楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-09-20 13:10:42其实看到很多人买屋都有一个盲点 尤其版上讨论的时候很爱跳针 所以提出来闲聊一下
空间就是大家实际上长时间使用的也就是俗称的室内坪数这其实应该是大家最在意的点
以目前高雄的大楼来看实际上15年以上的中古屋室内坪数都相对较大新成屋则相对比较小
这也是算中古屋的优势毕竟以目前的市场行情来看大多数的中古屋价钱都跟新屋快差不多
但是室内坪数比较大一点所以有小孩或是空间需求强烈的人会比较建议买中古屋
而新成屋的室内坪数比较小好处是房屋新但相对的价钱比较高 所以如果是对新事物有
强烈僻好的就比较建议去买新古屋(前提是不在意室内空间大小只求能够睡觉吃饭休息)
目前中古屋会跟新成屋差不多价钱的主要原因还有一项就是地点 通常中古屋都占据了
比较好的地点 新成屋的地点通常比较偏远但是若是以市区来说 新成屋还是都有比较贵
还有一项大家非常顾虑的点就是市区中古屋大楼都接近30年这也是大家无法接受目前的
中古屋价位的主要原因 因为大家都会想说我花同样的钱买中古屋接近30年不如买新的
可是等到住进去之后才会发现一个好大的问题就是家具买完放置完毕后发现新成屋的空间
非常小小到有一种压迫感。其实如果依照人居住舒服的条件应该是要开阔的空间尽量简化
家具的摆设为主 简便多功能使用家具为主 毕竟大多数的家庭餐桌都简便到以客厅为主
比较不太像以前那么注意餐厅了但房间的大小这学问就大了 现在的房间三房通常都主卧最
大另外两个房间相对比较小 或是一间小房间一间和室(2+1房)为主流价钱也相对传统的正
三房较为便宜 小房间通常只放得下单人床以及一个书桌一个简易式衣柜就满了。
而中古屋的三房另外两房还能放下一个双人床 大致上就是这样的差异。以上是小弟三年
业内时间看了几百间房屋所得到的结论。提供给大家参考讨论 感谢收看
作者: mopigou (mopi) 2017-09-20 13:12:00
排版一气呵成,END
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-20 13:14:00南部人不太能接受30年的屋龄啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-20 13:15:0030年屋比新屋还好卖
作者:
PSptt (ptt)
2017-09-20 13:16:0030年自住个10几年就快50年 下一个接手的是要住到70年喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-20 13:16:00不过因为20年屋大楼量大所以市场交易最大宗是20年屋住到70不是问题啊他只是早期建筑美感很烂，所以盖的感觉很丑很暗而已
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-20 13:17:00台北圆山饭店有百年了吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-20 13:17:00三十年屋，他十年屋的时候，就张的那样脏脏乱乱的了
楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-09-20 13:17:00真的是不能接受不然30年的房子不输新的房屋也是有！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-20 13:18:00如果你对小时候的大楼有印象的话就知道
作者:
PSptt (ptt)
2017-09-20 13:19:00年龄 屋龄 贷款年限 办贷款都会比较困难吧 除非地点超好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-20 13:28:00不会，我们玩老屋的，间间八成65年屋都八成30年屋？？刚才才去办房贷，一次买两间都是三十多年屋你是估价估不到你的买价，代书唬你是屋龄影响估的到就八成ok的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-20 13:42:00老屋就看地点和还款能力啊，40年8成贷款一样ok的
楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-09-20 13:44:00我知道的消息是屋龄不影响 区域有影响。旧高雄市、凤山可贷款到八成、仁武、鸟松、大寮七成。评估贷款不到的除了自身条件不够以外就只有标的物现况太差才会贷款不过关。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-20 13:52:00旧高雄县是某些银行内规卡到但也有肯放的银行，详细去问在地投资客，他们最清楚
原po说的中古室内坪数大，地点好这二点真的是很大的优势，也是很多刚需锁定的目标
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-20 14:18:00银行不做的地方，去找当地信用合作社最简单
921之前的尽量不考虑：楼地板太短，没有当层排空，能选择剩15年内大楼或透天……
要考虑制震，至少要10年内，新古屋中古屋价格差一截20年屋赢在公设低、空间大、管理费少，看怎么取舍吧
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-20 22:47:00KYO大未看先推!!!