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内文：三字头破盘冲击 副都心屋主认赔800万逃命
2017-10-17 08:40:20 经济日报 记者游智文╱即时报导
实价资料显示，新庄副都心今年上半年有不少屋主认赔出场，有人4100多万买进，3300多万卖出，不到二年惨赔两成、800多万元。
新庄副都心推案房价近年明显修正，景气好时，建案多要卖到五、六字头，但市调显示今年成交多回落至四、五字头，皇翔建设新成屋案“皇翔御花园”甚至祭出一坪39万元破盘价。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，可能受建案破盘价影响，实价资料显示，今年上半年有不少屋主认赔抛售，其中位于中原路的“亚昕向上”，有民众2015年12月以4184万元买进5楼户，总面积95.6坪，单价一坪49.2万元。
今年5月屋主出售，总价仅3380万元，和买进价格相比，屋主赔了804万，单价下滑至38.4万元，跌幅约二成。
陈炳辰表示，亚昕向上距离捷运站稍远，但近旧市区，生活采买机能不错，建物也颇有特色，只是面临区域建案低价抢市，低楼层屋主可能财务考量，或担心房价持续下跌，愈晚卖赔愈惨，因此决定赔钱出售。
除了亚昕向上外，荣华路一段上的“文学苑”，今年4月也有五楼户认赔出售。该户2011年买进价为3000万元，一坪50.5万元，今年出售总价滑至2380万元，赔了620万元，也赔了约二成。
文学苑的条件也不错，仅38户，户数单纯，且邻近公园绿地多及学校，但在区域房市弱化下，屋主仍选择低价杀出。
兴富发建设“新富邑”也有屋主低价出售，新富邑有两户，分别位于10楼、18楼。10楼户赔约一成，270多万，18楼户赔18%、530万元。陈炳辰表示，相较邻近新案，新富邑价格稍低，近捷运副都心站，为社区两大优势，但户数多，景气下滑时，容易出现多杀情况。
心得：
新庄副都心即将面临4字头保卫战了！
再有1.2个3字头新建案可能就全面崩盘
了！邻近捷运副都心站的都撑不了，帮
这5年内入手的屋主祝福与祈祷……