先说结论，昨天签约买下去了，这间透天卖了一年，
降价五次，最后成交价是一年前开价的5.3折左右。
本来以为自己开的条件很简单：
“四房以上，地坪20左右，门口停车的透天。不要翻新屋。”
拜托~~高雄满地都是透天，这有啥难找的，1%的屋主要
卖我就挑不完了。结果真的难到靠北！
由于我设定的范围不大，大概方圆一公里左右，所以半
个月内我就把范围内的透天都看完，几乎全部都有问题，有
路冲的、无尾巷的、有被宫庙团团包围的、有夹层屋夹到我
都数不清有几楼的、有四米巷不见天日，要停车还要牺牲掉
客厅的，适合的物件能让我看到的肯定是漫天开价，还看过
高于实登五成的，虽然房仲都说不要管开价，开价钱再来谈
，不过看到那种开价我真的是连杀价都没兴趣了。半年来，
我只在网络上真的看过一个秒杀物件，三天内就被吃掉了，
我根本还来不及约时间去看，事后看外观真的是非常优，整
个搥胸顿足。其他多的是卖半年以上的“秒杀物件”，一些
脸书上的房屋买卖社团贴出来的案件，都已经是被过滤好几
次的渣渣了。
一个房仲直接跟我挑明了说，我开的这种条件就是摆明
要从投资客碗里抢饭吃，这种物件根本浮不上台面就被吃掉
了，一般上班族哪里抢得过平日就在看屋，下手又狠又快的
投资客。不过还好我自己是轮班星人，也是常常平常日逛大
街，想来也不是不能一拼。
于是就开始跟房仲打交道，半年来大概加了40几个房仲的line吧，
大部分的房仲就是带去看一两个我在网络上看到烂的物件，听完我的条
件就谢谢再联络了。结果有持续联络的就三个，其中一个锲而不舍的继
续丢网络上的鸟物件给我，只有两个会丢还没上网甚至还没签委任的案
件给我看，于是我就很努力经营这两个房仲，每天打招呼不算偶尔还请
吃饭送小礼物，要不是我大头贴放著老婆照片，这两个房仲可能都会以
为我要追求。拜托不要笑我狗腿，如果今天你要找的条件比较简单，例
如三房平车、大四房之类的，当然一堆房仲排排站给你挑，我要找的条
件太龟毛，资讯严重不对等的情况下只好巴结房仲了，形势比人强呀。
最后这个房子，在屋主最后一次降价将近200万的时候，其中一位房
仲就马上打给我了，隔天立刻请假看房，30分钟后下斡旋。屋主开价888，
房仲跟我“透露”说屋主底价是860。（乡亲啊，你底价要踩在860的房子
你会开888哦？开这种价钱的房子不砍个百位数都对不起国家父母了好吗？
所以说房仲讲话真的不能全信啊~~）我是多少还有点被他一年前的价钱影
响到，所以很客气的下斡旋800，连九折都不到。
这边有个小插曲，下完斡旋以后我回家把格局图画给懂设计的家人看
，家人的想法是这个格局很难改，五层楼的房子，以我的翻修预算，最后
只能弄出二大房+一小房，一小房还是套房，这什么奇葩格局啊...然后两
个工作阳台，一个储藏室跟一个不得不改成衣帽间的房间，还有一个比客
厅还大的饭厅（这年头谁还在饭厅吃饭啊？吃饭配电视是定律来的嘛~）。
听完家人的建议以后我就有点想打退堂鼓了，虽然物件难找，不过板上都
有人找八年了，我半年算三小？可是斡旋都下了，头都洗一半了，这时候
房仲电话来了，约我明天关小房间聊。
我整个陷入“不买很可惜，买了很麻烦”的两难困境，我发誓我绝对
不是想玩“不买最大”的心理战术。于是我跟房仲说了我们家的投票结果，
说我们决定就踩在800完全不动，买不到没关系，买到了我还有点嫌麻烦。
说如果要直接退斡我们也是可以，要关小房间也没关系。房仲不知道是不是
不想放过任何成交机会，还是请我们跑一趟。
昨天的情形就是进了小房间，房仲上两杯水，人就消失了，两小时回来
以后就说成交了，完全没被拱加价，不知道是我出的价钱其实人家很满意，
还是我关小房间之前跟房仲说的宣言奏效了。最后签约时我偷看了一下卖方
的委卖书，他的服务费砍到2%以下，反倒是我这个买方付足了2%。
有人说买了房以后，空空就会变多多，我自己身上倒是看不出这种变化，
我仍然认为房市长期会看跌。坚持买无翻新透天，一是不想当投资客套利的工
具、二是希望至少有块完整的土地在，以后受到的伤害比较小。
总的来讲，心得可以浓缩成一句话，请努力经营值得经营的房仲。