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内文：北市预售成屋价差 历史新高
2017/09/29629
差距达14万元 愈往蛋白区价差愈小
【詹宜轩╱台北报导】成屋让利吸买气、预售屋跌幅有限，使台北市第2季新成屋、预售屋价差飙上历史新高。根据《住展》杂志统计，今年第2季预售屋成交单价94万元、新成屋则是79.2万元，价差达14.8万元，但该现象在7~8月时已略回落，价差14万元，仍是历年次高纪录。
明年信义计划区等豪宅成屋案大举出笼后，成屋、预售案均价价差可望缩小。范厚珉摄
回顾2014年第1季，台北市预售屋平均成交单价为90.3万元、新成屋为87.6万元，价差仅2.7万元，短短3年多的时间，其价差竟达4倍以上。
预售卖“未来价”
进一步分析台北市房价架构，愈往蛋黄区，如信义、大安、松山、中正等区，预售屋比新成屋贵的现象就愈显著，反之，愈往蛋白区，如文山、北投、万华等区，则预售屋、新成屋两者的价差就愈小。
以中山区为例，位于长安东路一段巷弄内的预售案“华山君品”，平均成交单价约78万元，但周围仅有几巷之差的成屋案“达丽DA-Li”，均价却不到7字头，两者价差约10万元。
创意家行销副总经理柯仲武认为，新成屋、预售屋价差不能仅以区段评估之，“个案规划的时间点、取得成本、营建成本等，都是影响价格的主因。”但可想而知，未来随着建商成本考量趋于严谨，价差应不会再扩大。
《住展》杂志企研室经理何世昌分析，预售案、新成屋案价格落差如此之大，高度反映业者“预售时期撑高价、成屋阶段让利卖”的心态，即便买气还未大幅复苏、房市前景尚未明朗，“但台北市大多数预售案仍坚持卖‘未来价’，等到成屋时，若余屋太多再降价卖，使北市新成屋成交均价出现7字头。”
让利状况不均衡
税制加重也影响预售、成屋价差甚钜，太子建设总经理谢明汎说：“我认为建物自取得使照起的2年内，尚算‘成屋’，一旦接近所谓满3年需缴交囤房税的关卡，就成为建商负担。”对余屋量大的建商而言，去化成为首要任务，价格难以坚守，自然与预售屋形成相当差距。
“让利的状况不均衡，成屋案价格持续祭出优惠，预售屋跌幅相对有限，导致两者价差愈来愈大。”何世昌预期，明年如“ONE PARK TAIPEI信义联勤”、“冠德信义”、“陶朱隐园”等高价位的成屋豪宅案释出后，预售、新成屋的单价落差才会明显减少。
心得：
1.“预售时期撑高价、成屋阶段让利卖”
预售成屋价差14万，建商看好未来？！
2. 信义区5大超高价豪宅预售，迟迟不敢
完工，也是预售屋撑高价的原因。
3. 可找使照满2年以上余屋量多的新建
案，记得“杀好杀满”！

结论告诉我们，在台北不要买预售屋，也不要买新成屋，买中古屋还比较值得

中古屋有地震问题

这图专业，价差2成，回到合理价差

但信义五大豪宅完工，成屋价会拉高，预售成屋价差可能又缩小

价差拉大，预售推不动，挺好不用跌，行情2年不动，预售的价差14%就喷掉了

为什么预售屋应该要比成屋还贵两成呢

预售屋是卖2-3年后的价钱，要折现，风险贴水每年5-7%

但如果房市的走向是空 预售的价钱不是应该反过来便宜吗

预售屋是选择杈，选择杈价值大于等于0

这篇讲的是北市，若板桥林口大型重划区的预售屋价格会比成屋低或破盘价，甚至很多重划区没有预售屋了！

建商是选择权卖方，预售只有溢价卖、不卖，没有比市价低卖是的，所以很多重划区推不出预售屋

长知识…这也是一种解释。

意思是建商把买预售的当潘阿 有卖有赚成屋后再实价卖

选择权有高有低因为房市没有融卷

推龙二大如果能融券，真的有空军敢空下去吗QQ?

不行吧 你会被嘎爆 筹码都在券商手上

台北有钱人很多摆这慢慢等一样卖的出去