各位好~
最近有打算慢慢看三重/台北大同/中山/万华的房子
其中有逛到591上面的新建案 上面开价比如说
55~65万元/坪
格局规划 三房(40坪) 、四房(48坪) 、五房(65坪)
总价: 1528~5000万元 车位:待定
请问这些资讯我该如何猜到实际成交价会落在多少?
还有我如果想买三房那用最低价格来算也是55*40=2200万
那上面总价1528万哪里来?
又 如果预算只有1800 这样这种价格的房子该花时间去看吗?
抱歉可能问得很基本，还是希望网友不吝指教!
附上范例的建案连结 :
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?new=2&hid=103984
谢谢

因为她有26坪的格局 总价才会是1528 可能完售了预算不够还是可以看看 看人家2000万的等级的房子怎么盖妳可以看完再说你预算大概是哪里 够的话她自然会留你下来谈其实如果不含车位 40坪1800说不定有机会一般建案开价与实价大概打75-9折，也有不二价的，很难说个准

离题一下，80元/坪管理费是常态吗？

一般来说 开价打8折~85折是常态 (但少数人有机会拿更低

打8～85折跟地区有关吗？南部也是?

只能说尽量杀尽量试探。这都没一个准的多杀多想有益就是了买房多想多龟毛，会比买贵好很多。最差就是保持原状没买而已。

一坪80算基本价、现在很多建案都有很多娱乐设施…保养费用就从你们那边拿

大概可以参考附近新成屋的价格，再看看建商的品质，跟一些附近机能。

新建案，建商立场很硬！要等盖好后没卖完的才会愿意让利

日健悦有两房格局无误~因此加车位才有1528的价格~

日健悦1528是不含车位的喔！

他们三房两千多起跳，一千八买不到

感谢各位解惑 看来不用看了 有没有离台北桥近的建案推荐呢? 其实预算不含车位大概1600-1700最好三房新古屋可

满尴尬，因为三房新古普遍都有车位！如果真符合1700 肯定是很小的三房

延平图书馆或家乐福那边找不到吗??那一带是当地人不爱的,价格会比较低一点说.