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内文：台南南门五妃 保值性高
2017-09-30 01:21经济日报 记者吴秉锴／台南报导
x南东区成大商圈，商店林立，非常热闹。 记者刘学圣／摄影
台南市南门、五妃商圈在拥有市中心内少见的文教区段下，中古屋销售表现优于其他地区，房价具保值性；目前再增添台南市立美术馆将于2018年开幕等利多，房市趋涨可期。
信义房屋台南东门店店长蔡宜庭表示，南门、五妃商圈依地理位置来看，北边以府前路一段为界，南边为五妃街，西侧是南门路，东侧为大路一段。总共有五个里，人口数近万人，因为老旧社区，以中老年龄居多。
对外交通上，从南门路往北接中山路，直通台南火车站，只需五分钟车程；可直达新光三越百货和大亿丽致酒店。
该商圈紧邻市中心，最大特色是聚集不少国立大学、国高中小院校，像台南大学，高中职有台南女中、家齐女中与台南高商，国中有明星国中建兴国中、中山女中，国小有台南大学附小、忠义国小等校，形成市中心少见的文教区段。
区内并有多处古蹟如大南门城、五妃庙、延平郡王祠孔庙等，环境条件相当具水准，近几年吸引不少公教人员进住，提升社区人文素质，形成优质的居住环境。
虽然南门路位于飞机航道上，有限建问题，但相较同样处于航道上的区段住宅行情表现平平，商圈一带的中古屋销售速度却比其他地区快上一倍。
而且房价甚具保值性，以华厦为例，20年屋龄产品近十年来每坪单价由七、八万元涨至15万元，十年屋龄的产品也由每坪10万至15万元涨至20万元上下。
蔡宜庭认为，南门、五妃商圈未来房价仍有看涨空间，首先是由市府打造的台南市立美术馆即将于明年正式开幕，成为当地新地标，同时，利率下调、政府打房和房地税合一等利空出尽，也有利后市发展。
值得一提的，由诚美地产公司和日本松下营造合作，在五妃街、大同路口推出的“诚美朴真”建案，以每坪30万至38万元推出，销售量已达六成，价位超越东区的“耘非凡”建案，跃升为台南最高单价推案，预期可带动周遭地区行情水涨船高。
g济日报提供
心得：
台南五妃商圈古蹟多、女中多、公教多
，未来又有台南市立美术馆明年开幕，
前景可期！中西区也出现3字头建案，
东区4字头建案，台南好像也很热！