楼主:
BABYINCAR (BABYINCAR)
2017-10-17 09:44:45这就有一个问题
为何台湾的公设比高得吓人
人家顶多10-30 台湾几乎是30起跳 40合理 50会更好
30是因为有双电梯
50是要干嘛 往往是丢几个所谓的社区管理的图书室 KTV
但其他国家也不会因此而爆到50吧
※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/qtMoB
: 内文：房市走向实坪制？ 房产业者：对中古屋市场冲击大
: 2017年10月16日 13:57
: 记者叶佳华／台北报导
: 台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，日前行政院长赖清德表态支持买卖房屋采实坪制，引发市场关注。对此房产专家纷纷表示，此举对于市场影响层面大，除了未来新案势必调涨单价之外，对于中古屋来说更容易产生抗性，建议政府未来推动新制时，应先沙盘推演，以免造成市场恐慌。
: 实际比一比各国房地产计价概况，目前将实际使用坪数与公设一同纳入仅有台湾、香港及中国。台湾约有30%～50%公设需计价；中国大陆约10%～30%需计价；香港则约25%～35%需计价，至于日本、德国、美国等国家则是采取公设不计价。
: 根据房屋比价平台“屋比”指出，国内房市虚坪过高，造成房价失真。以权状30坪、公设比30%，每坪50万元的房屋来看，等于公设面积为9坪、实际使用坪数为21坪，估算下来，等于民众购买公设需花费450万元，而实际房屋专有部分单价升至71.4万元。
: http://i.imgur.com/Po90zou.jpg
: ▲以权状30坪房屋换算实坪房价。（图／屋比超省房屋比价平台汇整）
: 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，房价走向实坪制应是政策的主要大方向，假设政府全面实施的话，难度很高，因此避免市场混乱，最有可能的方式是比照明（2017）年1月将上路的雨遮不登记不计价的方式，也就是“新案用新制，旧屋则仍按照旧制”的模式。
: 陈杰鸣指出，对于中古屋来说，即便不适用新制，看似没影响，但民众心态上也会要求屋主公设不计价，而对于屋主来说，由于过去买房公设即是计价，一旦不计价卖方也难以接受此作法，进而影响中古屋成交量。
: 天时地利不动产顾问总经理张欣民则担忧，若未来推动实坪制，有些房仲业可能已经扣除公设而计算出单价，但仍有部分房仲尚未扣除，进而造成民众混淆及房价落差。张欣民坦言，当新、旧制度并存时，在坪数计算上的纠纷很可能因此产生，因此他建议，建议政府未来推动新制时，应先沙盘推演，以免造成市场恐慌。
: 心得：
: 台湾公设比比中国、香港还高，若将来
: 推动实坪制中古屋主真的会全面崩溃，
: 房地产市场恐慌潮将涌现，若赖神当总
: 统………
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-17 09:47:0030起跳你知道是因为建筑法规的关系吗？
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 09:48:00也不能全怪法规啦 法规只规定两套逃生梯 没规定要在室内XD你也可以像日本或国外那样 逃生梯都坐在外面阿所以公设比低的代价就是建筑品质会变低阿 本来就是这样一天到晚说国外公设比低 那好阿 看过日剧吗 公共走廊在户外公共梯间也在户外 就像大学宿舍那样 这就是公设比很低
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 09:53:00想卖低的做室外 想卖高价的做室内 有问题?
作者: colbert0626 (小华) 2017-10-17 09:53:00
我是觉得让市场决定..公设高也要相对费用维护才有意
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 09:54:00建筑品质变低.... 厉害
作者: colbert0626 (小华) 2017-10-17 09:56:00
义，公设多但住户嫌耗电耗水不如一开始除必要外不设
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 09:57:00你以为台湾建商公用梯做室外就不会纳入公设? 天真。法规读一下好吗?台湾建商已经畸形到雨遮都给你做的又深又大，醒醒好吗?看看日剧就出来评论，有没有这么天真可爱?
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:00:00你搞错意思了 当实坪制之后 公设就会极简化 降低成本阿跟建商会不会把它算入公设 一点关系都没有 因为实坪制了不想买公设 可以阿 所以中南部都爱买透天阿=.= 我也是阿你住公共住宅 本来就一定有公设 不然公寓楼梯算谁家的??三楼走楼梯经过二楼需要二楼同意吗???就算是公寓也有公设 奇怪就没人吵过楼梯产权归属问题XD你不可能不要任何"公设" 因为你叫"公共"建筑 有楼梯电梯共同水塔 停车场 等等 这些都是免不了的公设
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:03:00有人想买公设 有人不想买公设.建商会根据他想卖的客群来盖
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:03:00你们一天到晚爱战公设灌水 那好啦 就都去住透天阿=.=
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:03:00这不就是把公设比合理化吗? 现在50%根本畸形。
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:04:00所以现在买房的都很精阿 你买的时候室内主坪数不是都写给你室内多大 阳台多大 雨遮多大 都写给你阿 难道有骗你吗???
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:04:00合理的公设ok，不合理强迫中奖的公设不ok，懂吗?
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:05:00哪来公设50%@@? 超级豪宅喔 一般公设都30%而已吧不想强迫中奖就去买透天阿 有人阻止你去买透天吗=.=?所以全世界都爱住透天阿 日本人地在小也要自己盖一栋阿美国人稍微赚到钱 还不是爱住house 那可是有庭院的独栋别墅
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:07:00睁开眼看一看，最低就30%，还一般咧。
作者: SEEDA (喜德) 2017-10-17 10:07:00
买的起透天干嘛住鸟笼
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:07:00问题现在就是强迫不想买高公设的去买透天.
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:07:00国外如果照台湾这样算公设比也是20-30%左右阿=.=
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:08:00修法后之后不想买高公设的也有社区大楼的选择 才合理
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:08:00合理的公设比就是20-30%阿 走廊宽度 逃生梯要两套 等等
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:08:00谁跟你重点在有没有公设，又不是非黑即白。
某人推文跟某马87%像。一个便当吃不够那就吃两个，
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:10:00不然你找一间20%的新成屋来看看。不这样规定，未来合理的公设比，永远都不会有。
作者: iampala (wine..) 2017-10-17 10:11:00
我是觉得有公设多少都无妨，只要确实载明用在那边就好，其他是消费者的事
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:11:00法规问题阿 以前只规定要一套逃生梯 现在要两套=.=以前也没规定停车场车道宽度有的没的 现在都有阿
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:11:00实坪化就是要杜绝会有广告写50坪结果买完室内只有35坪的笑话
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:12:00那有种现在建商广告全部都用室内实坪+总价来广告
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:12:00雨遮开始不计价之后，你看看建商雨遮有没有缩回去?
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:13:00实坪制当然好 因为房屋税也是用虚坪去客税阿XD实坪制下去 房屋税制不改了话 税收会大减耶 有够好笑
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:13:00没有不要公设 但是拿来包装进去广告骗人就是没意义
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:14:00那税制顺便一起改好不好? 一起来连署啊。
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 10:15:00那样更好呀 实坪可以让建商不用广告骗人+减少缴房屋税
作者:
yamatai (回避性人格障碍症)
2017-10-17 10:15:00老人比较适合住大楼喔 不然爬楼梯很累的
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2017-10-17 10:20:00公设真的莫名其妙，盖游泳池是要干嘛......
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:21:00我没有紧张阿 你要跟国际接轨 房价本来就该实坪制计算阿但实坪制跟公设没有关系好咩 我觉得好笑的是在这里XD就算实坪制下去 法规该有的公设还是会有 你换算回去就30%30%公设就真的是底限了 法规设计就是这样阿 跟实坪制无关实坪制只是会让房价"单价"看起来直接飙高什么一字头二字头 实坪制下去马上换算变二三四字头XD问题是房子是一样的 总价也是一样的 靠杯根本都是一样的只是"单价"看起来很恐怖 但公设并不会减少阿 你们搞错了~~
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:32:00那么在意高公设比就去买透天或是二三十年的旧大楼啊...
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:32:00法订的不会减少，但是不会像现在多余的这么多，而且没得选，还越占越高，懂?
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-10-17 10:33:00就单价飙高以后会吓走很多买方 结果就是总价被迫下修
作者: zzZebra (斑马) 2017-10-17 10:33:00
目前最快最简单的，应该先推”实坪标示”，附属建筑物、室内大小、公设多少都应清楚标示出来。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 10:33:00某人又突然崩溃到租屋干麻 逻辑呢？
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:34:00不然你举一个新成屋，只有法定公设来看看。现在规定不计价之后，你看之后这种只有法定的会不会越盖越多?
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-10-17 10:34:00反正就算涨跌没这么快有定论 至少在价量稳定前又是一波
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 10:35:00又没人不准盖公设 你要盖卖有钱人没人拦你
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-10-17 10:35:00买方缩手 靠杯都交易量低到海啸水准了还低 给条活路好吗
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:38:00啊不是要低公设，旧大楼公寓公设比很低呀。你在欢什么
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:39:00还有租屋有什么不对？不是都说很划算？这个也不要那个也不要，有公主病？啊要不然也能在中南部买一块地自地自建，然后再来个二次施工提高容积率，盖好盖满物尽其用
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 10:41:00疴... 现在不是在讨论实坪制吗？
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:42:00以后不是只有旧大楼低，新盖的也会开始变低，不急不急。只有黑心房仲没得骗会急而已。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 10:43:00
仲仲不会直接受害啦 投资客比较 挫
作者: wu7477 2017-10-17 10:43:00
一些阳台花台雨遮机房楼梯间不计容积又能卖钱
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 10:44:00好可怜 要让欠史魔来挺 加油
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 10:44:00
这几年买房的投资客 怎 么 办 ???
作者: wu7477 2017-10-17 10:44:00
成本十多万卖几十万 好赚
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-17 10:44:00既然没影响 那就放手给做吧
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:45:00那么在意就先租屋，等看看公设比会不会降囉
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 10:45:00买方、良心房仲不会受害，至于投资满手跟黑心的，GG。
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:47:00什么投资客...这边有人叫你买吗？我都鼓励不想买的就租屋啊，租屋没什么不好
作者: wu7477 2017-10-17 10:48:00
公设好赚 这十几年公设比才会随房价攀升
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:49:00没跟你一起痛骂房价就贴人标签是黑心仲介、投资客
作者: zzZebra (斑马) 2017-10-17 10:50:00
某些人不是推崇买不如租？租房的需求跟实坪制关系不大吧？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 10:52:00租屋和实坪制根本两个话题 硬要扯一起 XDDD
作者: wu7477 2017-10-17 10:53:00
如果买到灌水猪肉 想要不赔只能灌更多水
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:54:00贴人标签小黑不是在闹公设比太高不想买？那就租屋啊，哪里没关系
作者: wu7477 2017-10-17 10:55:00
大家都习惯吃灌水猪肉 没灌水的价格打乱行情 没人知道后果
作者: kkithh (kkit) 2017-10-17 11:03:00
日本大楼公设低很好阿，有电梯信箱就够了本来就该盖成那样子，花钱买一堆用不到的东西要干嘛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:07:00
这也有鸡排文 XDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-17 11:10:00对房价没影响拉 只是对习惯旧制的人换算有点麻烦 习惯旧制
作者:
a001ou (肉虫)
2017-10-17 11:10:00多数建筑公设30多而已,哪来的动不动就40、50?黑白讲
作者:
acelf (啊～嘶～ (A~Ce~))
2017-10-17 11:15:00卡鸡排，自作孽不可活ㄏㄏ
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-10-17 11:16:00除了豪宅 不然一般10年内的电梯大楼 公设大约32~38%
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-10-17 11:17:00建商赶快加价卖，通通灌下去，让价格一飞冲天房市大利多阿
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 11:20:00咦 单价变高又没差。总价还是一样的呀 何必紧张要算实坪单价大家也算得出来。只是实坪后更公开！加上建商也不会用虚坪的广告来笑死人不要用虚坪来掩盖我们实坪房价很高的事实
Tosca的理论是没错 不过房市计价会很乱 且心理上要适应的时间 哈哈
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-10-17 11:23:00爽了建商 但让外国人笑话全台湾
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-17 11:34:00以后新房子广告文宣不会用单价来做广告的（笑
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2017-10-17 11:41:00以后公设比干脆80%好了...大家都露营住公设就好了..
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-10-17 12:12:00我觉得要推100%公设，天下为公的概念
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 12:14:00
哈哈 100%公设 + 100年房贷百年好合特惠专案
作者:
ayau (so much to learn)
2017-10-17 12:32:00可怜的套套炒房客们，，，越来越难抓交替了，利息跟税记得要准时交
作者:
nlevta (生活大变动中...)
2017-10-17 12:37:00双电梯、双楼梯、停车位大是好的，但图书室、健身房、ktv这种没用的公设剥住户两层皮：多付房价、维护要再多付钱管委会如果运作不佳，这些公设只是变杂物间，还有气派大厅也可免了吧，不是有钱人就别装阔了
套套假设贷1000万 光贷款利息就15万 每年折旧跌价 加上税 管理费.... 不忍 帮QQ
作者: codehard 2017-10-17 13:13:00
反正买都用总价算 写清楚不要混在一块算 什么一坪二十万结果里面五成公设加停车位 靠背 跟买洋芋片好大一包都空气有啥两样
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-17 13:33:0050坪室内扣阳台只有28-29坪啦，哪来35这种数字除非阳台给你5-6坪，不过现在建商真的爱灌阳台随便小三小四房给你4坪阳台，差不多2-3百万在上面12年内的房子公设都差不31-33左右写26-28的，仔细看平面图，会发现他把雨遮算到室内或是偷阳台坪数这样法规双电梯逃生梯+足够梯间宽度，30%跑不掉
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-17 13:38:00哪个建案扣车位 还有 50% 的公设比 ??? 想朝圣一下
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-17 14:14:00公共走廊在外面是方便逃生啦 火灾云梯车直接救 台湾有些建筑也有相同设计 不过国人不爱
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 14:20:00如果设计成监狱这样卖得掉 不是价格够低 就是够会唬烂
作者:
YEN2006 (小丧犬)
2017-10-17 16:35:00老实说公共服务空间本来就免计容积，只留必要的服务柜台、信箱间等等，建商的确可以依客群来压低公设比的推实坪制!
作者:
ottokang (猫猫的大玩偶)
2017-10-18 07:27:00还强迫买公设勒，啊是不会买公寓哦，谁逼你买大楼