如题~~
最近上591看了一下台中的套房
简单计算了一下
如果不扣闲置,不扣税金,不扣费用
只算成交年租金(契约月租金x12)
除以房仲开价
只有4~5% !!!!
真是有够低啊...
那扣掉成本和税费
实质报酬率不就更低...
这是套房耶...这是台中耶...
要管理房屋房客
承担火灾,房客自杀的风险
若低于4%,我觉得超不划算...
不如买绩优股或0050
大家觉得
都会区的实质租屋报酬
多少才划算??
北 中 南
套房 3~4% 5~6% 7~8%
楼店 2~3% 3~5% 5~6%
透店 1~2% 2~4% 4~5%
二~三房宅 2~3% 2~4% 3~5%
透天宅 1~3% 2~5% 4~6%

台北不到1%

你敢借2000万出来买股票吗？

我自己觉得要10%才够划算 想问一下 0050这么好做 怎么还有人要当房东

投资的其中一个项目，至少原po跨出一步，建议多衡量其他投资多比较比很多没算过的空空厉害了也比很多动不动就幻想5%以上的多多强

真心觉得买房子，不管是要赚差价或出租都超麻烦的，赚不够多的话真的应该改投资股票。

买房是期待保值与增值 又不是买店面才要求报酬率 @@

二楼讲到重点，每个月要还本金利息，你从哪里生钱，买完第一个月就开始慢慢卖股票吗？卖20年，还有剩就赚，提早卖完就是亏。

现在有很多固定月配息的基金可以投资 含息年报酬都超过5%

0050现在你敢买喔！不怕被套股票是拿你的钱配给你自己，没填都是假的

你用开价算干嘛 用成交价才对啊

股票躺着买都有5% 不到5%的都很废

朋友： 能5%以上就很厉害了 QQ

中华电也差不多4% 你敢说中华电比房产不稳?金融商品这么多 只看房地产真是个迷思

所以金爽大,现在你还推中华电吗？不上不下的

如果不想大波动 只想稳定收股利股息 ok中华电在2015那波小海啸 股价有撑

了解,谢

不知道玩股票跳楼比较多还是房地产

要作任何金融商品都ok 只是房地产 先不说涨跌买了手续费就几十万 变现又不易股票百百种 勿拿妖股比稳健型大公司

房地产投资也是很多种阿XD

所以我都有投资呀股票很刺激,有时单下比较大手会抖

我是觉得资金够大 可以去看北市的法拍屋 价差都上百万真正要做大条的 就去找总价高的法拍屋总价亲民的法拍屋 现在已经没啥价差

真的，很难赚，不要来买

买房收租=买股领股利 偏偏有人就用炒短线错误类比不过我是买不起房 所以只好全押进股市

股票一堆大股东上下其手,我不骂人我自己当股东也一定上下其手这是人性房子买了就是我的,除了非常夸张的天灾人祸,我的房子就是在那

你能确定填息吗

拿总价算报酬率是不是会有误差 毕竟有贷款(套房成数可能不高就是)

高雄包租公，没杠杆要8%是基本，除非是养店面或是养商五有整并价值土地透天的套房高雄公寓改套要10%我说的是专业包租公，不是菜篮族或小资含上杠杆，投报至少15%不过包租公要有能力处理房客问题不是无脑收租，算是半个专业技术

台中套房8%附近也是基本 低于8%的是菜鸟买的

十趴是要买入价加上装修费吗ceca大

10%好高

股票再怎样流通性都比房地产好得多 如果同样的投资回报率 当然选股票

房子有杠杆啦

股票也有杠杆啊 本三融七 几天就过 再怎样都比房地产快速方便

死的也快啊 我还没看过包租公收房租收到跑路的赌博 吸毒 子孙败家的不算

我有看过短线房产投机客惨赔的勿拿股市短线比房产长线领股利股息的族群一大票 还不是每年双领

工具原本就是中性 端看你怎么用 又要高杠杆又要低风险的工具是不存在的

收租就稳，你贷款利率2%,收租再带赛空租都随便都6%所以是现金流最稳定套利手段，当然要能处理租客问题房贷20年，不断头，不追讨保证金，收租稳定性很高至于短期，股票当然短期你抓三根涨停，谁快的过你公寓10%很简单，不要太复杂我今天买了125的公寓三房不要算你买170，改4套，装修80，一套5000,就差不多10%还不是5+6等级5+6改六套，随便都破12%你再怎样空租，房客不付租金，平均收益都轻松破6%更何况坏房客没那么多，外加专业包租公手段很多的另外还不加上黑心钱收益无论是电费一度6块，还是家具损害房间清理赔偿金等这些黑心收入都不算

宽限期一过，开始本利摊还，租金不够吧…还是专业包租公有配合的银行，有许多名目延长宽限期?

包租怎摸不够，你装修又没贷款外加，银行本利合就大约6%所以就算你全额贷款，只要收6%就是租金全抵本利合外加包租大约贷款是50%所以她只要收2，5%就是不用掏钞票给银行包租极度稳，不可能有风险和压力除了房客问题外，非常养身包租其实非常热门，就是因为他几乎是稳赚的投资投资老师大多都是爱搞包租，因为不会输玩短期要真的会玩，很多老师都半个外行人没有太多实战经验，单纯出书写一些一般人常识来招生他们不太敢玩短期，因为没经验，判定错误被套，立刻臭名传千里，以后他就不用招生收学费所以包租也因为最近兴起很多炒房老师而玩的人越来越多当然对我们，包租越多越好因为越多房子被改套房我们两房三房市场供给量就越低外加包租转卖一定很贵，所以可以帮我们洗高银行估价So，我们乐见更多更多人搞包租但是包租的利润对我们而言太少了所以我们不碰包租留给广大的投资老师去玩就好了

我之前试算，贷400万，1.62%利率，20年期，前两年宽限期每月缴5500元，第三年开始每月缴2万元，年缴24万，除400万正好6%，和你说的一样，扣成本税费没，要8%才有赚，可是台中8%以上的标的不好找...

你要买废墟包租公会跟我们短期买一样的东西，所以常常是竞争对手你估的物件不够便宜我们给仲介专约回馈，以及交易量大包租肯加更多价抢货所以市场厮杀上，各有优势

赚价差的手法，要等两年税率降?还是让政府分杯羹，反正有赚就好?

问你的仲介，他会告诉你，她不告诉你，吧他换掉

嗯 多谢交流

现在8%要自己改啊 又不是5、6年前8%满地的时代

所以才说是专业的包租公五六年前，没10%不专业但是基本上超过6%都是有赚头所以还是很多人继续涌近来

路过 套房还是会输的唷~ 长辈有个朋友贷款8千 改套3楼办盖到7楼便指标性第一波拆除 颗颗 贷款还是要缴纳买套房不如直接去买0056 无脑收租情况一样唷~

reit

老一辈的人因为两次大海啸 力推买房熟不知都是长投的好进场点前两次海啸进场 现在报酬率10%以上2015那波进场 报酬率也有6%注意我说的是绩优大型权值股勿再拿短线妖股比长线房产投资

套房你以后怎么脱手？？

套房 当然是长期投资啊2041年 政府自己预估 每年只有9万多人出生到时候 台湾总人口 已经减少300万人套套 当然是只能长期投资

10% 再开满杠杆

所以实质报酬率大概3.5啊大概反应完毕了啊

有人有研究新竹套房几%吗

套房主要是，卖的人比买的量大所以改套不好卖不过也因为套房没压力，所以不降价卖行情卡在很贵的位置这是改套市场特性

很简单啊，玩股票的10个有9个是赔钱的买得起房的，10个有9个是赚钱的，看一下风险比就知道了海啸进场投报10%，08年到现在房价都翻了2~3倍股票还不是每支都涨，但是房子几乎每间都涨

台北永和10坪套房600万 了不起一个月租1万3 不含折旧税金 2.6%新竹火车站走路五分钟电梯10坪套房350万 租7000 也是2.4%左右高雄中山大学周边同样条件 300万租4500 1.8%现在这种价钱入场当房东我是十万个不解。

你高雄买300租4500？？我180就租一万了你是不是被诈骗了啊300不如买我正要挂卖的两房车位，出租1万1+2000连我加价卖的东西，三百都可以租一万三

一万在高雄租小套房?

所以你为啥不解，是因为你被诈骗了

小弟一直以为在讨论套房 不好意思误会了我没买唷 以上是我自己及朋友现在在住的套房的租金及售价 请参酌。

300万租4500 这个房东是被房客压榨的 ！佛心房东

我三百万租一万三也有两万的

哈马星套房买三百万，这不是被诈骗是什么我朋友盐埕有土地的套房买5x万，租六千你朋友被诈骗的很严重叫他把当初建议他买的人的资料或姓名或集团公开来以免下一个人又被诈骗

用市价算的话，我房东只有不到1.5%投报只要房价每年跌个1.5%，我就有免费租的错觉。我签了三年约，以目前缓跌五趴状况看来，应该是三年的租金都跌掉了吧