怎么一直有人在发梦公设是图书室 ktv ?
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479371769.A.805.html
公设主要是机车停车位占比最高,超过 10%
而这些机车未,建商/管委会就会拿来改成图书室 ktv之类
公设比高?
怎么不去找你家立委,胡嚷嚷个什么劲....
※ 引述《BABYINCAR (一觉不醒青年)》之铭言：
: 这就有一个问题
: 为何台湾的公设比高得吓人
: 人家顶多10-30 台湾几乎是30起跳 40合理 50会更好
: 30是因为有双电梯
: 50是要干嘛 往往是丢几个所谓的社区管理的图书室 KTV
: 但其他国家也不会因此而爆到50吧
: ※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: : 连结：http://0rz.tw/qtMoB
: : 内文：房市走向实坪制？ 房产业者：对中古屋市场冲击大
: : 2017年10月16日 13:57
: : 记者叶佳华／台北报导
: : 台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，日前行政院长赖清德表态支持买卖房屋采实坪制，引发市场关注。对此房产专家纷纷表示，此举对于市场影响层面大，除了未来新案势必调涨单价之外，对于中古屋来说更容易产生抗性，建议政府未来推动新制时，应先沙盘推演，以免造成市场恐慌。
: : 实际比一比各国房地产计价概况，目前将实际使用坪数与公设一同纳入仅有台湾、香港及中国。台湾约有30%～50%公设需计价；中国大陆约10%～30%需计价；香港则约25%～35%需计价，至于日本、德国、美国等国家则是采取公设不计价。
: : 根据房屋比价平台“屋比”指出，国内房市虚坪过高，造成房价失真。以权状30坪、公设比30%，每坪50万元的房屋来看，等于公设面积为9坪、实际使用坪数为21坪，估算下来，等于民众购买公设需花费450万元，而实际房屋专有部分单价升至71.4万元。
: : http://i.imgur.com/Po90zou.jpg
: : ▲以权状30坪房屋换算实坪房价。（图／屋比超省房屋比价平台汇整）
: : 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，房价走向实坪制应是政策的主要大方向，假设政府全面实施的话，难度很高，因此避免市场混乱，最有可能的方式是比照明（2017）年1月将上路的雨遮不登记不计价的方式，也就是“新案用新制，旧屋则仍按照旧制”的模式。
: : 陈杰鸣指出，对于中古屋来说，即便不适用新制，看似没影响，但民众心态上也会要求屋主公设不计价，而对于屋主来说，由于过去买房公设即是计价，一旦不计价卖方也难以接受此作法，进而影响中古屋成交量。
: : 天时地利不动产顾问总经理张欣民则担忧，若未来推动实坪制，有些房仲业可能已经扣除公设而计算出单价，但仍有部分房仲尚未扣除，进而造成民众混淆及房价落差。张欣民坦言，当新、旧制度并存时，在坪数计算上的纠纷很可能因此产生，因此他建议，建议政府未来推动新制时，应先沙盘推演，以免造成市场恐慌。
: : 心得：
: : 台湾公设比比中国、香港还高，若将来
: : 推动实坪制中古屋主真的会全面崩溃，
: : 房地产市场恐慌潮将涌现，若赖神当总
: : 统………