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内文：真的怕了！副都心土地打7折求售
2017/09/19 15:55
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
建设话题不断，建商曾争相进驻，房价甚至一度上看6字头的新庄副都心却后继无力？等了好久的捷运也终于通了，房价反而直直落，就连土地也要打73折俗俗卖。
新庄副都心土地打73折出售（图／好房资料中心）
在大台北地区应该是寸土寸金，怎么曾经企业建商抢翻天的土地，现在却也要打折卖，DTRE德天国际地产近日公告标售位在新庄副都心一笔973.55坪的土地，底价19.9亿元，单价约205万，从实价登录来看，比起2014年高点时，每坪成交280万元，下杀了73折。
这笔近千坪的土地，位在机捷A3新北产业园区站约450公尺处，其实原地主早就申请好建照要推案，但最后还是踩了煞车，似乎是嗅到市场不对劲。永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，近年房市量缩价跌，尤其是重划区供给量大，新庄副都心不少社区行情已修正1成以上，且持续看跌中，捷运已不是房价万灵丹，都必须要跟着房市趋势走。
副都心近年一直很热闹，除了建商疯狂推案，还有捷运环状线第一阶段将在2018年底完工，今年3月时也宣布2020年时，新庄巨蛋“Au捷运商城”会完工，以及推动了12年的电影文化园区今年底就会动工；只是建设话题不断，却安抚不了建商焦急的心，早已开始让利清余屋，甚至当地出现3字头也不是新鲜事。
心得：
这波房市修正风暴连机捷通车、
国家电影文化中心年底动工
各项利多加持都挡不住……
地主申请完建照不敢推案><
土地直接73折贱卖……
http://0rz.tw/GdVdW
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 23:52:00专业套套最常说，土地还是拼命抢，土地价格这么高，成本就在那，房价是要怎么降？？现在….....…......GG了
作者:
shter (飞梭之影)
2017-09-19 23:53:00A3 在机捷各车站中算不错的，快慢车都停且平均分散但票价实在太贵了，从台北车站搭过来就要35元35元可以搭到动物园、新北投、七堵、莺歌 了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 23:58:00
呆北地区 土地供给稀有 只涨不跌!
作者:
isco (踏着月光回家)
2017-09-19 23:58:0035元算贵，不然就自己开车或骑机车呀，停车费都比这多。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 23:58:00完全不是票价的问题，是房价的问题
作者:
shter (飞梭之影)
2017-09-19 23:59:00会影响到的还包括未来商城运转后要从外地过来的人
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 00:07:00
机场捷运 最大的败笔是 没有跟原本台北市捷运连通台北车站起点 离 捷运台北车站很远然后 要分开付费这样就不太可能 吸引原本依靠台北市捷运网的人
作者:
Barolo (Barolo)
2017-09-20 00:33:00其实各国的机场轨道多数都没有跟原本的系统直接连通只能说当初把机捷当成真的捷运才会有这么大的落差
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 00:37:00
喔喔 对 日本也没有
机捷又不是捷运卖太贵的话差价搭出租车就好啊1年搭200次出租车搭10年每次200也才40万捷运站不够近还一堆卖房说捷运近
作者:
ttmb (耶? )
2017-09-20 00:53:00这篇多多超安静剧本 新庄三 比新庄差的打回2到3 区域比价
搭桃捷去桃园球场看球 台北捷运转桃捷很不方便 要走快20分钟
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-20 01:07:00国家电影中心缩水后跟长得跟健身中心一样这种东西也能当涨价理由 多多真的无所不在
作者:
a001ou (肉虫)
2017-09-20 01:13:00我没研究这块地在哪,不过我家副都心的进价在170到220间,如此看来这块地应该没有真的赔售
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-20 01:17:00副都心现在还能卖到200万，给你容积500%一坪盖出来光土地含金就40万，想等到跌破40请先看土地破130
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 01:37:00建商周转不灵房屋就要赔售，管你当时土地每坪买多少而且文中有说这地本来已申请好建照，所以是建商持有，有想过为什么不盖就算了，还要贱卖这土地吗？为什么要急着变现呢？
作者:
hultese (hultese)
2017-09-20 02:35:00国家电影中心到底是杀小？0+ln在台中也要生一个，我都不知道它要如何带动产业
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-09-20 02:43:00
还以为建商都是土地狂扫的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-09-20 03:56:00容积率在副都心都不止五百趴，几乎所有大楼都十八楼以上很多都盖到二十几楼，土地就算一坪给你买两百，平均起来房屋每坪才二十几不到三十万，建商卖35万一坪都不赔钱
作者:
flexin ((喘))
2017-09-20 05:18:00PTT建设公司准备进场扫货。
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-20 06:04:00那边搭公共汽车的动线完全零分...虽然将来有环状线...可是几乎所有的公共汽车站都要走过车流量很大的马路要走一段其实在出站的人行道上放一圈站牌至少能多一百线公共汽车...但这些到现在都没发生....机捷沿线各站都是如此...无法转车又不方便停车完全不方便...这种不便完全背离机捷当初画的大饼:稳定方便省时...不是从搭上机捷才开始算...A9勉强还好一点...如果够方便多个20元还是会有人搭的...以前林口没台北客运那个时候其他路线一直坐地起价有一度到台北要超过50元...南崁那时候也是路线随便都是50元起跳有的喊到快100...但当时没得选就觉得已经很方便...机捷转车非常麻烦这点..杀伤力远比票价严重...
作者:
leoth (小猫)
2017-09-20 06:48:00北崩南崩中喷
作者:
fortinet (fortinet)
2017-09-20 06:58:00很好啊，反正乡民神奇的逻辑叫做机捷不是通勤只是机场专用XD，没吵到地皮赞赞赞。
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-20 07:03:00那边只要机能好到让出租率提高就会有人愿意买房子投资了尤其台北人到外面投资房子的很多根本看到什么都喊便宜...没在看什么报酬率的...那边离台北那么近还没人租才奇怪有好几个社区每次经过整栋连楼梯间的灯都没开...连租都租不出去生活机能的问题很大...尤其通勤的问题...离台北市那么近通勤又会是什么问题?...为什么不解决?...
机捷对林口龟山那带比较有用，新庄还是回龙线的霸主看看回龙线沿线塞了几间大卖场，还一堆建设在开发
不可能的 台湾土地越来越少 加上陆客扫房 外劳买房 土地只会井喷！ 感恩师父 赞叹师父
作者:
kido183 (Fotograf)
2017-09-20 08:09:00欧洲机场捷运或电车没像台湾转车走这么久的我刚旅居国外多年回来特别有感触 这什么烂设计
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-09-20 08:17:00马英九当市长时很坚持机场捷运就停在那里,不知道他的想法是啥,当初他正红,放的屁都是香的
“转车走这么久”是指哪里？北捷加机捷的转乘比起日本或香港的一些站已经走很少了
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-20 08:23:00不要拿日本比...在台湾这样就是没人要...那个不是硬件的问题...动线再设计修改微调一下就可以..站牌移一下就解决又不用打掉重盖...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-20 08:26:00五股那边有些路线要从头前国中走过去你不要说在日本算近我不管日本算不算近你随便去头前国中问人这样转车近不近都会跟你说很远...夏天那段路我都想搭出租车了XD...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-20 08:30:00我讲的是公共汽车转机捷...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-20 08:31:00机捷出站转公共汽车也是很不方便...明明很多路线经过...
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-20 08:45:00板上高手大概都没买新庄 不想跟空空吵
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 08:48:00对阿，有3000万谁要去买那里啊但是商二200万，建坪成本20万，好像有点搞头想到还有很多余屋在排队就冷掉了璞真刚买了文华苑旁边的地，1000坪，住三，每坪600万你们觉得要推多少钱?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-20 09:20:00住三600总销10亿还能赚每层卖7000万就好
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:22:00预售要200~220以上，换成屋大概170~180以上陈泰铭好眼光
要看基地条件 面对大公园的话最好 公园深度也可以纳入检讨高度比 不行的话临路第一排也不做 最好后面还临巷子这样就不用检讨后院高度比高度的限制比较高的话 就可以利用各种容移与奖励去灌如果是巷内住三就甭想了 临大马路第一排的话还可以
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:26:00那边应该不能容移，奖励最高*1.5
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:27:00sd大是回璞真还是新庄?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:29:00敦化应该没有，那地在文华苑旁，敦化段一小段385
那块是普通住三呢 也不在特定区之内 应该都可容移吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:33:00可以吧，不能容移是指新庄那块住三那地应该是有都更奖励*1.3
走都更的话还可以再放宽高度比 可以从道路中线起算x5
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:35:00原来如此
不过还是受后院高度比限制 除非385 386 392三地整并后方有巷子时 就没有后院高度比的问题了
作者: s0450336 2017-09-20 09:45:00
当初捷运又不相连，这样上班就要花两次钱
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 09:55:00没，钱不够，我操的部位只有20亿，最近才开始研究土地所以璞真还可以拼限高，尽量容移过去对嘛?碧湖畔住宅26楼，容移压在环评高度下，是这样搞出来的?真有趣
就是这样啊 我在内湖版有算过一次碧湖畔不过 你有20亿应该去请专家 不要听我这种网友胡说八道 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 10:02:00碧湖畔，应该住三吧，盖了26楼，有够高的很专业了，感谢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 10:20:00最近真的有股力量串连媒体，要打下房价，为了有量吧每年24万户，扣掉之前预售交屋的，剩下的量，房仲根本无法存活，打房价换量，好像没别的路
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-20 10:42:00
这是标案 标案 是底价 底价
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 10:47:00所以我说媒体故意的啊，媒体在制造恐慌风向
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 10:56:00
所以是房地惨业者自己制造恐慌消息? XDD
作者: cherrybabe 2017-09-20 11:07:00
不少龙头营建股都要回测八九千点时的前低，板上还有在股板屡次被电到嫑嫑的家伙劝进买远雄XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-20 11:08:00看别家记者写280是区域最高价目前标售不是同一块地打七折是一种物超所值的概念是写给有能力的建商看的一般人看到居然会高潮也不知道该如何解释了
作者: cherrybabe 2017-09-20 11:11:00
呵，我股票的部位还需要烙跑？某废酸先想想人生第一间房子要等到何年何月才买得起吧
作者: cherrybabe 2017-09-20 11:14:00
柬埔寨的大型公共建设都差不多落成了，现阶段光卖白胡椒跟腰果就不愁了，你懂不懂啊废酸到处被水桶，确实也只能在这边，养自己还得怒养房东压力真的很大QQ，什么时候才能解脱呢？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 11:17:00这种标题是写给有能力的建商看的？？？哇哈哈哈哈
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-20 11:19:00你有能力用自然人去标也可以阿才20亿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 11:31:00
远雄的房子 真的颗颗 以前有装潢师傅跟我分享 远雄的施工哲学 XDD不过 应该很多建商都是这样做吧
作者: cherrybabe 2017-09-20 11:35:00
嘉义高铁的远雄国宝就有在前年过年时变成火炬，幸好没人受伤，工地管理台湾真的找不到几家OK的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 11:40:00
真可怕 但是远雄很厉害 把房子盖的很漂亮不知情的人 很容易冲动就买了
作者:
zzzuuu (缺p币阿~送我送我)
2017-09-20 12:20:00205万，每坪建坪成本高达40万以上，那边房价可以卖到60-80万吗？
可售坪数不会那么少啦 我有算过
#1LvkGQtT (home-sale)AMAX是在商一425% 这块地是商二440% 照AMAX那样盖 可售坪至少也是土地面积的7倍以上 换算每建坪土地成本29万说不定盖到7.5倍的话 土地成本就27万了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 15:58:00难怪副都心降到3字头了
作者:
askey (像钥匙)
2017-09-20 22:08:00Amax我比较有兴趣