楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 11:32:40参考信义捷运行情推算对中心折扣
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/metro/mapGreaterTaipei.html
台北市指标住宅琢白预售210万/坪，文华苑170~190万/坪，敦南枢院150万坪。
以上是回档出现承接，或是近期预售推案推得动的行情，行情是一个区间，
排除地宝法拍290，或是出清断头价等。
北市中心住宅行情大概可以看成是150万，
蛋白区内湖，除以2，约75万+-5万，
蛋壳新庄副都心，除以3，约50万+-5万，以上视当地供余屋需调整，
国宅当地行情打7折，
公拍法拍当地行情打9折，因头期自备款高，要3成，(见人见智，各地可能有差异)
颜总有个快速判断价格的公式，新屋是20~30年中古屋价格*2，大楼是公寓价格+5万，
颜总看空，因为很多豪宅，或是中古屋主仍然开天价，偏离当地行情，
目前的市场是总价市场，刚需买得动的行情跌得少，高总豪宅大赔时而可见，
台北市总价带2500万内，
新北市总价带2000万内，
桃园市，我看时是700~800万，
综上，(我内湖好厝边，守备范围内湖、南港)
如果你的旧宅总价在2500万内，刚刚好跌得不是很多，10~15%，
而你有换屋需求或预算，突破刚需总价带，比如3000以上，可见赔售跌30%等等，
你会有较大概率可以买到跌30%的物件，比如:碧湖君邻90
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-20 11:38:00内湖新屋大概只值50上下而已!
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 11:40:00内湖捷运沿线中古大楼你用50去出看看不就知道了~XD不要说新的 XDDDH大真坏
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-20 11:40:00老公寓是实坪*1.3跟大楼室内空间一样
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 11:42:00上面的速算法都是建坪价
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-20 12:48:00同理内湖老家应该只值2-30万而已
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 12:49:00是的，趁价格好，快把老家卖了
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 13:25:00重划区怎么看
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 13:32:00看量，余屋量+在建量+推案量，总和未来市续增还是减去化速度ok，趁机砍价，去化不ok又太远，祝福与祈祷
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 13:41:00台中目前也是走800-1200低总价，重划区1500-2500的案子去化慢，但是建商投客死撑中
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-20 13:47:00相不相信是一回事，这种心得文比多空文有趣多了多空文讲白点，就平行两条线要怎么有交集...
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 13:50:00台中守备范围外，不过我老妹刚投资一间在南屯Orz，1500中部人蛮有钱的，北市住惯了看台中、高雄都觉得便宜问台北盘子不准 XD
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 13:56:00台中释出量大，去年今年交屋的中高价几乎全套。建商为了保护投客，态度还很硬。台中不便宜了，重划区都开30-45
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 13:58:00买预售要套很容易啊，预售市行情+1~2成成屋市场行情+1~2成还要看你的目标价位带的供给量，如果超额供给的是3000你看的是2000的，那就比较尴尬
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 14:12:00我现在看的价格带很尴尬，1500-1800
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 14:13:00我当初跟港、湖仲介看了50间房子吧之后也把内湖捷运沿线新建案走一走
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 14:14:00现在蛋黄区台中投客都平盘出，仍然没人接
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 14:14:00大概知道供给量，屋主心态这样
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 14:15:00他们成本约2000，建商也满手余屋，想卖又怕被投客骂。
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 14:16:00如果你有把握是这样，那可以等没关系附近有预售屋推案吗? 成交行情大约在哪边?你的购屋目标单价大约是多少? 同类型房子的预售价
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 14:17:00台中的量都是800-1200蛋壳区堆出来的
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 14:18:00设附近的预售屋45推得动，那投客卖你37万以下就是笨蛋
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 14:20:00我都看新成屋的余屋或投客件。投客成本约2000，都开2200-2300，建商也撑在1900-2000投客成本单价约28-32，建商希望守住3字头。全社区建商加投客超过3分之一户数在卖。观察半年，0成交
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 14:26:00台中实在不熟，如果有个指标案子可以参考就好了我出价都是用碧湖君邻去杀价 XDDD
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 14:31:00非常实用的好文。感恩台中建商还要炒高预售屋，所以仅管新成屋余屋满手，仍然不松手。
作者:
aimlin ( )
2017-09-20 15:30:00台中蛋黄不是要攻上50万了吗? XD哪来的三字头?十一期中古的可能有拉守什么?高价预售根本遍地开花甚至已经有六字头
作者:
aimlin ( )
2017-09-20 15:34:00建商的开价完全看不出有啥危机啊这里超欢乐的
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 15:47:00楼上少在鬼扯自己去案场问看看，直接砍八折开始谈。11期中古，25万马上买到
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 16:53:00
呆中最近利多超多! 超级城市诞生
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-20 16:59:00Dr. Aim 是空军，J大不要错怪他了
作者:
aimlin ( )
2017-09-20 17:30:00我看惠x的 折扣就固定3而已啊没看过别家的 可以砍很大吗
作者:
hune (无)
2017-09-20 17:52:00继续炒吧 炒到爆炸为止
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-20 20:08:00惠X龙X的粉丝超无言，爽爽替建商炒房，近两年买的都套