※ 引述《agnme2 (爱神得益处)》之铭言：
: 首先用手机发文所以排版请见谅
: 就有点时间所以来写一写自己对于价格的想法还有看房子的经验
: 鲁蛇我大概是去年的8月开始找寻房子
: 因为工作还有家庭的点的考量我都是找寻台中西区或者南区门牌的房子
: 门牌大部分的路段都是
: 林森路三民西路美村路建国北路 柳川东路
: 这个区块。不算大
: 房屋地点是我的最优先考量
: 接下来就是一定要有车位不论是机械或者平面
: 再来就是房屋的格局还有使用空间大小
: 可是我也非常注重社区管理的品质公共空间的维护
: 只要符合上述要求的我一定都会去看管理委员会的会议记录或者公布栏的一些资讯
: 有好的房屋本质但是软件面住的都是*咖或者是没有用心想要维护的
: 这时候看委员会的会议纪录就可以越知一二
: 还有像是顶楼有没有维护漏水的修补 地下停车空间我也都会观察天花板的油漆状态
: 简单说就是有好的房子却有可能遇到不好的人然后变成烂房子
: 花个几百甚至千万的东西然后一个月省掉2000块的管理费用结果最后变成价值低落的硬件
: 不觉得标准的因小失大吗
: 偏偏这种大楼还真的满多的...
: 总体以上
: 基本上来说看过的物件不算很多
: 下过两次斡旋
: 今天才发现被我下的房子都很快就卖掉了 但 当然不是我买的
: 但是我出价跟实际成交价也没有差很远 大概5%
: (看实登算的)
: 所以表示基本上都还不会太离谱
: 但我也不多钱...所以不会随意追价 且不是急切刚需
: 基本上如果一个物件有落入我想要的 名单这时候我就会用上述看屋的几个考量来计算价
: 值
: 然后再搭配周边的实价登录状况
: 实价登录只能看到地点还有坪数大小的资料
: 可是像是格局这一些就看不到
: 所以我就会把我看过的物件然后有成交时候的实价登录再拿进来参考
: 这样你就会知道如果在同一个地点可是两个不同的物件可能格局或者是车位的差异之间大
: 概要怎么样衡量一个基准点
: 那如果有物件觉得还ok可是一直放在网络上很久
: 那通常来说就是他的开价有问题
: 这时候当然你就可以 在透过上述的交叉比对的方式去大概衡量出他的合理的价格在哪一
: 个区间
: 房屋市场的流动性远远不如股票就是因为 需要天时地利人和&价格
: 尤其是越差的物件....
: 想挑到好物件又怕被坑...讲白了就是多做功课多看房子...
: 大概给跟我一样新手的版友 一些经验交流.....
: 这么贵的东西真的不要盲目冲动啊....
: 以上
之前暑假期间比较有时间看房
后来冷静了一段时间
连数字网之类都没看
想说就先忙其他事情 然后继续等
前阵子仲介聊到之前考虑过的房子
虽然没去看
但成交了 价格跟我自己预估的蛮接近
然后回到数字网再看看其他新出现物件
以及万年物件
结论就是明显开价在往下
当然你可以说 之前开价是太不合理
尤其某些根本都是无量物件
对于实际符合自住需求者
倒不表示实际成交有往下
以上是简易心得
希望有钱有需的人能找到好物件