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https://news.housefun.com.tw/news/article/564390173352.html
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2017-09-18 14:22
“抱现金比余屋好”！1字头成高雄房市解药
好房网News记者廖庭毅／整理报导
低价宅俨然成为房市解药，统计高雄近五年大楼新成屋成交行情，65％的民众选择入手1
字头，且单价在15万元以下住宅，过户数来到7605户，去化率高达79.7%。
高雄近五年单价在15万元以下住宅，过户数来到7605户，去化率高达79.7%（图／好房资
料中心）高雄近五年单价在15万元以下住宅，过户数来到7605户，去化率高达79.7%（图
／好房资料中心）
据曜群广告统计，观察高雄市近五年大楼新成屋成交行情，1字头房价为消费者选购主力
，其中单价在15万元以下物件，过户数有7605户，去化率高达79.7%，曜群广告经理邵泓
向苹果日报表示，选购大楼新屋民众中，有39%会购买单价介于15万至20万元间的物件，
又18万元以下产品占总过户比例超过5成，显示高雄低单主力发酵，让利力道强劲。
而有当地建商向联合报表示，各家建商都有想要快速出清结案的压力，“抱现金比抱余屋
好太多了”，1字头让利价早已不是新闻，且高雄首购、小资族群仍持续买单。
此外，继高雄指标建商京城董事长蔡天赞呼吁同行“降价取量”，泰嘉建设总经理吕金发
也直呼，房市大环境没有改变，加上人口减少，除了降价，也要靠减量经营，才能将余屋
快速出清，让房市真正结束盘整。
心得：
以目前房贷利率约1.6% 贷款20年 总价7成 月薪1/3付贷来看
https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx
每百万(1M)房贷4872元
105年全年受雇员工全年每人每月总薪资平均为48,790元
https://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=40964&ctNode=527&mp=4
可负担房价
(48790 / 3) / 4872 * 1M / 0.7 ≒ 476.87万
2016年劳动部劳工退休金新制提缴概况
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170508/1113992/
10. 高雄市 3万2210元
可负担房价
(32210 / 3) / 4872 * 1M / 0.7 ≒ 314.82万
超过可负担范围 一但失去收入 没留足够存款缴贷
房屋被法拍 前面缴的钱也形同白缴 等于财、房两失