值阿

作者: apple123773 (逆水) 2017-12-23 18:26:00

理论上没问题但公寓持分.....

作者: magickevin (快乐是种天赋) 2017-12-23 18:28:00

理论上都没错，但是你的土地持分要展现价值要看运气

作者: Tosca (hi) 2017-12-23 18:29:00

一坪一百万这公寓买下来应该也两三千万耶=.=

作者: iele (就是那道彩虹) 2017-12-23 18:31:00

都更实现且当时房地产市价与现在一样才算理论实现，要是都更完信义计划区的房子剩一坪40万，你买一坪100万的破公寓有用吗

作者: mfcke (drive) 2017-12-23 18:32:00

完全没问题只是谁爽的问题快ㄧ点就是你衰ㄧ点你的小孩买精华区就是前人种树后人乘凉的概念报名当龙二小孩ㄏㄏ

作者: lwamp (尧尧) 2017-12-23 18:37:00

多头时很爽呀高点记得卖空头时卖不掉就变烫手山芋

作者: milkwind (hi~) 2017-12-23 18:40:00

$$太多欧

作者: rriver (river) 2017-12-23 18:40:00

可是重点是都更遥遥无期 ^_^

作者: hopecity (喵的咧) 2017-12-23 19:04:00

论信义区都更完一坪剩40万的可能?

作者: Tosca (hi) 2017-12-23 19:07:00

问题是房子不够老四五十年的都还等不到都更这栋才三十几

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2017-12-23 19:12:00

有机会都更OK 不能都更QQ

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-12-23 19:13:00

持分地，整合不了，永远都是持分地，效用就剩老建坪效

作者: kcman (新北钱文迪) 2017-12-23 19:16:00

为什么我不能当你兄弟...

作者: hultese (hultese) 2017-12-23 19:28:00

没都更到，它就只是间没车位没电梯的老公寓

作者: Tosca (hi) 2017-12-23 19:31:00

别这样说啦两三千万耶贷款成数又不高自备款可能破千万耶人家家里拿得出一千万现金来买房千万富翁你敢嘴?

作者: ex1986512 (ㄟ你确定) 2017-12-23 19:39:00

没都更也可以卖梦想跟股票类似

作者: foxs9 (moon river) 2017-12-23 20:01:00

更的了还会拿出来卖吗喝喝

作者: jerrry (jerry) 2017-12-23 20:04:00

计划区内公寓好像满稀有的？如果是236巷感觉不算很贵啊…

作者: LsugerI (嗯哼) 2017-12-23 20:22:00

都更才有用…一堆重划区也都是在卖梦想的

作者: William 2017-12-23 20:32:00

要认真评估还要看那块地使用分区还有周围临路宽，是否有店面或大楼等影响都更机会的状况才能仔细评估

作者: lovebridget (= =") 2017-12-23 20:47:00

也不一定无望共产党接管后都更进度会加快

作者: MrEric (Hey) 2017-12-23 20:49:00

赌博啊买到黄金或大便？

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-12-23 21:01:00

等都更啊等不到政府的可以等自然的不管怎样都赚

作者: noxwhere (Daphne) 2017-12-23 23:15:00

公寓...

作者: vic60230 (vic) 2017-12-24 00:49:00

他拿地完整的价钱，来洗你零散的地是没有那个价值的

作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-24 01:24:00

一坪100万 XDD老公寓整合困难喔钉子户真的很天才大安森林公园左侧永康街这边有一栋新房子应该算台湾人定义的豪宅豪宅呈现凹字型三面包住一群老公寓 XDD老公寓面向巷子里豪宅盖很高整个笼罩着老公寓老公寓看起来莫名的凄凉这些巷子里的老公寓还有翻身的机会吗?

作者: ciswww (Farewell) 2017-12-24 04:56:00

顶高丽景? 应该可以自行重建

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