※ 引述《gl6mp6 看板: home-sale》之铭言：
: 10年前在现在住家旁买了一块建地，约莫30坪
: 如果要自建，自己手上现金又不太够
: 所以原本想要卖掉后换现金(大概会有300万上下)去买新成屋
: 近期发现我买的那块地的隔壁土地已经在整地
: 透过管道询问有建商要盖新成屋(补充是透天)
: 遽闻建商愿意连着我的地一起盖，这种前例也不是没有
: 也就是在我的土地上建屋，然后我们支付建商工钱以及成本
: 只是不知道这样头期款或是贷款该怎么算及处理
: 还是说我们可以把约谈好，把地过户卖给建商
: 届时房子盖好再用一般程序把房子买下来
: 请问这样的方案可行吗?
: 如果可行，大概要如何跟建商谈
: 预计两年后我的现金大概可以到170万上下
: 对这些房地产实在一无所知，感谢大家不吝指教
:
推文会落落长，直接回一篇
1. 通常建商帮你建的方案是
你要自备足够金额，把建商当成是统包，由他来对营造厂
土地仍然是你自己的，建商会跟你订工程进度款的收款条件
你只要依约按时支付就好，现金的问题你得自己想办法跟银行贷
不过房子的格局、用料、配管配电原则上都是照人家现有的图做
建商没必要帮你客制化
好处是你可以把对政府的申请程序，全部都委托给建商做
省事愉快
2. 你提议转让土地
这是脱裤子放屁的行为
而且你到时回买土地+建物，建商一定要赚一点利润进去的
就算什么都不赚，建商也要付契税啊…
而且土地到了别人手上，设计审查权利又在对方手上
很容易吃亏