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内文：建案工程延宕导致明年交屋爆量 明年恐现让利厮杀潮
2017-09-29 13:16
〔记者徐义平／台北报导〕即便全国房屋买卖移转栋数回温，甚至核发建照的总楼地板面积较去年同期成长1成，看似走出去年谷底，不过，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达仍表示，目前房市最大的隐忧其实还没解决，也就是新成屋的余屋问题，未来一年内将有累积2年份的新屋释出，可预见建商为求去化余屋将会出现让利厮杀的场面。
根据戴德梁行统计，今年1~8月全国买卖移转栋数达17.5万栋，相较去年成长超过13%，若依照过去经验，第4季因有大量交屋潮，移转栋数普遍高于前3季5~6%推估，今年全年全国买卖移转栋数可望落在27~28万栋，此外，1~7月核发建照的总楼地板面积相较去年同期成长约1成，2项数据显示建商似乎已经重新找回房市投资信心。
但其实更大的隐忧还未浮现，1~7月核发使照总楼地板面积相较去年同期缩减近2成，约18%，其背后意义代表兴建中的建案都特意放慢脚步，出现进度延宕的严重情形。
杨长达指出，2012~2014年核发住宅建照总楼地板面积合计高达约6700万平方公尺（约2026.75万坪），若以兴建时间3年推估，预计完工程间落在2015~2017年，但这3年的核发住宅使照总楼地板面积仅约5200万平方公尺（约1573万坪），两者存在1500万平方公尺（约453.75万坪）的落差，换句话说，这些进度延宕的建案若同步在明年完工，恐会让明年一整年拥有2年份的新成屋供给量，可预期建商为去化余屋，恐会上演让利厮杀的戏码。
心得：
建商兴建中的建案故意延宕，拖延工程
，不敢领照，今年使照降建照增，多多
又不赶快扫货，明后年新建余屋又供给
量爆炸，有可能明后年就真的落底！！
进入漫长盘整期消化余屋…………