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南台湾市郊逆势扬 安平 东港价涨逾3成
苹果日报
【叶家铭╱综合报导】南台湾房市相对去年回温，但多数指标区房价却下滑，高市农16与
美术馆地区更出现指标中古豪宅惨遭法拍，惟市郊少数逆势上扬，房仲统计，区段推案密
集的南市安平与屏县东港，今年成交行情至少涨幅2成。
建商插旗重划区
1~8月台南与高雄的建物买卖移转栋数，分别较去年同期成长20.5与14.9%，交易量增主因
是建商让利、与中古屋主不再坚持售价。全国不动产统计实价登录发现，高市鼓山区今年
成交均价从每坪23万元下滑至21万元，跌幅8.7%，盐埕与前金区也有逾9.5与12.1%的房价
跌幅。
但南市安平从去年均价11.5万元大幅成长至每坪15.3万元，涨幅33%。全国不动产台南田
宏加盟店店长许辛田分析，安平区内5期重划区为台南市政中心，近年兴富发、联上、皇
鼎、龙腾、宏昱、欣巴巴事业相继插旗推出大楼案，今年部分建案交屋潮把房价推向高峰
。
改买低总价大楼
上扬国际台南营业2处总经理杜昀容分析，安平过去被视为蛋白区，该区新屋以总价500~8
00万元2~3房为主。屏东东港镇今年房价也从均价每坪6.3万元大幅成长至7.7万元，全国
不动产潮州大鸿加盟店店长梁国基分析，该区透天厝为交易主力，然而地价大幅上扬导致
首购族无力选购别墅，改买相对高单价、低总价大楼住家。
心得：
蛋黄涨多必然要修正
只是刚需的地板就在哪
所以郊区房价就会被拉上来
不过东港是在涨什么看不懂
小琉球效应？