公设比高主要还是因为基地面积的问题
因为人的size不会因为基地变小就变小
所以说最主要的公设 也就是梯厅与屋突
在基地小到一个程度之时 就不会缩小了
比如说屋突
法令规定顶楼1/8或25平方米 不计容积
可以盖3层高
以台北市最常见的100坪以下住三建地来计算
建蔽率45% (不算附属建物)
顶楼也就是45坪
可以盖超过1/8的 25平米x3 屋突
也就是22.68坪的公设
如果是200坪建地的话 建蔽45% 顶楼90坪
只能盖1/8x3=33.75坪的屋突 不到100住三建地的2倍
楼梯与梯厅的状况也是这样 有最小宽度等限制
所以说 高公设很多是因为基地过于零碎导致的