（代po)
是这样的，朋友去看了一间房子，订价1980
他有意购买，仲介告知先前有客户出1700被退回
因此他直接出价1800，并与仲介签了要约书
委托仲介去询问屋主的意愿
仲介日前回报已与屋主约定周日要面谈讨论，结果今天突然收到仲介传来消息通知：
他们另外的加盟店有客户也相中这间房，今天签回一张要约书，他们的出价为1850
因此仲介告诉我朋友：因目前共有两组客户，所以公司决定要把这个案件解决掉
因我朋友他是第一顺位，所以他有权益在24小时内决定出价是否跟进，看要不要再多加50
万
如果他不跟，那么机会就会让给别人了......
以下是我朋友的疑虑，特别上来请益各位：
1. 因为这间房已经卖很久了，尤其这么刚好在和屋主即将面谈时出现另一组客户
不知道是房仲的招数还是真有其人？
2. 仲介有传另一组客户签定的要约单内容给他，笔迹看起来很像出自同一人之手
内容里还有备注一项：如贷款金额不足900万，此买卖视为无效
这一点不知道是什么用意？
综合以上，如果是你们
会如何回应仲介呢？ 加价？不加？
再有劳各位前辈指点了
谢谢

1.都有可能,但另一组客户出价机率占6成以上.2.就是有贷款不足买卖无效的要约书,买家不一定愿意接受.当然也有一种可能就是,2是拿来解套1作假.不过机率并不大...至于你要不要加价...当然就看你愿不愿意多花50万买这一间阿.跟别人无关,跟你自己有关.我有跟过也有没跟过..XD我某一间跟进,我还说,就算他是假的骗我,我也会乖乖上勾.因为那个价格还是在于我非买不可的价位区间中.so...你要先问自己,到底自己要多少钱买,底限在多少.而不是因为现象而改变自己真正的需求或是想买的算盘.被这些现象影响你的基本判定价格,是很危险的一件事情.你被这些眼前的花花绿绿给迷惑了内心,就更容易被别人当旗使

C大 所以这种情况，应该很有可能是真有其人囉！谢谢

对,因为我放弃过几次,确实都有人买走.但是也是有假的就是了...不过这对仲介来讲是大招,一放就要看黑白.所以例如卖家如果大约要500.你下到480.仲介耍这招想让你加到490.很可能你会因为怀疑他是假的或是赌气,就不买了.反而如果他收握去谈,20万的差距,谈成的机率其实也不低之外.他还有自退一点佣金让他成的手法.因此,这种加一点点,其实不如买卖双方拉出来直接谈多在买卖方面前流点汗装的很辛苦+在甜言蜜语几句.随便的加减波动,就远大于这一点点的加价了.

我的朋友底线其实是1800，因定价是1980，他觉得这样的价格其实是很有机会了只是突然出现另一组客户，让他觉得怎么这么的刚好

是我就不会加 卖很久的房子 你出价就另有买方？ 就当信任考 这间真的被顺利买走 你下次可以再找他 而被买走但贷款下不来 再叫你买 那连1700斡旋都是假的

A大 没错！这也是我朋友的疑惑，觉得一切就是这么的刚好，所以才上来寻求大家的意见

现在有开价10%off不到的房子一定是超apple 或是原本开价合理 但不管哪一种 怎可能卖很久且 竟然可以看到他人的要约书内容 这种我是不信任大于信任啦

印象中那间房应该卖快一年了嗯啊！其实我也觉得随便拿人家的合约给其他客户看好不ok所以我朋友的出价是合理的吗？还是偏高？

我不知道合不合理 我只能告诉你 他可以考虑不加 看一下仲介在玩什么除非这间你非买不可

嗯嗯！好的，话说房仲应该不管结果如何都会通知吧？！因为没买到他就再去看别间

我明白的跟你说 这种总价的房子 价格合理的话一个礼拜就可能成交 最久3个月内也会成交 若真的卖超过1年....哈哈

已经卖很久都是挂一样的价格吗？觉得有点太刚好

B大 你的意思是这间房的开价太高 迟迟没人下手卖很久 他的价格不同 一直下修我朋友也就是觉得卖很久，他出价也不低 应该是要顺利达标才是

话术

话术，骗人的，别加价1800-1850就会卖了仲介要榨干你你不买，等卖掉你知道价位你就会把仲介列为拒绝往来我遇过开1800，仲介说1700被退过，我就说好吧，我开1400，我不急，过了两个月，卖1680还1580，实际数字有点忘了。我前后只有喜欢过两间，都很准，都有另一组要买，鬼才信，就算卖掉了，都比仲介口中还低100

贷不到900合约取消…成交1800以上的房子银行才贷5成吗？？？只需要5成的话感觉不需要压这条…还有，开1900能卖1850的房子会卖一年我也是很怀疑？