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内文：三字头破盘冲击 副都心屋主认赔800万逃命
2017-10-17 08:40:20 经济日报 记者游智文╱即时报导
实价资料显示，新庄副都心今年上半年有不少屋主认赔出场，有人4100多万买进，3300多万卖出，不到二年惨赔两成、800多万元。
新庄副都心推案房价近年明显修正，景气好时，建案多要卖到五、六字头，但市调显示今年成交多回落至四、五字头，皇翔建设新成屋案“皇翔御花园”甚至祭出一坪39万元破盘价。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，可能受建案破盘价影响，实价资料显示，今年上半年有不少屋主认赔抛售，其中位于中原路的“亚昕向上”，有民众2015年12月以4184万元买进5楼户，总面积95.6坪，单价一坪49.2万元。
今年5月屋主出售，总价仅3380万元，和买进价格相比，屋主赔了804万，单价下滑至38.4万元，跌幅约二成。
陈炳辰表示，亚昕向上距离捷运站稍远，但近旧市区，生活采买机能不错，建物也颇有特色，只是面临区域建案低价抢市，低楼层屋主可能财务考量，或担心房价持续下跌，愈晚卖赔愈惨，因此决定赔钱出售。
除了亚昕向上外，荣华路一段上的“文学苑”，今年4月也有五楼户认赔出售。该户2011年买进价为3000万元，一坪50.5万元，今年出售总价滑至2380万元，赔了620万元，也赔了约二成。
文学苑的条件也不错，仅38户，户数单纯，且邻近公园绿地多及学校，但在区域房市弱化下，屋主仍选择低价杀出。
兴富发建设“新富邑”也有屋主低价出售，新富邑有两户，分别位于10楼、18楼。10楼户赔约一成，270多万，18楼户赔18%、530万元。陈炳辰表示，相较邻近新案，新富邑价格稍低，近捷运副都心站，为社区两大优势，但户数多，景气下滑时，容易出现多杀情况。
心得：
新庄副都心即将面临4字头保卫战了！
再有1.2个3字头新建案可能就全面崩盘
了！邻近捷运副都心站的都撑不了，帮
这5年内入手的屋主祝福与祈祷……
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-10-17 11:39:00自住没差,冷暖自知! 共勉之~~~ XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:50:00
不要卖 就不算赔!这是 稳赚不赔的终极心法
作者: wei5566 2017-10-17 11:51:00
这种案子会越来越多 撑不下去的就赔售 要崩了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:51:00
高楼层 竟然赔的比较多 真有趣
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:51:00敢认赔至少跑掉了，还没认赔的继续撑，越套越多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:52:00
果然是 炒越高 跌越深看看 呆北市捷运共构宅
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:52:00还在撑的过阵子发现...旁边盖一堆...屋龄更新...房价更低
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-17 11:53:00新庄副都心很奇怪，明明规划几乎是新北市最完整的计划
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:53:00的新房
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:54:00
不知道 豪猪隐园 最后会成交在哪个价位呢?
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-17 11:55:00表现不如新板特区就算了，还输新店，底部快摸到汐科了
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:55:00越来越多投资客偷跑了～～
作者: wei5566 2017-10-17 11:55:00
不过认赔的应该是少数 很多还是撑著不愿认赔
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2017-10-17 11:55:00规划很好但是上下班塞车塞到厌世
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:56:00
真的 那个95坪的 缴了多少管理费?
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-17 11:56:00五工的产值应该在新北市是最高吧?新北的内科耶
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-17 11:57:00内湖也是塞车塞到厌世都没像新庄这样无量下跌感严重
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-17 11:58:00三字头都低过板桥到新店这一块了，根本变土城汐止水准但副都心位置比土城好，产业表现比汐止好再怎么说到台北车站而言，副都心 < 汐止 < 土城环境也乐胜汐止跟土城，这样掉下去太诡异了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 12:02:00
豪猪隐园 广告做很大连Bloomberg TV 都有置入性行销
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-17 12:03:00AMAX现在到底多少了? 都没消没息的。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 12:03:00
是呆湾找不到盘子 所以到国际上找盘子吗?
土城应该是地缘关系，板南线是高运载线，且较早通车，板桥买不起就买土城，很直觉的想法。副都心炒太过了，妄想跟新板平起平坐就会跌的很夸张。汐止是不淹水后房价才比较高，内湖上班才会买那
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-17 12:07:00可能是供给量大？
作者:
jecko (振作....)
2017-10-17 12:07:00以新北西边来看，副都心就被看破手脚，比高级不如板桥新板，比CP值也被林口打假的，不上不下定位不明有钱人会买板桥，年轻人会买林口，投资客就套死在副都心XD产业也打不过林口华亚 新店科技园区 汐科 中和工业区
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-17 12:17:00800那间很高的机率是远雄…哈结果是亚昕
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-10-17 12:23:00
这种个案会越来越多，准备拉椅子来看好戏
作者:
ayau (so much to learn)
2017-10-17 12:34:00恭喜这个屋主抓交替成功，再拖就被法拍了
作者:
YOYOBOY (溜溜球男孩)
2017-10-17 12:40:00临副都心站当然难保值 临新北站才有价值 双捷交会 直达车会停靠
作者: for3 2017-10-17 12:57:00
台湾有钱人很多 不缺钱不会赔钱卖的 XD
台北市？ 新竹市？ 台中市？怎不敢提？ 挑自己喜欢的报喔？
一般事务所、乙工不敢碰，房贷成数较低，停水停电会先停……
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-10-17 13:52:00还会再跌 要跑快跑
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-17 13:56:00看这么空?? 接手的难道是笨蛋吗? XD
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-17 14:09:00不是赔违约金就好
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-17 14:09:00砍那么低还要卖…卖的是笨蛋吗？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-17 14:16:00空空都喊后面会腰斩啊会一折啊 卖的怎会是笨蛋呢 是吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-17 14:56:00疑 喊一折的不是十年哥吗？你可以问他
作者: kfboy (雾中风景) 2017-10-17 15:33:00
昨天才接到房仲电话 三字头成交是主流
作者:
IS0987 (FQ)
2017-10-17 15:56:00自己实际去看看吧...
作者:
benting (ben)
2017-10-17 15:56:00个案，房子只会涨的
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-17 16:05:00乡民…房版人气凋零，套在青埔Amax就不知多少了
作者:
lwamp (尧尧)
2017-10-17 16:40:00就个案咩 继续喷
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-10-17 17:07:00其实网络方便，多数成交状况，就知道了！不用特别看最高或最低的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-17 18:18:00那个连结好屌，建筑寿命预估可达300年
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-17 20:52:00上热门文章了，房版好温馨喔
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-10-17 21:14:00撑著不住不卖也是亏阿，早早看开吧。
作者:
uowa (去你妈的读者)
2017-10-18 09:15:00赶快抢货阿～喜欢的赶快多买点
作者:
hhcelll (ww)
2017-10-21 14:00:00富都心地段率,管理费等都很高,头前比较低
作者:
askey (像钥匙)
2017-10-21 14:11:00amax咧