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内文：房市走向实坪制？ 房产业者：对中古屋市场冲击大
2017年10月16日 13:57
记者叶佳华／台北报导
台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，日前行政院长赖清德表态支持买卖房屋采实坪制，引发市场关注。对此房产专家纷纷表示，此举对于市场影响层面大，除了未来新案势必调涨单价之外，对于中古屋来说更容易产生抗性，建议政府未来推动新制时，应先沙盘推演，以免造成市场恐慌。
实际比一比各国房地产计价概况，目前将实际使用坪数与公设一同纳入仅有台湾、香港及中国。台湾约有30%～50%公设需计价；中国大陆约10%～30%需计价；香港则约25%～35%需计价，至于日本、德国、美国等国家则是采取公设不计价。
根据房屋比价平台“屋比”指出，国内房市虚坪过高，造成房价失真。以权状30坪、公设比30%，每坪50万元的房屋来看，等于公设面积为9坪、实际使用坪数为21坪，估算下来，等于民众购买公设需花费450万元，而实际房屋专有部分单价升至71.4万元。
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▲以权状30坪房屋换算实坪房价。（图／屋比超省房屋比价平台汇整）
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，房价走向实坪制应是政策的主要大方向，假设政府全面实施的话，难度很高，因此避免市场混乱，最有可能的方式是比照明（2017）年1月将上路的雨遮不登记不计价的方式，也就是“新案用新制，旧屋则仍按照旧制”的模式。
陈杰鸣指出，对于中古屋来说，即便不适用新制，看似没影响，但民众心态上也会要求屋主公设不计价，而对于屋主来说，由于过去买房公设即是计价，一旦不计价卖方也难以接受此作法，进而影响中古屋成交量。
天时地利不动产顾问总经理张欣民则担忧，若未来推动实坪制，有些房仲业可能已经扣除公设而计算出单价，但仍有部分房仲尚未扣除，进而造成民众混淆及房价落差。张欣民坦言，当新、旧制度并存时，在坪数计算上的纠纷很可能因此产生，因此他建议，建议政府未来推动新制时，应先沙盘推演，以免造成市场恐慌。
心得：
台湾公设比比中国、香港还高，若将来
推动实坪制中古屋主真的会全面崩溃，
房地产市场恐慌潮将涌现，若赖神当总
统………