已经看房一年多
目前看到了两间大楼房型都很喜欢,却难以选择(差异极大)
请教版上的大大们提出见解,谢谢
房型一：25年旧大楼,地处裕诚路河堤公园地段
格局为四房二厅二卫二阳台,六楼
建坪50坪,公设15%,室内坪数还有38坪(阳台雨遮不记入)
面八米巷道,从前阳台可以看到河堤公园
步行不到一分钟即到河堤
附一个平面车位(房仲说有永久使用权)
开价950万
同栋同坪数查询实价登录最近二笔都800万初头成交
房型二:7年新大楼,地处高雄美术馆地段
格局为三房二厅二卫一阳台,九楼
建坪45坪,公设32%,室内坪数约24坪(阳台雨遮不记入)
客厅面双线道,但大楼主大门面接双向双线道路
离美术馆步行一个街区
附一个平面车位
开价940万
实价登录一坪约落在18~19万左右
房型一的优点：
公设低、离河堤公园近、附近生活机能佳、周遭空地已盖满不会再有施工
房型一的缺点：
栋距太近、屋龄较老、装潢费拉高、搞不懂停车位为什么是永久使用权?
(仲介说整栋都是这样,停车位是跟着房子的)
房型二的优点：
算是新屋、栋距宽、有附一个大车位、贷款成数较高、不用过度装潢
楼层高、铁路快地下化?
房型二的缺点：
公设较高、不是真的临美术馆、生活机能较差、尚待发展
第一次购屋,看屋真的看到好累
麻烦各位大大评论一下利弊让我参考一下
拜托了,谢谢