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内文：建案工程延宕导致明年交屋爆量 明年恐现让利厮杀潮
2017-09-29 13:16
〔记者徐义平／台北报导〕即便全国房屋买卖移转栋数回温，甚至核发建照的总楼地板面积较去年同期成长1成，看似走出去年谷底，不过，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达仍表示，目前房市最大的隐忧其实还没解决，也就是新成屋的余屋问题，未来一年内将有累积2年份的新屋释出，可预见建商为求去化余屋将会出现让利厮杀的场面。
根据戴德梁行统计，今年1~8月全国买卖移转栋数达17.5万栋，相较去年成长超过13%，若依照过去经验，第4季因有大量交屋潮，移转栋数普遍高于前3季5~6%推估，今年全年全国买卖移转栋数可望落在27~28万栋，此外，1~7月核发建照的总楼地板面积相较去年同期成长约1成，2项数据显示建商似乎已经重新找回房市投资信心。
但其实更大的隐忧还未浮现，1~7月核发使照总楼地板面积相较去年同期缩减近2成，约18%，其背后意义代表兴建中的建案都特意放慢脚步，出现进度延宕的严重情形。
杨长达指出，2012~2014年核发住宅建照总楼地板面积合计高达约6700万平方公尺（约2026.75万坪），若以兴建时间3年推估，预计完工程间落在2015~2017年，但这3年的核发住宅使照总楼地板面积仅约5200万平方公尺（约1573万坪），两者存在1500万平方公尺（约453.75万坪）的落差，换句话说，这些进度延宕的建案若同步在明年完工，恐会让明年一整年拥有2年份的新成屋供给量，可预期建商为去化余屋，恐会上演让利厮杀的戏码。
心得：
建商兴建中的建案故意延宕，拖延工程
，不敢领照，今年使照降建照增，多多
又不赶快扫货，明后年新建余屋又供给
量爆炸，有可能明后年就真的落底！！
进入漫长盘整期消化余屋…………

不是说今年第六七月是交屋潮，怎么每一季都在交屋爆量

北崩南崩中喷，赞啦

每年都这样讲 到底还要等多久

反应在移转栋数的是有销出去的房子，现在还没交屋的，很多销售率都很低，交屋只会增加大量余屋，移转栋数数字可能不会有交屋潮了至少从使照数字看出北部交屋已经过了高峰

这场戏好像永远演不完 XDD

就是没卖出多少才会拖申请使照啊，有卖的话交屋可以马上收钱，谁会拖啊

台中几乎都完销

申请医生证明只要赔6%，当买保险吧，总比被交屋好2年抓肥羊，抓到10%起跳，抓不到装疯卖傻6%出场

每案都能延就延 结果就是每年都有交屋潮 大家一起讲好选一年全部爆完 之后再来慢慢回复 让体弱的先挂这样不好吗?

大家都不买，流动性趋近0，半年就见效了。

因为预估低息时代没想像中久，赶快盖好土融转房贷，还有机会谈比较好的固定利率但是降价又是一回事，因为如果能以较低利率称住因为之前持有税涨所以才延后建屋，但目前市况差。已经要放宽建商持有税（屯屋税）

本板只需要一个挂名幻想的…不要在臆测了 就是涨

最少再50分钟，大家又快死一天了

慢慢盖，慢慢拖，最好不要推，好事啊

压力锅这样到了极限值爆炸是崩盘……就不是缓跌格局了

那你该问颜总为什么是缓跌格局，不是崩盘格局

我是说龙哥讲的慢慢盖慢慢拖会变压力锅……

量起来了=交屋潮，不算，空头市场。没量=空头市场

就销余屋看各地区去化了重划区、价格比旧市区高、去化慢就爱莫能助了成功国宅去出出看，看他能打几折卖你

如果真的北也崩，南也崩，会觉得台中市喷也是奇葩，一直撑住已经很不错

可能投资客热钱无处发泄，就选台中，题材多、建设方兴未艾、政商到处开支票、利多不断

利率低 持有率低 还有当年取得成本低所以之前调整公告地价，还有房屋标准单价才会干到飞，除了全销的通通缓盖（没错...除了全销的）但是利率如果预测调整>持有税金，就变成土融改房贷（不过现金要够）且 缓盖还要看和其余买家的合约

交屋潮什么时候才结束

最近几年听到的新闻有些说法是这样交屋潮喔？如果目前数据上的量就已经是交屋潮勒？建商缓盖或是之前13 14 15预售其实卖的非常烂的可能？如果只是想搭万点行情的顺风车勒？

没有交屋潮了 因为都卖太烂

大家都不买...还有10几万栋移交

唉..还在幻想

年初说年底交屋潮，要年底了说明年....

某a每一篇文都要带一下风向 台中都完销你还需要这么拼喔