※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 难卖会发生在,他是京城+大坪数.
: 但如果是兴富发"精装"25...他会卖掉...虽然销售速度可能很龟慢.
: 如果是远雄卖25,他会变正常销售状态...XD
: 京城的品牌在大坪数还是很不讨好...
: 大坪数买家非常龟毛,所以有弱点的产品都很难跑.
: 雄岗就是吃这个亏,他卖透天别墅都ok,但是拿别墅的卖价来卖大坪数大楼,人家就不理他.
: 但是大坪数因为市场几乎断供给,但是定期还是有一定的需求产生.
: 这也是其实仔细看内政部的过户纪录,建商大坪数余屋,还是慢慢地都在去化中.
: 当然速度很慢就是了...
去化速度很慢但这次京城一次丢四百多户出来耶, 供给量一下暴增
更别提旁边一堆案子都还没卖完, 而且没卖完这些也许各项条件没京城好
但是价格上优势很高啊, 最近双城汇17楼67坪装潢屋含电器加车位开价就
一千九左右, 这个开价应该跟当时刚推出的时候的成交价差不多, 更别提
这还有杀价空间, 当然开出这么杀的价钱, 降价到卖出应该两个月左右,
跑超快, 更别提这几个还在卖的案子管委会都已经成立, 运作良好
(BTW国王城堡系列管委会到底有在运作吗？？单纯好奇)
我不知道京城的案子多了多少优点可以弥补这个价格上的差距？？？
: : 市场交易量很低, 现买现套, 像赋格这类这么好的案子也是跌的稀哩哗啦
: 赋格没有跌耶[email protected]@
: 他只是没有涨而已.
: 有第一手拿第一手价+交易成本出来卖.
: 所以相比于后来买贵的来说,看似比较便宜.
: 但实际去比他第一手价,反而更贵一点(垫了交易成本上去)
所以是入手点的问题啊, 第一手有看准的话, 好像是满容易赚钱的
但对我们这些接触房地产机会很少的人, 只能欣赏欣赏就好
: 另外,这是北美吧,不是内惟[email protected]@
: 北美25...价格还好....
附近大概都在22左右, 了不起24就很难卖了, 京城开30真的会有人买吗??
还是打算使出开价吓死人, 成交笑死人这一招???
: 但基本上对代销来讲,他控制卖价,是为了让他卖更快.
: so....为啥不拉高一点卖字住户??...因为他是代销,他要的是成交,不是要卖高...
那想问为什么不要干脆暂时让销售中心暂时不要营运, 反正没有要卖
投资或是置产的人也会自行想办法接洽, 又不需要把一般民众气得牙痒痒
完全没好处啊 ？？虽然稍微可以理解他们的逻辑了, 但总觉得不太合理
如果说是房市正热的话, 我都可以理解, 但房市差的要命啊.....
: 最后...
: 国王传奇有打坏名声吗??
: 国王传奇2销售9x%了耶[email protected]@...
: 国王传奇系列之前好像是阳台以及窗户规划问题被嫌吧..所以才销售不太好.
: (大坪数买家很龟毛,一个问题不舒服,你就滞销)
: 另外有一点后面内部装修损伤的消息..XD....
: (不过大多新建案都有一些损伤吧...当然大坪数买家就是龟毛,
: 一点点损伤都会被无限放大,小坪数买家只要要求你把它修复他们就ok了)
对自住客来说名声很差啊, 到那附近看都是直接跳过这案, 因为整栋
都投资客在号称跳楼大拍卖(还没到成本价, 看来压力还不够大)
如果没有要自住的话, 买了最后也是要脱手给自住客啊
房市好的时候什么鬼产品都热销, 房市一反转之后就见真章
如果名声很好怎么价格不高还是套一堆人在那里, 现在这个景气
真的有自住客, 特地去看国王传奇吗?? 看附近的案子, 每个仲介都
手上一堆国王传奇的委托要介绍, 我第一次看过一栋楼可以同时这么多委托
在抛售(见识比较浅薄, 抱歉)